Căn cứ Thông báo số 143/TB-UBND ngày 09/12/2020 của Ủy ban nhân dân huyện Đông Hải về kết quả lựa chọn đơn vị tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ tại thị trấn Gành Hào, huyện Đông Hải;
Thực hiện Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản số 27/2020/HĐ-ĐG ngày 09/12/2020 ký giữa Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Đông Hải với Công ty Đấu giá Hợp danh Nguyên Tâm.
Công ty Đấu giá Hợp danh Nguyên Tâm. Địa chỉ: E2-26, đường số 05, Khu dân cư 586, phường Phú Thứ, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ
Người có tài sản đấu giá: Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Đông Hải. Địa chỉ: ấp 03, thị trấn Gành Hào, huyện Đông Hải, tỉnh Bạc Liêu.
Tên tài sản đấu giá: Quyền sử dụng đất đối với khu đất quy hoạch đầu tư xây dựng Khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ tài thị trấn Gành Hào, huyện Đông Hải, cụ thể như sau:
Vị trí khu đất: Thửa đất số 383, tờ bản đồ số 10, thị trấn Gành Hào, huyện Đông Hải.
Ranh giới, kích thước: Theo mảnh trích đo địa chính số 66/2020, tờ bản đồ số 10, do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bạc Liêu lập và được Sở Tài nguyên và Môi trường ký duyệt ngày 15/07/2020.
Mục đích sử dụng đất, loại đất và diện tích: Theo quyết định số 2760/QĐ-UBND ngày 16/7/2020 của UBND huyện Đông Hải và khu đất quy hoạch đầu tư xât dựng Khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ thị trấn Gành Hào, huyện Đông Hải có mục đích sử dụng đất, loại đất và diện tích cụ thể như sau:
- Mục đích sử dụng đất: Xây dựng Khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ tại thị trấn Gành Hào, huyện Đông Hải.
- Loại đất và diện tích:
Tổng diện tích khu đất là 82.424,6 m2, trong đó:
+ Đất ở: 37.118,3 m2
+ Đất thương mại dịch vụ: 4.343,5 m2.
+ Đất công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh (bao gồm: đất cây xanh, đất hạ tầng kỹ thuật, đất giao thông, đất cây xanh cách ly): 40.963,0 m2.
Hình thức sử dụng đất:
- Đối với đất ở: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
- Đối với đất thương mại dịch vụ: Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
- Đối với đất xây dựng công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh (bao gồm: đất cây xanh, đất hạ tầng kỹ thuật, đất giao thông, đất cây xanh cách ly): Phần diện tích đất này không tổ chức đấu giá mà khi Nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở và đất thương mại dịch vụ thì Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, không thu tiền sử dụng đất và Nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật theo đúng Quy hoạch chi tiết xây dựng được cấp thẩm quyền phê duyệt, đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực và bàn giao lại cho Nhà nước quản lý (theo nội dung Mục 13, Công văn số 1101/UBND-KT ngày 19/3/2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ thị trấn Gành Hào, huyện Đông Hải, tỉnh Bạc Liêu).
Thời hạn sử dụng đất:
- Đất ở: Theo quy định tại khoản 3, Điều 126 Luật Đất đai (theo thời hạn của dự án), người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài.
- Đất thương mại dịch vụ: 50 năm.
Giá khởi điểm của tài sản: 123.543.476.000 đồng (Một trăm hai mươi ba tỷ, năm trăm bốn mươi ba triệu, bốn trăm bảy mươi sáu nghìn đồng), trong đó:
+ Đất ở: 112.968.061.318 đồng; tương đương đơn giá đất cụ thể: 3.043.460 đồng/m2.
+ Đất thương mai dịch vụ: 10.575.414.808 đồng; tương đương đơn giá đất cụ thể: 2.434.768 đồng/m2.
Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá: 5.000.000 đồng/01 bộ hồ sơ.
Tiền đặt trước: 20% (Hai mươi phần trăm) so với giá khởi điểm.
Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 11/12/2020 đến ngày 28/12/2020 (Giờ hành chính), tại nơi có tài sản, nơi tọa lạc của tài sản.
Thời gian bán hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá: Đến hết ngày 28/12/2020 (Giờ hành chính);
Thời gian nộp tiền đặt trước: Từ ngày 28/12/2020 đến ngày 30/12/2020 (Giờ hành chính) – (Tiền đặt trước tham gia đấu giá khách hàng nộp vào tài khoản số 1016301032 của Công ty Đấu giá Hợp danh Nguyên Tâm mở tại Vietcombank – CN Vĩnh Long trước ngày đấu giá).
Thời gian tổ chức cuộc đấu giá: Lúc 10 giờ 00 ngày 31/12/2020.
