|
| Một góc Khu đô thị Vinhomes Grand Park quy mô 272 ha tại khu Đông TP.HCM |
Thay đổi diện mạo nhiều vùng đất
Cuối tháng 3/2025, Vingroup đã khởi công Dự án Khu đô thị phức hợp Vinhomes Green City với diện tích 197,2 ha, tổng vốn đầu tư 28.000 tỷ đồng tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Ngoài dự án này, thời gian tới, Vingroup sẽ tiếp tục khởi công 2 dự án khác tại Long An là Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây gần 1.090 ha, tổng vốn đầu tư 90.000 tỷ đồng và Khu đô thị mới Tân Mỹ 930 ha, tổng vốn đầu tư 74.400 tỷ đồng.
Tháng 3/2018, tại khu Đông TP.HCM, Dự án Vinhomes Grand Park với quy mô 272 ha của Vingroup chính thức được giới thiệu ra thị trường đã tạo sức hút mạnh mẽ đối với khách hàng. Vingroup cũng từng gây chú ý với những “siêu” dự án đô thị như: Vinhomes Dream City ở Hưng Yên, quy mô 486 ha, tổng vốn đầu tư 33.000 tỷ đồng; Vinhomes Cổ Loa ở Đông Anh, Hà Nội, quy mô 261,46 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 34.879 tỷ đồng…
Một chủ đầu tư khác là Novaland những năm qua đã phát triển 3 đô thị lớn, gồm: NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa - Vũng Tàu) quy mô 1.000 ha, NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận) 1.000 ha, Aqua City (Đồng Nai) 1.000 ha. Mặc dù có những lúc “chênh vênh” vì thị trường trầm lắng và khủng hoảng tài chính nghiêm trọng, nhưng hiện nay, Novaland đang từng bước vực dậy để đưa các dự án này tiến về phía trước.
Thực tế đã minh chứng, quá trình phát triển một đại đô thị với quy mô ít nhất vài chục ha không đơn giản như những dự án tầm trung hoặc quy mô nhỏ, xét trên mọi phương diện như: khảo sát hiện trạng khu vực quy hoạch; lập đồ án quy hoạch chi tiết; thẩm định đồ án quy hoạch; phê duyệt quy hoạch chi tiết; công bố và triển khai quy hoạch; phân kỳ đầu tư và phát triển. Để thực hiện được dự án, không phải trong thời gian ngắn mà trước đó 5 năm, 10 năm, 20 năm hoặc lâu hơn, các chủ đầu tư đã phải lên kế hoạch “gom đất”.
Đối với Nam Long Group, hơn 2 thập kỷ qua, doanh nghiệp (DN) này đã từng bước chinh phục các vùng đất mới với những dự án “khủng”. Tại Khu đô thị tích hợp Waterpoint có diện tích 355 ha ở Long An, từ lúc khởi công vào ngày 25/6/2018 đến nay, vùng đất vốn im lìm tại cửa ngõ Tây Nam TP.HCM này đã thực sự khởi sắc, khẳng định vị thế quan trọng trong hệ thống đô thị vệ tinh của TP.HCM.
Ngoài Khu đô thị Waterpoint, Nam Long còn đang triển khai Dự án Izumi City 170 ha và Nam Long - Đại Phước 45 ha tại Đồng Nai, Nam Long - Cần Thơ giai đoạn 2 rộng 43 ha, Mizuki Park - TP.HCM 26 ha.
Ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh - Tổng giám đốc Nam Long Group cho biết, là nhà phát triển khu đô thị tích hợp quy mô lớn, Nam Long đặc biệt chú trọng quy hoạch đô thị bền vững và phát triển cộng đồng theo hướng văn minh, hiện đại. Bởi, phát triển bền vững luôn là mục tiêu hàng đầu của Nam Long.
Ở TP.HCM, Dự án Vạn Phúc City có quy mô 198 ha tại TP. Thủ Đức do Vạn Phúc Group phát triển đã tạo được bản sắc riêng khi biến vùng đất hoang sơ cạnh sông Sài Gòn trước đây thành một khu đô thị sầm uất. Nhận chuyển giao Dự án từ Công ty Xây dựng và Phát triển kinh tế Quận 6 vào năm 2006, đến nay, DN của “đại gia” Phạm Văn Đường đã rót 3 tỷ USD để đầu tư dự án này, hình thành một “đại bản doanh” như hôm nay.
