Căn cứ hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản số 7/HĐ-DVĐGTS ngày 9/11/2020 giữa Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bình Phước với Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bình Phước;
1/ Tổ chức đấu giá: Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bình Phước
Địa chỉ: Đường Trần Hưng Đạo, Tân Phú, Đồng Xoài, Bình Phước
2/ Người có tài sản đấu giá: Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bình Phước
Địa chỉ: Số 735 Quốc lộ 14, Phường Tân Bình, thành phố Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước.
3/ Tài sản đấu giá là:
Quyền sử dụng đất thực hiện dự án Khu dân cư Minh Hưng III, xã Minh Hưng, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước: Bao gồm
* Tổng diện tích khu đất: 232.998,5 m2. Cụ thể như sau
- Diện tích đất đưa ra đấu giá là: 102.985,5 m2 Trong đó
+ Đất ở (đất nhà ở liền kề, đất ở biệt thự vườn): 77.496,3 m2
+ Đất thương, dịch vụ: 20.466,7 m2
+ Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo (đất sử dụng vào mục đích công cộng): 5.022,5 m2
- Diện tích đất không đấu giá quyền sử dụng đất: 130.013,0 m2. Trong đó
+ Đất nhà ở xã hội: 20.213,7 m2
+ Đất cây xanh: 16.671,6 m2
+ Đất hạ tầng kỹ thuật: 3.707,7 m2
+ Đất giao thông: 89.420,0 m2
* Vị trí khu đất: Khu đất tọa lạc tại xã Minh Hưng, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước.
* Mục đích sử dụng, hình thức sử dụng:
- Đất nhà ở liền kế, đất ở biệt thự: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất
- Đất nhà ở xã hội: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất theo quy định
- Đất thương mại, dịch vụ, đất công trình công cộng (trường mẫu giáo): Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất
- Đất cây xanh, đất hạ tầng kỹ thuật( không nhằm mục đích kinh doanh): Phần diện tích này không tổ chức đấu giá, khi chủ đấu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thì được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất và chủ đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng ( hệ thống đường giao thông, cấp điện, cấp nước, chiếu sáng, công viên cây xanh, thoát nước thải, thoát nước mưa, đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu quy hoạch với khu xung quanh) theo đúng quy hoạch chi tiết được UBND huyện Chơn thành phê duyệt tại Quyết định số 903/QĐ – UBND ngày 24/6/2020. Sau khi hoàn thiện cơ sở hạ tầng, chủ đầu tư bàn giao cho địa phương quản lý.
* Thời hạn sử dụng đất: Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để thực hiện dự án đầu tư là 50 năm kể từ ngày UBND tỉnh ban hành Quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
* Quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan
a. Các trục giao thông chính của dân cư bao gồm:
- Tuyến đường D1 là tuyến đường chính làm trục cảnh quan của khu dân cư có chức năng kết nối với các đường giao thông trong khu dân cư, tạo tính liên thông qua các khu chức năng công cộng, khu nhà ở thương mại, công viên và các đường trong những khu ở.
- Trên các trục này bố trí các đường phân khu vực các công trình nhà ở thương mại, dịch vụ, trường học và cây xanh tập trung.
b. Công trình công cộng (trường mẫu giáo)
Đất công trình công cộng có diện tích: 5.022,5 m², được bố trí trong khu quy hoạch thuận lợi cho việc đi lại của mọi người, cũng là nơi thích hợp phục vụ cho con em công nhân học tập. Vị trí được bố trí đảm bảo khoảng cách cho người dân, cách xa các tuyến giao thông lớn và gần công viên trung tâm.
c. Quy hoạch đất ở: Đất ở được quy hoạch có diện tích: 97.710,0 m², trong đó:
- Nhà ở liền kế: 57.631,4 m².
+ Mật độ xây dựng: <75%;
+ Bề rộng của lô đất: ≥ 5m;
+ Chiều sâu của lô đất: 24m;
+ Khoảng lùi: 3m so với chỉ giới đường đỏ.
