Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, số 83 Đồ Chiểu, phường 3, thành phố Vũng Tàu, tỉnh BR-VT
1. Người có tài sản: Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Châu Đức, số 30 Trần Phú, thị trấn Ngãi Giao, huyện Châu Đức, tỉnh BR-VT.
2. Tài sản đấu giá: Quyền sử dụng khu đất khu đất có diện tích 23.053,1 m2 tại xã Suối Nghệ, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa –Vũng Tàu, cụ thể như sau:
* Diện tích và nguồn gốc
- Diện tích khu đất: 23.053,1 m2
- Nguồn gốc: Do UBND huyện Châu Đức thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân để đầu tư xây dựng Chợ Suối Nghệ và UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giao cho Phòng Kinh tế Hạ tầng huyện Châu Đức quản lý.
* Vị trí khu đất
Khu đất tọa lạc tại xã Suối Nghệ, huyện Châu Đức có tứ cận như sau:
- Phía Bắc giáp: Giáp đường nhựa và đất của dân;
- Phía Nam giáp: Đất của dân;
- Phía Đông giáp: Giáp đường nhựa và đất của dân;
- Phía Tây giáp: Kênh chính Hồ sông Ray (đoạn 2).
Vị trí, ranh giới khu đất đấu giá được xác định theo bản đồ địa chính khu đất, tỷ lệ 1/500, số: G12-CĐ-18/BĐĐC được Sở Tài Nguyên và Môi Trường xác nhận ngày 06 tháng 7 năm 2018.
* Hiện trạng và hạ tầng kỹ thuật gắn với khu đất đấu giá
- Hiện trạng: Đất trống.
- Hạ tầng kỹ thuật: Phía Bắc khu đất giáp đường nhựa với chiều rộng mặt tiền 70m và phía Đông giáp với 03 con đường nhựa rộng 14m.
* Mục đích sử dụng đất: Đất xây dựng chợ và nhà phố thương mại.
* Loại đất:
- Diện tích 19.719,5 m2 đất xây dựng chợ.
- Diện tích 3.333,6 m2 đất xây dựng nhà phố thương mại.
* Thông tin xây dựng
Căn cứ theo Quyết định số 4788/QĐ-UBND ngày 30 tháng 10 năm 2014 của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình: Chợ Suối Nghệ (Diện tích xây dựng chợ và các hạng mục kèm theo là 19.719,5 m2; diện tích xây dựng nhà phố thương mại là 3.333,6 m2/48 căn).
Người trúng đấu giá (nhà đầu tư) trong quá trình thực hiện dự án chỉ được triển khai hoạt động đối với các lĩnh vực đầu tư kinh doanh có điều kiện khi đáp ứng các điều kiện và/hoặc được cấp giấy phép/giấy chứng nhận/chứng chỉ hành nghề hoặc văn bản xác nhận theo quy định pháp luật hiện hành; thực hiện mục tiêu đầu tư của dự án đảm bảo theo đúng quy định của Quyết định chủ trương đầu tư; chấp hành quy định của Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật xây dựng, Luật Bảo vệ Môi trường; các quy định về thuế, bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ, an toàn lao động và quy định pháp luật khác có liên quan. Hoạt động xây dựng chỉ được thực hiện trên cơ sở Giấy phép xây dựng và phù hợp với các quy hoạch có liên quan được cấp thẩm quyền phê duyệt. Nhà đầu tư chỉ được triển khai thực hiện dự án trên phần diện tích đất phù hợp với các quy hoạch được phê duyệt.
* Hình thức sử dụng đất
- Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất đối với phần diện tích 19.719,5 m2 để xây dựng chợ.
- Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất đối với phần diện tích 3.333,6 m2 để xây dựng nhà phố thương mại.
* Thời hạn sử dụng đất
- Hộ gia đình, cá nhân trúng đấu giá thì thời hạn sử dụng đất là 50 năm đối với đất xây dựng chợ và thời hạn ổn định lâu dài đối với đất xây dựng nhà phố thương mại.