Các “siêu” dự án BĐS không chỉ làm đẹp nhiều vùng đất, mà còn là lời giải cho bài toán phát triển bền vững tại các thành phố lớn, giúp giãn dân ra khỏi khu vực trung tâm đang ngày càng chật hẹp, quá tải, nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân.
 |
Khu đô thị tích hợp Waterpoint diện tích 355 ha tại Long An đang dần định hình |
Gian nan và thành công
Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP.HCM, trong giai đoạn đầu triển khai “siêu” dự án, các chủ đầu tư phải đối diện ít nhất 3 khó khăn lớn, đó là: phải tìm được quỹ đất lớn; nguồn vốn đầu tư khổng lồ; rủi ro thị trường và khả năng hấp thụ sản phẩm. Qua giai đoạn gian nan này, tức khi dự án đi vào triển khai và từng bước hoàn thành, chính là lúc các chủ đầu tư “hái quả ngọt”. Nhờ quỹ đất lớn nên việc triển khai dự án được chia thành nhiều giai đoạn, cung cấp ra thị trường đa dạng loại hình sản phẩm.
Đến nay, sự ra đời của các đại đô thị đã cung ứng ra thị trường hàng triệu sản phẩm BĐS ở tất cả các phân khúc, phục vụ nhu cầu của nhiều nhóm đối tượng khách hàng. Quan trọng hơn, khi một đại đô thị đi vào vận hành, không chỉ đơn thuần là nơi an cư mà còn là trung tâm thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế… Điều này tạo nên giá trị cộng đồng và sức hấp dẫn riêng biệt, giúp tăng giá trị BĐS theo thời gian.
Ông Nguyễn Việt Quang - Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn Vingroup cho rằng, những khu đô thị phức hợp không chỉ tạo lập mặt bằng tiêu chuẩn sống mới, hiện đại cho người dân, mà còn tạo “cú hích” quan trọng thu hút các DN, nhà đầu tư, chuyên gia và lao động chất lượng cao về sinh sống, làm việc, góp phần vào sự phát triển, thịnh vượng cho cả khu vực. Từ hoài bão đó, trong thời gian tới, Vingroup sẽ tiếp tục phát triển nhiều đại đô thị khác trong cả nước.
Mặt khác, các chủ đầu tư khi đã thành công với những đại đô thị, giá trị đầu tư và uy tín thương hiệu sẽ gia tăng. Thành công này không chỉ giúp họ thu được lợi nhuận lớn mà còn khẳng định năng lực triển khai những dự án quy mô quốc tế, mở ra cơ hội hợp tác chiến lược với nhiều đối tác trong và ngoài nước. Đối với khách hàng, khi đại đô thị trở thành khu dân cư sầm uất, đồng bộ hạ tầng và dịch vụ, giá trị BĐS cũng tăng theo, đem lại lợi nhuận hấp dẫn.
“Hơn 30 năm trước, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng là dự án có quy mô lớn nhất lúc đó (diện tích 433 ha) do chủ đầu tư đến từ Đài Loan triển khai. Dự án đã từng bước làm “thay da đổi thịt” cả khu vực Nam Sài Gòn nói riêng và TP.HCM nói chung. Giờ đây, những chủ đầu tư trong nước không thua kém nhà đầu tư nước ngoài khi xây dựng nhiều đại đô thị có quy mô và tầm vóc lớn hơn, giúp nhiều vùng đất chuyển mình”, nguyên Chủ tịch nước Trương Tấn Sang đã nhận định như vậy tại lễ khởi công Khu đô thị phức hợp Vinhomes Green City tổ chức mới đây tại Long An. Ông Trương Tấn Sang nhấn mạnh, một địa phương khi tiến hành công nghiệp hóa, hiện đại hóa tốt, xây dựng nhiều khu đô thị theo cơ cấu công nghiệp, đô thị, dịch vụ, du lịch, thu hút được nhiều công ty lớn vào đầu tư, thì địa phương đó sẽ phát triển rất nhanh và bền vững.
