|
| Xe hơi của khách hàng từ các nơi khác tìm về huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu mua đất. Ảnh: Ngô Bảo Tín |
Dù mới bước vào tuần làm việc thứ hai sau Tết Âm lịch nhưng không khí giao dịch bất động sản ở một số địa phương phía Nam đã trở nên nhộn nhịp. Nhìn vào các văn phòng công chứng mới thấy, tháng Giêng không còn là tháng ăn chơi, mà là tháng tranh thủ "săn" đất nền của các khách hàng đầu tư cá nhân.
“Tôi mới đi lấy “sổ hồng” lô đất ở xã Bàu Chinh, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu mà người em của tôi mua trước Tết từ văn phòng đăng ký đất đai về. Họ hẹn trước Tết lấy, nhưng do hồ sơ cập nhật sang tên đổi chủ đông quá nên nay mới lấy được”, ông Dũng, một người làm nghề môi giới bất động sản tại địa phương này cho biết.
Cứ ngỡ như đầu năm thì giá đất chưa biến động mấy nhưng thực tế không phải như vậy. Bà Hương, một người vừa làm môi giới vừa mua đất để đầu tư dẫn chứng, cuối năm 2021, có một khách hàng ở TP.HCM về mua lô đất gần 10.000 m2 ở xã Kim Long, huyện Châu Đức giá hơn 8 tỷ đồng, vậy mà nay cũng lô đất đó có khách trả hơn 10 tỷ đồng.
Đất nền tăng nóng trong thời gian qua là điều có thật nên việc cơ quan chức năng lo ngại tình trạng "sốt đất" sẽ xảy ra bong bóng bất động sản là điều cũng dễ hiểu. Không chỉ các tỉnh phía Nam, theo Bộ Xây dựng, nhiều địa phương tính đến cuối năm 2021, giá bất động sản ở nhiều loại hình đều tăng so với thời điểm cuối năm 2020, trong đó giá đất nền tăng 20 - 30%.
Nếu như ở các tỉnh lận cận, giá đất nền hoặc đất vườn diện tích lớn tăng mạnh thì tại TP.HCM, những dự án đất nền biệt thự hoặc nhà phố liền kề cũng “khá ấm”. Theo số liệu của Bộ xây dựng, các dự án như: Saigon Mystery Villas (Quận 2 cũ) giá khoảng 210 triệu đồng/m2, Dự án KDC Nam Long (Quận 9 cũ) giá khoảng 85 triệu đồng/m2, Jamona Home Resort (TP. Thủ Đức) giá khoảng 60 triệu đồng/m2…, cho thấy mức độ tăng giá giao dịch bình quân tương đối cao.
Năm ngoái, cuối quý I đầu quý II cũng đã xảy ra hiện tượng giá tăng mạnh ở nhiều địa phương trong cả nước, trong đó có nhiều quận, huyện, tỉnh, thành ở phía Nam như: TP. Thủ Đức, huyện Cần Giờ của TP.HCM; TP. Biên Hòa, các huyện Nhơn Trạch và Long Thành của tỉnh Đồng Nai… Chu kỳ biến động về giá đối với thị trường bất động sản là điều thường hay xảy ra.
Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận R&D - DKRA Vietnam nhận xét, trong năm 2022, thị trường đất nền vùng phụ cận tiếp tục chiếm giữ vị thế chủ lực trong tổng nguồn cung mới do quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm. Nhiều khả năng, dù không bùng nổ nhưng giá có sự biến động khá mạnh.
“Nhìn vào rổ hàng hiện tại cho thấy, nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền trong năm 2022 có thể phục hồi và tăng so với năm 2021, tập trung chủ yếu ở các tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, trong khi TP.HCM tiếp tục duy trì sự khan hiếm”, một chủ đầu tư chuyên phát triển phân khúc đất nền bình luận.