+ Tầng cao xây dựng: 01-05 tầng;
+ Cốt nền: 0,15- 0,75m tính từ mặt vỉa hè hoàn thiện đến mặt nền tầng trệt;
+ Cốt nền tầng trệt: 3,6- 4,5m tính từ mặt nền tầng trệt hoàn thiện đến mặt nền lầu 1 hoàn thiện;
+ Đối với lô góc: khoảng lùi chỉ tính một mặt đường chính;
+ Cốt tầng lầu: 3,0-4,0m tính từ mặt nền hoàn thiện giữa 2 tầng.
- Nhà ở biệt thự: 19.864,9 m².
+ Mật độ xây dựng: <65%;
+ Bề rộng của lô: ≥ 10m;
+ Khoảng lùi: 6m so với chỉ giới đường đỏ;
+ Khoảng lùi phía sau lô đất: 1m tính từ ranh phía sau lô đất;
+ Chiều sâu của lô đất: 24m;
+ Tầng cao xây dựng: 01-04 tầng;
+ Cốt nền: 0,15- 0,75m tính từ mặt vỉa hè hoàn thiện đến mặt nền tầng trệt;
+ Cốt nền tầng trệt: 3,6- 4,5m tính từ mặt nền tầng trệt hoàn thiện đến mặt nền lầu 1 hoàn thiện;
+ Cốt tầng lầu: 3,0-4,0m tính từ mặt nền hoàn thiện giữa 2 tầng.
- Nhà ở xã hội: 20.213,7 m².
+ Khoảng lùi: 6m so với chỉ giới đường đỏ;
+ Mật độ xây dựng: 35-40%;
+ Tầng cao: 3-10 tầng;
+ Khu nhà ở xã hội được bố trí tập trung thành 3 khu dự kiến xây dựng chung cư tầng cao từ 3-10 tầng, các căn hộ có diện tích 30-70 m².
d. Đất cây xanh:
Đất cây xanh trong khu quy hoạch có diện tích: 16.671,6m². Mật độ xây dựng tối đa 5%, tầng cao ≤ 01 tầng. Trong đó:
+ Đất cây xanh tập trung: 9.822,23 m²;
+ Đất cây xanh cách ly: 6.849,37 m².
e. Đất thương mại – dịch vụ:
Diện tích đất thương mại dịch vụ: 20.466,7 m².
+ Mật độ xây dựng 35-40%;
+ Tầng cao công trình: 02-10 tầng;
+ Chỉ giới xây dựng: lùi ≥ 6m so với chỉ giới đường đỏ.
f. Đất giao thông
Đất giao thông có diện thích: 89.420,0 m²
* Hạ tầng kỹ thuật:
Tổ chức trúng đấu giá có trách nhiệm thực hiện các bước theo quy định của pháp luật để xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án (hệ thống đường giao thông, cấp điện, cấp nước, chiếu sáng, công viên cây xanh, thoát nước thải, thoát nước mưa, đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu quy hoạch với khu xung quanh); công trình kiến trúc, nhà ở theo quy hoạch được phê duyệt.
4/ Tổng giá khởi điểm của Dự án là: 263.638.000.000 đồng (Hai trăm sáu mươi ba tỷ, sáu trăm ba mươi tám triệu đồng).
5/ Thời gian địa điểm cung cấp và tiếp nhận hồ sơ: Từ ngày 11/11/2020 đến 17 00 phút ngày 01/12/2020 tại Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bình Phước
6/ Thời gian xem tài sản: Từ ngày 24/11/2020 đến ngày 25/11/2020 (trong giờ hành chính). Liên hệ đ/c Hiền (0918.607567) để được hướng dẫn xem tài sản.
7/ Thời gian, địa điểm, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:
- Khách hàng đăng ký trực tiếp tại Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bình Phước Từ ngày 11/11/2020 đến 17 00 phút ngày 01/12/2020 , tại Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bình Phước. Trường hợp đăng ký thay thì phải có giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật.