Địa điểm bán hồ sơ, đăng ký tham gia và tổ chức đấu giá: Tại Công ty Đấu giá Hợp danh Nguyên Tâm. Địa chỉ: Số E2-26, đường số 05, KDC 586, phường Phú Thứ, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ.
1. Đối tượng, điều kiện và hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá:
a) Đối tượng được tham gia đấu giá: Tổ chức kinh tế theo quy định tại Khoản 27, Điều 3 Luật đất đai năm 2013, người Việt Nam định cư tại nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuộc đối tượng được Nhà nước cho thuê đất và giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 119 Luật đất đai 2013 có nhu cầu sử dụng đất và đủ điều kiện để thực hiện dự án đầu tư theo quy hoạch đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; trừ những người không được đăng ký tham gia đấu giá theo quy định tại Khoản 4 Điều 38 Luật đấu giá tài sản ngày 17 tháng 11 năm 2016 và theo quy định của pháp luật.
b) Điều kiện tham gia đấu giá:
- Có đơn đề nghị được tham gia đấu giá theo mẫu do đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất quy định; trong đó, có nội dung cam kết sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch, đúng dự án đầu tư được phê duyệt khi trúng đấu giá.
- Người tham gia đấu giá phải có đủ các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 119 của Luật Đất đai năm 2013.
- Điều kiện về năng lực tài chính, kinh nghiệm của nhà đầu tư tham gia đấu giá, về cam kết tiến độ triển khai dự án như sau:
Điều kiện về năng lực tài chính để đảm bảo việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư gồm:
- Vốn chủ sở hữu của tổ chức tham gia đấu giá để thực hiện dự án này không được thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án. Tổ chức tham gia đấu giá nộp kèm Báo cáo tài chính có kiểm toán năm 2017, 2018; 2019 và cam kết sử dụng vốn đúng yêu cầu, bảng thống kê nguồn vốn đang sử dụng cho các sự án khác pháp nhân đang thực hiện để chứng minh.
- Phần vốn còn lại không quá 80% tổng mức đầu tư của dự án phải có cam kết tài trợ vốn của các ngân hàng, tổ chức tín dụng... hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
- Người đăng ký tham gia đấu giá phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có Giấy phép đăng ký kinh doanh hoặc Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh liên quan đến đầu tư, kinh doanh bất động sản và vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng theo quy định của luật về kinh doanh bất động sản.
- Người đăng ký tham gia đấu giá phải có tinh hình tài chính doanh nghiệp lành mạnh, đủ năng lực để thực hiện dự án, cụ thể kết quả hoạt động kinh doanh 3 năm liên tiếp 2017, 2018, 2019 phải có lãi, không có lỗ lũy kế (khi nộp hồ sơ nhà đầu tư cung cấp báo cáo tài chính có kiểm toán 03 năm 2017, 2018, 2019 để chứng minh đáp ứng nội dung này).
Điều kiện về năng lực kinh nghiệm để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư gồm:
- Người tham gia đấu giá phải có kinh nghiệm đã hoàn thành ít nhất 01 dự án trong lĩnh vực đầu tư xây dựng phát triển nhà ở, khu dân cư, khu đô thị, dự án nhà ở hỗn hợp; dự án mà nhà đầu tư đã tham gia hoàn thành với vai trò là nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu với quy mô diện tích tương tự hoặc lớn hơn quy mô diện tích của dự án này theo Công văn số 3549/UBND-KT ngày 13/8/2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu về việc chấp thuận chủ trương đầu tư điều chỉnh văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ thị trấn Gành Hào, huyện Đông Hải, tỉnh Bạc Liêu. Dự án đã hoàn thành phải là dự án đã được chứng nhận hoàn thành hoặc có thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình hoặc các có hồ sơ giấy tờ khác có giá trị tương đương... trong vòng 3 năm gần đây tính đến thời điểm có thông báo mời đấu giá.
- Nhà đầu tư tham gia đấu giá phải lập Báo cáo tóm tắt dự án đầu tư phù hợp với mục đích là xây dựng dự án Khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ tại thị trấn Gành Hào, huyện Đông Hải, đồng thời gửi kèm khái toán tổng mức đầu tư dự án.
Điều kiện khác:
- Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư khác.
- Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài khi tham gia đấu giá phải mở tài khoản tại ngân hàng hoặc tổ chức cung ứng dịch vụ thanh toán đang hoạt động trên lãnh thổ Việt Nam và tuân thủ theo pháp luật Việt Nam, các hoạt động liên quan đến việc tham gia đấu giá phải thông qua tài khoản này.
