|
| Giá trúng đấu giá quyền thuê mặt bằng Nhà ăn sinh viên 1 của Trung tâm Giáo dục quốc phòng và an ninh - Đại học Quốc gia TP.HCM cao gấp 4,5 lần giá khởi điểm. Ảnh minh họa: Nhã Chi |
Ngày 5/12/2024, Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản TP.HCM (tổ chức đấu giá tài sản) phối hợp với Trung tâm Giáo dục quốc phòng và an ninh - Đại học Quốc gia TP.HCM (người có tài sản) tổ chức đấu giá các tài sản gồm: quyền thuê mặt bằng Nhà ăn sinh viên 1 của Trung tâm (gọi tắt là NASV1 - giá khởi điểm 26,136 tỷ đồng); quyền thuê mặt bằng Nhà ăn sinh viên 2 của Trung tâm (gọi tắt là NASV2 - giá khởi điểm 26,136 tỷ đồng); quyền thuê mặt bằng đặt máy bán hàng tự động (7 cái) và xe đẩy (3 cái) (gọi tắt là MBMBH-XĐ - giá khởi điểm 825 triệu đồng). Tiền đặt trước tham gia đấu giá là 10%.
Công ty Sao Kim là một trong số các khách hàng tham gia đấu giá tài sản NASV1 và MBMBH-XĐ. Theo thông tin từ phía Công ty Sao Kim, Công ty trúng đấu giá NASV1 với giá 118,5 tỷ đồng (gấp 4,5 lần giá khởi điểm); Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Tuấn Dũng (Công ty Tuấn Dũng) trúng đấu giá NASV2 với giá 115,4 tỷ đồng (gấp 4,41 lần giá khởi điểm) và MBMBH-XĐ với giá 4 tỷ đồng (gấp 4,84 lần giá khởi điểm).
Sau khi tham gia đấu giá tài sản nêu trên, Công ty Sao Kim mới được biết một số thông tin liên quan tới tài sản trúng đấu giá có ảnh hưởng tới phương án quản lý, kinh doanh, khai thác tài sản của Công ty.
Công ty Sao Kim cho biết, trong quá trình tham gia đấu giá, Công ty đã thực hiện khảo sát mặt bằng và phát hiện thấy một khu nhà nằm ngay trong khuôn viên của Trung tâm Giáo dục quốc phòng và an ninh, ngay sát mặt bằng của NASV1. Tuy nhiên, tại thời điểm khảo sát, khu nhà này đóng cửa, không hoạt động.
Sau khi trúng đấu giá, Công ty quay lại để khảo sát và thương thảo hợp đồng với người có tài sản thì phát hiện khu nhà nằm ngay cạnh mặt bằng của NASV1 là căng tin Bờ Hồ, hiện kinh doanh các dịch vụ mà NASV1 và NASV2 dự kiến sẽ khai thác trong tương lai. Công ty Sao Kim tìm hiểu và được biết, Công ty Tuấn Dũng là đơn vị đang khai thác kinh doanh tại khu nhà căng tin hiện hữu này thông qua hợp đồng đã ký với Trung tâm Giáo dục quốc phòng và an ninh có thời hạn 10 năm (2015 - 2025). Công ty Tuấn Dũng cũng là một trong các khách hàng cùng tham gia đấu giá NASV1 với Công ty Sao Kim.
Công ty Sao Kim sau đó đã có đơn kiến nghị về việc Trung tâm Giáo dục quốc phòng và an ninh không cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến tài sản đấu giá, gây ảnh hưởng lớn đến việc sử dụng mặt bằng NASV1 để kinh doanh khai thác. Sao Kim đã ngừng nộp tiền bảo đảm thực hiện hợp đồng. Trước đó, Công ty đã nộp 2 tỷ đồng sau khi trúng đấu giá. Công ty Sao Kim đề nghị, người có tài sản và cấp có thẩm quyền làm rõ vấn đề nêu trên để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người tham gia đấu giá; đồng thời kiến nghị hủy kết quả đấu giá.
Ngày 23/12/2024, Trung tâm Giáo dục quốc phòng và an ninh có văn bản phúc đáp Công ty Sao Kim. Trung tâm cho biết, việc tổ chức đấu giá tài sản nêu trên đã được công khai theo đúng quy định pháp luật và đơn vị có quyền khảo sát mặt bằng cho thuê theo quy định trong khoảng thời gian 3 ngày theo thông báo đấu giá. Trong thời gian này, Công ty Sao Kim không liên hệ với Trung tâm và cũng không có câu hỏi, ý kiến nào liên quan đến mặt bằng cho thuê.
Mặt khác, căng tin Bờ Hồ không thuộc phạm vi diện tích cho thuê mặt bằng của NASV1 nên không có thông tin trong Thông báo và Quy chế đấu giá, điều này là hoàn toàn đúng quy định. Trung tâm Giáo dục quốc phòng và an ninh cho biết thêm, khi xây dựng Đề án cho thuê tài sản công làm cơ sở xác định giá khởi điểm và phương án đấu giá của Trung tâm, việc xác định doanh thu chính mang lại là từ việc cung cấp các suất ăn (chiếm 87,5% cơ cấu nguồn thu); việc cung cấp các dịch vụ tiêu vặt khác tại mặt bằng nhà ăn sinh viên chỉ mang tính thứ yếu (12,5% cơ cấu doanh thu). Cơ sở xác định doanh thu tiêu vặt tại 2 nhà ăn là dựa theo kết quả khảo sát mức chi tiêu của sinh viên tại 2 nhà ăn (không bao gồm mức chi tiêu tại căng tin Bờ Hồ và các dịch vụ khác trong Trung tâm).
Theo Quy chế đấu giá, trong vòng 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo kết quả trúng đấu giá, người trúng đấu giá phải nộp đủ tiền cọc bảo đảm thực hiện hợp đồng (3 tháng tiền thuê theo giá trúng đấu giá và 1 tháng tiền thuê mặt bằng); nếu vẫn chưa nộp đủ số tiền bảo đảm thực hiện hợp đồng và 1 tháng tiền thuê mặt bằng thì coi như người trúng đấu giá từ chối thuê mặt bằng và bị mất khoản tiền đặt trước.
Trao đổi với phóng viên Báo Đấu thầu, ông Đỗ Đại Thắng, Giám đốc Trung tâm Giáo dục quốc phòng và an ninh cho biết, Công ty Sao Kim và Công ty Tuấn Dũng chưa nộp đầy đủ số tiền sau khi trúng đấu giá NASV1 và NASV2 theo Quy chế đấu giá. Đối với MBMBH-XĐ, Công ty Tuấn Dũng đã thực hiện đủ nghĩa vụ tài chính sau khi trúng đấu giá. Trung tâm đang nghiên cứu các quy định pháp lý để hủy kết quả trúng đấu giá đối với NASV1 và NASV2 để thực hiện đấu giá lại.
Theo chuyên gia đấu giá, pháp luật về đấu giá tài sản quy định, khách hàng trúng đấu giá nhưng không thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính thì sẽ bị mất khoản tiền đặt trước.