- Tổ chức kinh tế trúng đấu giá thì thời hạn sử dụng đất là 50 năm đối với đất xây dựng chợ và đất xây dựng nhà phố thương mại kể từ ngày UBND tỉnh ban hành Quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá; người mua nhà phố thương mại gắn liền với quyền sử dụng đất (đất xây dựng nhà phố thương mại) được sử dụng đất ổn định lâu dài.
* Tiến độ triển khai dự án và đưa đất vào sử dụng
- Trường hợp trong thời gian 12 tháng liên tục kể từ ngày được bàn giao đất trên thực địa, Người trúng đấu giá không tổ chức triển khai dự án thì sẽ bị hủy kết quả trúng đấu giá, thu hồi đất và được Nhà nước hoàn trả lại số tiền trúng đấu giá sau khi bị khấu trừ khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất được tính bằng với tiền thuê đất hàng năm trong khoảng thời gian từ ngày được bàn giao đất trên thực địa đến ngày ký quyết định hủy kết quả trúng đấu giá (theo quy định tại khoản 4 Điều 2 và khoản 2 Điều 3 Nghị định số 135/2016/NĐ-CP ngày 09/9/2016 của Chính phủ) và bồi thường cho Nhà nước toàn bộ các khoản chi phí cho hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất.
- Trường hợp người trúng đấu giá chậm tiến độ sử dụng đất quá 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; Người trúng đấu giá được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; hết thời hạn được gia hạn mà người trúng đấu giá vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.
2. Giá khởi điểm: 53.458.281.000 đồng (Bằng chữ: Năm mươi ba tỷ, bốn trăm năm mươi tám triệu, hai trăm tám mươi mốt ngàn đồng chẵn).
3.Tiền đặt trước: 8.020.000.000 đồng (Bằng chữ: Tám tỷ, không trăm hai mươi triệu đồng chẵn). Nộp vào tài khoản của Trung tâm đấu giá.
Thời gian nộp tiền đặt trước: Từ 14 giờ, ngày 12/01/2021 đến 15 giờ, ngày 14/01/2021. (Chậm nhất đến 16 giờ 30 phút, ngày 14/01/2021 tiền đặt trước phải báo có trong tài khoản của Trung tâm, nếu không khách hàng sẽ không đủ điều kiện tham gia đấu giá).
Người đăng ký tham gia đấu giá nộp tiền đặt trước vào tài khoản của Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu theo nội dung sau:
- Tên đơn vị thụ hưởng: Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu;
- Số tài khoản: 609 020 101 2804 tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn chi nhánh Vũng Tàu.
- Nội dung nộp: (Tên tổ chức/cá nhân đăng ký tham gia đấu giá) nộp tiền đặt trước tham gia đấu giá QSD 23.053,1 m2 đất tại xã Suối Nghệ, huyện Châu Đức.
Số tài khoản nộp tiền đặt trước cũng có thể nộp vào một tài khoản ngân hàng khác của Trung tâm mở tại các Ngân hàng thương mại do Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản cung cấp.
Trường hợp người tham gia đấu giá trúng đấu giá thì số tiền đặt trước được trừ vào tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trúng đấu giá phải nộp.
Trường hợp Người trúng đấu giá không nộp đủ tiền theo quy định, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ban hành quyết định hủy kết quả trúng đấu giá và số tiền đặt trước thuộc về ngân sách tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Khách hàng không trúng đấu giá, không vi phạm Quy chế đấu giá và Phương án đấu giá đã được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu phê duyệt thì được hoàn trả khoản tiền đặt trước trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá hoặc trong thời hạn khác do các bên thỏa thuận. Phí chuyển trả tiền đặt trước do người không trúng đấu giá chịu.
4. Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá: 4.000.000 đồng/hồ sơ (Bằng chữ: Bốn triệu đồng trên một hồ sơ). Nộp tại Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu khi làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá, từ ngày 22/12/2020 đến 16 giờ, ngày 11/01/2021 (hạn chót nộp tiền mua hồ sơ và đăng ký tham gia đấu giá).