- Một tổ chức chi được một đơn vị tham gia đấu giá; có hai doanh nghiệp trở lên cùng thuộc một Tổng công ty thì chỉ được một doanh nghiệp tham gia đấu giá; Tổng công ty với công ty thành viên, công ty mẹ và công ty con, doanh nghiệp liên doanh với một bên góp vốn trong liên doanh thì chỉ một doanh nghiệp tham gia đấu giá.
- Người đăng ký tham gia đấu giá phải có Giấy đăng ký kinh doanh, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp trong đó có ngành nghề kinh doanh phù hợp với chức năng theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Người đăng ký tham gia đấu giá phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật hiện hành, quá trình triển khai dự án, phải tuân theo quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư xây dựng cơ bản, đấu thầu, vệ sinh môi trường, an toàn phòng chống cháy nổ... và các quy định khác có liên quan.
- Người đăng ký tham gia đấu giá cam kết khi trúng đấu giá phải thực hiện đầu tư xây dựng dự án Khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ tại thị trấn Gành Hào, huyện Đông Hải theo đúng nội dung đã được phê duyệt tại Quyết định số 2760/QĐ-UBND ngày 16/7/2020 của Ủy ban nhân dân huyện Đông Hải và thực hiện theo tiến độ ghi trong dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt kề từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa.
Tiến độ thực hiện dự án: Đơn vị tham gia đấu giá phải có văn bản cam kết về tiến độ triển khai và hoàn thành dự án trong vòng 36 (ba mươi sáu) tháng kể từ ngày dự án đủ điều kiện khởi công xây dựng (tính từ ngày được cấp giấy phép xây dựng).
2. Hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá bao gồm:
- Đơn đăng ký tham gia theo mẫu do Tổ chức có chức năng thực hiện đấu giá phát hành.
- Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, Giấy chứng nhận ngành nghề kinh doanh bất động sản đối với tổ chức tham gia đấu giá; chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân của người trực tiếp tham gia đấu giá, giấy ủy quyền (nếu có).
- Hồ sơ năng lực tài chính: Báo cáo tài chính kiểm toán của Nhà đầu tư năm 2017, 2018, 2019 đối với doanh nghiệp hoạt động trên 01 năm.
- Văn bản chứng minh khả năng huy động vốn để thực hiện dự án: Tổ chức tham gia đấu giá phải có cam kết tài trợ vốn của tổ chức tín dụng, ngân hàng... đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam cam kết tài trợ vốn cho dự án nếu trúng đấu giá. Số tiền cam kết bằng tổng mức đầu tư trừ số vốn chủ sở hữu mà nhà đầu tư đã cam kết bỏ vào dự án.
- Hồ sơ năng lực kinh nghiệm của nhà đầu tư: Tổ chức đăng ký tham gia đấu giá phải nộp hồ sơ chứng minh năng lực kinh nghiệm theo yêu cầu tại Điểm b mục 1 của Thông báo này về điều kiện tham gia đấu giá.
- Báo cáo tóm tắt thực hiện Dự án, trong đó phải nêu rõ: Tổng mức đầu tư dự kiến; tiến độ thực hiện dự án không quá 36 (ba mươi sáu) tháng kể từ ngày dự án đủ điều kiện khởi công xây dựng (tính từ ngày được cấp giấy phép xây dựng); quy mô dự án gồm các chi tiêu về mật độ xây dựng, số tầng, chiều cao công trình... đáp ứng đầy đủ yêu cầu theo Phương án đấu giá được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Các cam kết của Nhà đầu tư: Nhà đầu tư cam kết không đang trong quá trình giải thể, không bị kết luận đang lâm vào tình trạng phá sản hoặc mất khả năng thanh toán, không vi phạm các quy định về sử dụng đất, không vi phạm luật đất đai; luật đấu thầu; đấu giá.
- Nhà đầu tư tham gia đấu giá phải có xác nhận của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bạc Liêu về việc không có vi phạm pháp luật đất đai trên địa bàn tỉnh.
Thành phần hồ sơ phải có đóng dấu pháp nhân hoặc ký xác nhận của nhà đầu tư. Hồ sơ phải đóng thùng có niêm phong; bên ngoài thùng ghi rõ tên, địa chỉ, số điện thoại liên lạc của nhà đầu tư và ghi tên từng thành phần hồ sơ bên trong (hồ sơ tham dự 01 bản gốc và 03 bản copy).
Hình thức và phương thức đấu giá: Bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá theo phương thức trả giá lên.
Khách hàng có nhu cầu xem, đăng ký mua tài sản xin liên hệ tại Văn phòng Công ty hoặc điện thoại số 0292.3.917.786 để biết thêm chi tiết.
