Đầu tư khách sạn có sự gia tăng nhu cầu đến từ bên mua

Tác giả: Gia An 06/05/2020 17:00

(BĐT) - Theo CBRE Việt Nam, từ đầu quý 2/2020, thị trường đầu tư khách sạn có sự gia tăng nhu cầu đến từ bên mua, trong khi số lượng tài sản có nhu cầu bán ở phân khúc 4 và 5 sao là không đáng kể.

Đại dịch COVID-19 đã gây ra nhiều biến động lớn đối với nền kinh tế, ngành du lịch và thị trường khách sạn của Việt Nam. Ảnh: Internet

2019 là năm khá nhộn nhịp trên thị trường giao dịch khách sạn/đất phát triển dự án khách sạn, với một số giao dịch đã được hoàn thành, trải dài từ Hà Nội, Hải Phòng đến Nha Trang, Bà Rịa - Vũng Tàu và Phú Quốc.

Tuy nhiên, đến cuối quý 1/2020, khi thị trường đang chịu tác động lớn từ dịch COVID-19, các giao dịch đang có xu thế bị chững lại.

Thường những chủ sở hữu/chủ đầu tư ở các phân khúc 4 và 5 sao là những tập đoàn lớn có đủ dự trữ vốn để vượt qua đợt khủng hoảng nên nhu cầu bán là rất ít. Thế nhưng, các đơn vị đang gặp khó khăn về dòng tiền đang tìm kiếm đối tác để bán lại cũng khá nhiều.

Ông Robert McIntosh, Giám đốc Điều hành của CBRE Hotels Asia Pacific cho rằng, khi tình hình hoạt động trong ngắn hạn của thị trường khách sạn giảm xuống mức thấp kỷ lục, trong khi không có sự chắc chắn về việc phải mất bao lâu để thị trường phục hồi hoàn toàn, kỳ vọng về giá trong các thương vụ khách sạn sẽ giảm xuống.

Một số khách sạn cao cấp đang được chào bán hiện nay thực ra đã được mở bán từ trước khi dịch bệnh xảy ra. Dự kiến các khách sạn phụ thuộc nhiều hơn vào phân khúc khách du lịch quốc tế sẽ bị ảnh hưởng nặng nề hơn so với những khách sạn có nguồn khách nội địa.

Đại dịch COVID-19 đã gây ra nhiều biến động lớn đối với nền kinh tế, ngành du lịch và thị trường khách sạn của Việt Nam. Tổng cục Du lịch Việt Nam ước tính thiệt hại cho ngành du lịch trong giai đoạn tháng 2 đến tháng 4/2020 có thể lên đến 5,9-7,7 tỷ USD.

Vì vậy, Tổng cục Du lịch Việt Nam dự kiến một sự phục hồi chậm cho ngành du lịch sau đại dịch và đưa ra 2 kịch bản chính cho du lịch Việt Nam trong năm 2020.

Theo đó, nếu dịch bệnh được kiểm soát vào tháng 6/2020, thì lượt du khách quốc tế trong năm 2020 dự kiến giảm 70% so với năm 2019. Còn nếu dịch bệnh được kiểm soát vào tháng 9/2020, lượt du khách quốc tế trong năm 2020 dự kiến giảm 75% so với năm 2019.

Trong bất kỳ trường hợp nào, năm 2020 sẽ chứng kiến sự sụt giảm chưa có tiền lệ về lượng khách du lịch, dẫn đến việc suy giảm trầm trọng công suất phòng ở thị trường khách sạn. Ngoài ra, nguy cơ suy thoái kinh tế toàn cầu cũng sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Trọng Thức, Phó Giám đốc CBRE Hotels Việt Nam, nhận xét: “Những biến động lớn cũng mang đến cơ hội cho những biến đổi lớn. Đây sẽ là giai đoạn quan trọng để sàng lọc những chủ đầu tư có thực lực và có khả năng thích ứng, giúp thị trường hồi phục mạnh mẽ hơn khi đại dịch kết thúc".