5. Bước giá áp dụng cho mỗi vòng (lần) trả giá: 2.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai tỷ đồng), được áp dụng từ vòng (lần) trả giá thứ 02 trở đi.(Căn cứ khoản 1, Điều 5 Luật Đấu giá tài sản).
6. Thời gian và địa điểm xem tài sản: Xem trong giờ hành chính, từ ngày 22/12/2020 đến ngày 11/01/2021, tại khu đất đấu giá thuộc xã Suối Nghệ, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa –Vũng Tàu.
7. Thời gian, địa điểm tham khảo hồ sơ, đăng ký và nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá: Trong giờ hành chính từ ngày 22/12/2020 đến 16 giờ, ngày 11/01/2021 tại Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh BR-VT, số 83 Đồ Chiểu, phường 3, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
8. Đối tượng, điều kiện và cách thức đăng ký tham gia đấu giá
- Đối tượng được tham gia đấu giá: Tổ chức kinh tế, Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai có nhu cầu sử dụng đất vào mục đích xây dựng chợ và nhà phố thương mại; có đủ điều kiện đăng ký tham gia đấu giá để thực hiện các cam kết, nghĩa vụ tài chính và triển khai sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định trong phương án.
- Điều kiện được tham gia đấu giá: Người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có các điều kiện sau:
+ Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư;
+ Đối tượng tham gia đấu giá phải có vốn huộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư dự án, cụ thể: (90.481.567.958 đồng tổng mức đầu tư của dự án + 53.458.281.000 đồng giá khởi điểm của khu đất) x 20% = 28.787.969.791,6 đồng, làm tròn số: 29.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai mươi chín tỷ đồng chẵn).Có khả năng huy động số vốn còn lại để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài (có giấy xác nhận cam kết cho vay) và các tổ chức, cá nhân khác.Việc xác định vốn chủ sở hữu dựa trên báo cáo tài chính năm gần nhất đã được kiểm toán (đối với tổ chức) và giấy xác nhận số dư tiền gửi của ngân hàng (đối với hộ gia đình, cá nhân).
Trường hợp doanh nghiệp mới thành lập dưới 12 tháng tính đến thời điểm đăng ký tham gia đấu giá: Nếu có số vốn là tiền Việt Nam hoặc ngoại tệ thì phải được ngân hàng thương mại nơi doanh nghiệp đó mở tài khoản xác nhận về số dư tiền gửi của doanh nghiệp; Nếu số vốn là tài sản của doanh nghiệp thì phải có chứng thư của tổ chức có chức năng định giá hoặc thẩm định giá độc lập đang hoạt động tại Việt Nam về kết quả định giá, thẩm định giá trị tài sản của cá nhân, doanh nghiệp (văn bản này phải còn hiệu lực trong 06 tháng tính đến thời điểm đăng ký tham gia đấu giá).
+ Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư.
+ Không vi phạm quy định của Pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.
Việc thẩm định đối tượng đủ điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo Khoản 7, Phương án đấu giá được ban hành kèm theo Quyết định số 2991/QĐ-UBND ngày 31/10/2019 của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Đối tượng không được tham gia đấu giá: Các đối tượng không được đăng ký tham gia đấu giá quy định tại Khoản 4, Điều 38, Luật đấu giá tài sản số 01/2016/QH14.
- Cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Cá nhân, tổ chức lập hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá tại Trung tâm.Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Thành phần hồ sơ gồm:
+ Đối với cá nhân: CMND/CCCD, hộ khẩu thường trú (Bản sao y trong thời gian gần nhất hoặc bản photo mang bản chính để đối chiếu).
Chứng minh năng lực tài chính: Giấy xác nhận số dư tiền gửi của ngân hàng (đối với hộ gia đình, cá nhân). Hộ gia đình phải có Biên bản họp cử người đại diện.
+ Đối với tổ chức: Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh; Báo cáo thuế tháng, quý gần nhất; CMND/CCCD của người đại diện pháp luật, giấy ủy quyền và CMND/CCCD của người được ủy quyền nếu không phải là người đại diện hợp pháp theo quy định (các loại giấy tờ là bản sao y trong thời gian gần nhất hoặc bản photo mang bản chính để đối chiếu, giấy ủy quyền phải là bản chính).
