 |
Ông Trịnh Xuân Đức, Phó Tổng giám đốc Becamex IDC |
Cụ thể, các diễn giải về dự án khu dân cư ở đô thị, khu dân cư ở nông thôn, khu đô thị vẫn chưa rõ ràng. Trong khi thực tế, bản chất các loại dự án này không giống nhau, dẫn tới lúng túng cho nhà đầu tư. Một số nội dung liên quan đến việc đánh giá năng lực, kinh nghiệm nhà đầu tư, đặc biệt đối với các thành viên liên danh, đối tác đầu tư cần được hướng dẫn kỹ lưỡng hơn để tạo nên tính cạnh tranh, tránh trường hợp nhà đầu tư có nhiều kinh nghiệm lại bị loại.
Bên cạnh đó, tiêu chuẩn đánh giá hiệu quả sử dụng đất tại các dự án khu dân cư cũng còn nhiều bất cập. Khi tham gia đấu thầu để có thể trở thành chủ đầu tư dự án khu dân cư, các tính toán tỷ trọng tăng giá đất bình quân, từ đó xác định tiền nộp ngân sách nhà nước (sử dụng đất, thuê đất) về sau rất khó khăn với doanh nghiệp. Đồng thời, tại nhiều địa phương, việc xác định bảng giá đất chưa thực sự khoa học, chính xác.
Nếu các bất cập này được giải quyết cơ bản trong các văn bản hướng dẫn về lựa chọn nhà đầu tư dự án sử dụng đất, chắc chắn sẽ có nhiều nhà đầu tư nhập cuộc, phát huy tối đa hiệu quả từ chính sách. Khi đó, các dự án PPP sẽ không chỉ phổ biến là hợp đồng BOT, mà còn phát triển loạt dự án O&M, thậm chí O&M kết hợp BOT cũng đang có nhu cầu rất lớn.