8/ Thời gian và địa điểm đấu giá: 08h30 ngày 04/12/2020 tại Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bình Phước.
9/ Tiền đặt trước: 20% giá trị của tài sản.
Thời gian thu tiền đặt trước là ngày 01/12/2020 (đến 17h 00 phút). Tuy nhiên người tham gia đấu giá có nhu cầu nộp tiền đặt trước trước thời gian quy định trên là hoàn toàn tự nguyện và phải thỏa thuận với Trung tâm bằng văn bản.
10/ Tiền hồ sơ tham gia: 5.000.000 đồng (Năm triệu đồng)/hs
11/ Hình thức đấu giá: bằng hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp, nhiều vòng tại cuộc đấu giá.
12/ Phương thức đâu giá: trả giá lên.
13/ Bước giá: 01% trên giá khởi điểm của từng vòng đấu.
14/ Đối tượng, điều kiện tham gia đấu giá:
14.1. Đối tượng tham gia đấu giá
Tổ chức kinh tế thuộc đối tượng nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định của luật đất đai, có giấy phép kinh doanh ngành nghề bất động sản và có vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng; có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đồng thời không thuộc các trường hợp người không được tham gia đấu giá quy định tại Khoản 4, Điều 38, Luật đấu giá tài sản năm 2016. Trường hợp người đăng ký tham gia đấu giá không trực tiếp tham gia đấu giá mà ủy quyền cho người khác thì việc ủy quyền phải có văn bản ủy quyền có công chứng của tổ chức hành nghề công chứng hoặc tổ chức ủy quyền tham gia đấu giá phải thực hiện bằng văn bản có ký tên đóng dấu của tổ chức đó.
14.2. Điều kiện tham gia:
- Là tổ chức kinh tế thuộc đối tượng tham gia đấu giá
- Đơn tham gia đấu giá theo mẫu do Trung tâm DVĐGTS tỉnh Bình Phước phát hành
- Tổ chức tham gia đấu giá phải có văn bản cam kết không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.
- Một tổ chức chỉ được một cá nhân đại diện tham gia đấu giá; trường hợp có hai (02) doanh nghiệp trở lên thuộc cùng một (01) tổng công ty hoặc tập đoàn thì chỉ được một (01) doanh nghiệp tham gia đấu giá; trường hợp tổng công ty hoặc tập đoàn với công ty thành viên, công ty mẹ và công ty con, doanh nghiệp liên doanh với một bên góp vốn trong liên doanh thì chỉ được một doanh nghiệp tham gia đấu giá.
- Chứng từ chứng minh của việc huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác
- Có phương án đầu tư theo quy định của pháp luật được quy định tại Điều 6, Quyết định 216/2005/QĐ – TTg.
- Chứng từ nộp tiền đặt trước.
- Bản sao có chứng thực giấy đăng ký kinh doanh và CMND của người đại diện và CMND của người được ủy quyền (nếu có)
- Báo cáo tài chính năm gần nhất đối với tổ chức hoạt động trên 01 năm (bản chính và đã được kiểm toán độc lập). Báo cáo tài chính phải đầy đủ và đúng quy định trong đó thể hiện vốn chủ sở hữu không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư dự kiến (Tổng mức đầu tư = giá khởi điểm + tổng chi phí đầu tư xây dựng + chi phí dự phòng). Đối với Doanh nghiệp mới thành lập thì xác nhận số dư tiền gửi tại ngân hàng thương mại cho đến hết thời gian tổ chức đấu giá, xác nhận số dư tiền gửi này không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư dự kiến.
- Cam kết xem tài sản và nộp tiền trúng đấu giá đúng quy định
Mọi tổ chức có nhu cầu xin liên hệ tại Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bình Phước; Địa chỉ: Đường Trần Hưng Đạo, Tân Phú, Đồng Xoài, Bình Phước.