Chứng minh năng lực tài chính: Báo cáo tài chính năm gần nhất đã được kiểm toán.
Trường hợp doanh nghiệp mới thành lập dưới 12 tháng tính đến thời điểm đăng ký tham gia đấu giá, chứng minh năng lực tài chính: Giấy xác nhận số dư tiền gửi của ngân hàng; nếu số vốn là tài sản của doanh nghiệp thì phải có chứng thư của tổ chức có chức năng định giá hoặc thẩm định giá độc lập đang hoạt động tại Việt Nam về kết quả định giá, thẩm định giá trị tài sản của cá nhân, doanh nghiệp (văn bản này phải còn hiệu lực trong 06 tháng tính đến thời điểm đăng ký tham gia đấu giá).
Ngoài ra hồ sơ của cá nhân, tổ chức phải kèm theo:
+ Phiếu Đăng ký mua tài sản đấu giá (theo mẫu của Trung tâm.dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu).
+ Bản cam kết các nội dung phải thực hiện sau khi trúng đấu giá, bao gồm các nội dung:
. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch, không để bị lấn chiếm theo đúng Phương án đã được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu phê duyệt.
. Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.
. Không vi phạm quy định của Pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.
. Đảm bảo thực hiện đúng lộ trình, thời gian triển khai dự án và đưa đất vào sử dụng.
. Tự nguyện chấp hành nghiêm túc, đầy đủ các nội dung đã cam kết và sẽ không thắc mắc, khiếu kiện, khiếu nại sau này.
+ Văn bản chứng minh khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư (Giấy xác nhận cam kết cho vay của Ngân hàng).
+Văn bản đề xuất thực hiện dự án đầu tư, trong đó nêu rõ:
. Cụ thể tổng mức đầu tư dự kiến (bao gồm tiền thuê đất trúng đấu giá) được tính toán theo suất vốn đầu tư xây dựng công trình do Bộ Xây dựng công bố tại thời điểm gần nhất trước thời điểm xác định tổng mức đầu tư và được điều chỉnh quy đổi phù hợp.
. Tiến độ thực hiện dự án: Người tham gia đấu giá phải tự đề xuất cụ thể lộ trình, hạng mục xây dựng, tương ứng với thời gian thực hiện từ khi được bàn giao đất thực địa đến khi hoàn tất việc xây dựng công trình và đưa vào hoạt động.
. Quy mô tính chất chức năng: Người tham gia đấu giá phải tự đề xuất cụ thể về tính chất, chức năng dự án (xây dựng chợ và nhà phố thương mại) và các chỉ tiêu về quy hoạch xây dựng, mật độ xây dựng, số tầng, chiều cao công trình, hệ số sử dụng đất… đảm bảo phù hợp quy hoạch xây dựng đối với khu đất.
. Danh mục các dự án mà người tham gia đấu giá đang đầu tư, ghi rõ tên dự án, tổng mức đầu tư, vốn chủ sở hữu dành cho đầu tư dự án, địa điểm, thời gian thực hiện, tiến độ thực hiện (đảm bảo hay không đảm bảo).
. Cam kết thực hiện dự án trong thời hạn 20 tháng kể từ ngày khởi công công trình, trước khi dự án chưa hoàn công (chưa được nghiệm thu) thì Nhà đầu tư (người mua tài sản đấu giá) không thực hiện các giao dịch có liên đến dự án trừ trường hợp được cơ quan có thẩm quyền Nhà nước cho phép.
9. Thời gian thẩm định hồ sơ tham gia đấu giá: Vào lúc 09 giờ, ngày 12/01/2021 (thứ 3).
Việc thẩm định đối tượng đủ điều kiện để tham gia đấu giá quyền sử dụng đất do Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh BR-VT chủ trì phối hợp cùng Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tư pháp, Sở Xây dựng, Sở công thương, UBND huyện Châu Đức và Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Châu Đức thực hiện trước khi tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất. Việc thẩm định được lập thành biên bản trong đó xác định đối tượng nào đủ điều kiện tham gia đấu giá; đối tượng nào không đủ điều kiện tham gia đấu giá, lý do.
