|
| Nhiều dự án đầu tư có sử dụng đất nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư. Ảnh chỉ mang tính minh họa. Nguồn Internet |
Qua quá trình công bố danh mục dự án, đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm nhà đầu tư, Dự án Khu đô thị phía Tây Nam, TP. Bắc Giang được xác định hình thức lựa chọn nhà đầu tư là đấu thầu rộng rãi. Hiện Dự án đang trong thời gian phát hành hồ sơ mời thầu (HSMT). Dự án có sơ bộ tổng chi phí thực hiện (m1) 7.106 tỷ đồng, chi phí GPMB (m2) 280,678 tỷ đồng, giá sàn nộp ngân sách nhà nước (m3) là 139 tỷ đồng.
Tương tự, Dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng - giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Monbay Vân Đồn tương tác hoạt động du lịch tại huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh cũng đang phát hành HSMT. Dự án này có m1 lên tới 24.883 tỷ đồng, m2 khoảng 240 tỷ đồng và m3 là 105,1 tỷ đồng.
Nhiều dự án đầu tư có sử dụng đất khác cũng đã, đang và sắp lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi.
Ngày 2/8/2022, Sở Xây dựng Thái Bình đã công bố kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư (KHLCNĐT) Dự án Phát triển nhà ở thương mại Khu dân cư phía Đông đường Võ Nguyên Giáp, TP. Thái Bình. Dự án được đấu thầu rộng rãi. Tổng mức đầu tư dự kiến 2.259 tỷ đồng, trong đó chi phí GPMB tạm tính là 128,9 tỷ đồng.
Cũng sẽ đấu thầu rộng rãi chọn nhà đầu tư, Dự án Khu phía Nam thuộc Khu đô thị số 19, Phân khu số 2 TP. Bắc Giang có sơ bộ tổng chi phí thực hiện 6.752 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư là 159,371 tỷ đồng; Dự án Khu phía Bắc, Khu đô thị số 22 thuộc Phân khu số 2 TP. Bắc Giang có tổng chi phí thực hiện 1.808 tỷ đồng, sơ bộ chi phí bồi thường hỗ trợ GPMB, tái định cư là 168,258 tỷ đồng…
Nhiều dự án khu đô thị tại Huế cũng lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, như Khu đô thị phía Bắc sông Như Ý, thuộc Khu E - Đô thị mới An Vân Dương, tỉnh Thừa Thiên Huế có quy mô diện tích 9.93 ha, tổng chi phí thực hiện dự án 847,905 tỷ đồng, GPMB 63,744 tỷ đồng. Khu đô thị phía Nam sông Như Ý, thuộc Khu E - Đô thị mới An Vân Dương, tỉnh Thừa Thiên Huế diện tích khoảng 51,67 ha, sơ bộ tổng chi phí thực hiện 4.132 tỷ đồng, chi phí GPMB 116,789 tỷ đồng.
Đối với các dự án đang trong quá trình công bố danh mục, đánh giá sơ bộ năng lực kinh nghiệm, hiện cũng rất nhiều dự án có từ hai nhà đầu tư trở lên đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm và theo quy định, những dự án này sẽ lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi.
Đối với dự án đầu tư có sử dụng đất, nếu đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, nhà đầu tư trúng thầu bên cạnh bỏ chi phí đầu tư thực hiện dự án (M1), sẽ ứng chi phí GPMB (M2) và nộp một khoản đóng góp tự nguyện cho ngân sách nhà nước (M3), độc lập với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Nhìn vào các dự án công bố kết quả lựa chọn nhà đầu tư trong thời gian gần đây có thể thấy nhiều địa phương đã huy động được nhiều nguồn lực tư nhân để GPMB và tăng thu ngân sách nhà nước.
Trong khoảng 3 tháng trở lại đây, hàng loạt dự án khu đô thị, khu dân cư tại Bắc Giang với quy mô diện tích đa dạng, từ dưới 10 ha đến trên dưới 50 ha, được đấu thầu rộng rãi chọn nhà đầu tư đã công bố kết quả lựa chọn nhà đầu tư. Có thể kể đến như Dự án Khu đô thị số 3, thị trấn Tân An, huyện Yên Dũng có diện tích 32,76 ha, kết quả đấu thầu tổng chi phí thực hiện Dự án (M1) 684,385 tỷ đồng, chi phí GPMB (M2) 222,605 tỷ đồng và giá trị đóng góp không điều kiện cho ngân sách nhà nước (M3) là 18,99 tỷ đồng. Dự án Khu phía Đông thuộc Khu số 1, số 3 thuộc Phân khu số 4, TP. Bắc Giang diện tích 48,55 ha, M1 536,277 tỷ đồng, M2 là 199,32 tỷ đồng và M3 là 23,195 tỷ đồng. Dự án Khu phía Tây thuộc Khu số 1, số 3 thuộc Phân khu số 4, TP. Bắc Giang diện tích 45,51 ha, M1 482,732 tỷ đồng, M2 161,57 tỷ đồng, M3 15,291 tỷ đồng. Dự án Khu đô thị số 6, thị trấn Đồi Ngô huyện Lục Nam diện tích 48,72 ha, M1 790,99 tỷ đồng, M2 266,112 tỷ đồng, M3 là 24,3 tỷ đồng…
Hay Dự án Phát triển nhà ở Khu đô thị Quang Trung, thị trấn Thanh Nê, huyện Kiến Xương, tỉnh Thái Bình (khu B) vừa được Sở Xây dựng tỉnh Thái Bình công bố kết quả lựa chọn nhà đầu tư đầu tháng 8/2022, qua đấu thầu rộng rãi, nhà đầu tư được lựa chọn sẽ phải ứng M2 là 11,788 tỷ đồng và M3 là 114,62 tỷ đồng...
Tại các hội thảo góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), nhiều địa phương cũng cho biết, đấu thầu là một nhánh đầu tư giúp giải bài toán khó trong bố trí kinh phí GPMB, tăng cường hiệu quả sử dụng đất, giúp địa phương cải thiện diện mạo đô thị, nâng cao chất lượng sống cho người dân…