Sau khi thẩm định Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh BR-VT có văn bản thông báo đối với những đối tượng nào không đủ điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất biết, đồng thời thông báo tổ chức, cá nhân đủ điều kiện biết nộp tiền đặt trước theo quy định.
10. Điều kiện được tham gia cuộc đấu giá:
- Tổ chức có hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá đủ điều kiện đã được Hội đồng thẩm định xét duyệt.
- Nộp đầy đủ tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá và tiền đặt trước tham gia đấu giá theo quy định.
Một số quy định chung:
Một tổ chức chỉ được một đơn vị đăng ký tham gia đấu giá; có 02 doanh nghiệp trở lên thuộc cùng một tổng công ty thì chỉ được 01 doanh nghiệp đăng ký tham gia đấu giá; Tổng công ty với công ty thành viên, công ty mẹ và công ty con, doanh nghiệp liên doanh với 01 bên góp vốn trong liên doanh thì chỉ được một doanh nghiệp đăng ký tham gia đấu giá.
Mỗi tổ chức, cá nhân đã đăng ký tham gia đấu giá, được tham dự tại cuộc đấu giá tối đa không quá 02 người; người cùng đơn vị được trao đổi nội bộ, không được trao đổi với tổ chức, cá nhân khác; giữ trật tự, vệ sinh chung, không sử dụng điện thoại di động trong phòng đấu giá.
Nếu người đăng ký tham gia đấu giá là tổ chức thì người tham gia cuộc đấu giá là người đại diện theo pháp luật hoặc người được tổ chức ủy quyền. Người đi kèm phải là người làm việc trong tổ chức đó.
Cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá có thể ủy quyền bằng văn bản theo quy định của pháp luật cho người khác thay mặt mình tham gia đấu giá. Giấy ủy quyền phải nêu rõ phạm vi ủy quyền và kèm theo CMND/CCCD (Bản sao y chứng thực gần nhất hoặc bản photo mang bản chính để đối chiếu) của người được ủy quyền.
11. Thời gian, địa điểm phương thức và hình thức của cuộc đấu giá:
- Thời gian tổ chức cuộc đấu giá: 09 giờ, ngày 15/01/2021 (thứ sáu).
- Địa điểm tổ chức cuộc đấu giá: Tại Hội trường Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, địa chỉ: Số 30 Trần Phú, thị trấn Ngãi Giao, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phương thức đấu giá: Trả giá lên.
- Hình thức đấu giá: Đấu giá bằng bỏ phiếu kín trực tiếp nhiều vòng liên tục tại cuộc đấu giá.
Khi đến tham gia cuộc đấu giá, người đăng ký tham gia đấu giá phải đến đúng giờ; mang theo CMND/CCCD; giấy ủy quyền theo đúng quy định của pháp luật (nếu có) kèm theo CMND/CCCD (bản sao y chứng thực gần nhất hoặc bản photo mang bản chính để đối chiếu) của người được ủy quyền; ký nhận vào danh sách người tham gia đấu giá; mang theo bút để ghi phiếu trả giá và giấy nộp tiền đặt trước hoặc ủy nhiệm chi nộp cho Trung tâm đấu giá để lưu hồ sơ theo quy định.
Kết thúc cuộc đấu giá, người không trúng đấu giá liên hệ kế toán của Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh BR-VT, làm thủ tục nhận lại tiền đặt trước theo quy định.
Trường hợp do tình hình dịch bệnh Covid – 19 diễn biến phức tạp nếu có ảnh hưởng đến thời gian nhận hồ sơ, nộp tiền đặt trước và đấu giá thì Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thông báo cụ thể cho các đơn vị liên quan và Người đăng ký tham gia đấu giá biết. Đề nghị khách hàng khi đến đăng ký, tham gia đấu giá đeo khẩu trang và thực hiện biện pháp phòng chống dịch theo quy định.
Để biết chi tiết liên hệ Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh BR – VT, số 83 Đồ Chiểu, Phường 3, TP.Vũng Tàu – Điện thoại: 0254. 3851524./.
