|
| Dự án Dream Home Riverside, tọa lạc tại Phường 7, Quận 8, TP.HCM do Công ty TNHH Sản xuất thương mại Lý Khương làm Chủ đầu tư vẫn chưa thể bàn giao cho khách hàng theo cam kết. Ảnh: Gia An |
Dẫn chúng tôi đi tham quan trực tiếp Dự án Dream Home Riverside, tọa lạc tại Phường 7, Quận 8, TP.HCM do Công ty TNHH Sản xuất thương mại Lý Khương làm Chủ đầu tư, một nhân viên môi giới tên Khiêm cho biết, dự án này có quy mô 25 tầng, 3 tháp căn hộ. Dự án hiện đã cất nóc, đang hoàn thiện các tầng bên dưới, được các khách hàng F0 rao bán lại với giá từ 1,4 - 1,7 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ.
Theo quan sát của phóng viên, hiện công trình vẫn đang tiếp tục thi công, nhưng nhân công trên công trường không nhiều. Chị Vy - khách hàng mua căn hộ ở dự án này - cho biết xuống tiền mua từ cuối năm 2018, nay chuyển nhượng lại với giá chênh lệch chỉ hơn 100 triệu đồng/căn, trong khi số tiền đã đóng trên 1 tỷ đồng, coi như còn thua cả lãi suất gửi ở ngân hàng, nhưng vẫn chưa có khách.
Thời gian qua, chính quyền Quận 8 nhận được nhiều đơn thư, phản ảnh liên quan đến sự chậm trễ của dự án này. Mới đây, trong quá trình kiểm tra, UBND Quận 8 cho rằng, Dự án khó có thể bàn giao căn hộ cho khách hàng trong tháng 8/2024 theo cam kết. Không ít khách hàng đành phải “rời đi” sau một quá trình mỏi mòn chờ đợi nhưng cũng không hề dễ.
Ngoài dự án trên, hiện nay ở Quận 8, Dự án Chung cư cao tầng Aurora ở số 277 Bến Bình Đông, Phường 14, do Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Bình Đông (công ty con của DRH Holdings) làm Chủ đầu tư cũng rơi vào tình cảnh tương tự. Cũng nhận đặt cọc và thu tiền của nhiều khách hàng từ năm 2018, nhưng Chủ đầu tư đến nay chưa bàn giao căn hộ cho khách hàng trước ngày 5/8/2024 như lần cam kết gần đây nhất.
Trước đó, lãnh đạo DRH Holdings cho hay, dự án này bị ngưng thi công từ năm 2023; sau khi tái khởi động, chủ đầu tư sẽ dốc sức hoàn thiện để bàn giao cho khách hàng nhanh nhất có thể. Tuy nhiên, theo ghi nhận của phóng viên, việc về đích đúng hẹn như cam kết lần này khá trầy trật nên những khách hàng mua 445 căn hộ, 28 căn officetel và 8 căn shophouse ở đây vẫn tiếp tục chờ đợi.
Báo Đấu thầu ngày 5/9/2023 cũng đã có bài viết "Bình Dương: Tranh chấp nội bộ, Dự án Roxana Plaza khi nào mới bàn giao cho khách hàng?". Roxana Plaza có tổng diện tích đất gần 8.423,0 m2, gồm 2 khối nhà quy mô 29 tầng, với 1.124 căn hộ, 12 căn penthouse, 27 căn cửa hàng, do Công ty TNHH Xây dựng Dịch vụ Thương mại Đầu tư bất động sản Tường Phong (gọi tắt là Tường Phong) làm Chủ đầu tư.
Nguồn cơn đi đến sự tranh chấp nội bộ rồi ngừng thi công bắt đầu từ việc chuyển nhượng, huy động vốn hồi năm 2017. Cụ thể, ngày 7/4/2017, Tường Phong đã ký với ông Nguyễn Anh Đào hợp đồng hợp tác kinh doanh về việc cùng góp vốn xây dựng và phân chia lợi nhuận kinh doanh. Tiếp đó, ngày 27/7/2017, Tường Phong ký với Công ty CP Naviland (gọi tắt là Naviland) hợp đồng ủy quyền về việc ủy quyền khai thác đầu tư dự án nói trên. Thế nhưng, từ đầu năm 2021, Roxana Plaza bất ngờ ngừng xây dựng do ban lãnh đạo Naviland xảy ra mâu thuẫn, làm cho khách hàng bấn loạn theo mấy năm nay.
Thời gian qua có rất nhiều dự án rơi vào tình trạng này. Điển hình như Dự án Trung tâm thương mại dịch vụ và căn hộ Sunshine Apartment (tên gọi khác là Đức Long Golden Land), Quận 7 do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Vạn Gia Long làm Chủ đầu tư. Hay Dự án căn hộ Laimian City nằm tại Khu dân cư An Phú - An Khánh, phường Bình An, TP. Thủ Đức do chủ đầu tư là Công ty CP Phát triển và Kinh doanh Nhà (HDTC) thực hiện và triển khai với quy mô tổng diện tích 131 ha, cung cấp ra thị trường hơn 13.000 căn hộ "đứng hình" hàng năm nay. Điểm chung của các dự án này là khách hàng đã xuống tiền để mua căn hộ từ hơn 5 - 6 năm trước, nhưng chủ đầu tư vì nhiều lý do khác nhau tiếp tục bỏ hoang dự án hoặc tìm cách gia hạn thời gian bàn giao căn hộ.
Theo Luật sư Văn Đình Tùng, đa phần dự án rơi vào tình trạng chậm tiến độ đều do thiếu tài chính để thi công hoặc bị vướng pháp lý. Đã có một số chủ đầu tư bị khách hàng kiện ra tòa do tiến độ dự án “dậm chân tại chỗ”, nhưng khi có phán quyết của tòa rồi thì chủ đầu tư vẫn không có tiền để thanh lý và bồi thường hợp đồng cho khách hàng. Đối với các dự án bị vướng pháp lý, dù biết dự án chưa đủ điều kiện bán sản phẩm nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn “lách” bằng cách ký thỏa thuận giữ chỗ, thỏa thuận đặt cọc, đến khi gỡ vướng không xong thì biến khách hàng thành những “khổ chủ”.
Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, trong bối cảnh nguồn cung căn hộ khan hiếm, khiến khách hàng dễ rơi vào tình trạng nôn nóng mua cho bằng được vì sợ giá nhà tăng nên dễ bỏ qua các khía cạnh quan trọng khác về tính pháp lý của dự án cũng như năng lực của chủ đầu tư. Đến khi chủ đầu tư chây ì việc triển khai và bàn giao căn hộ thì khách hàng vẫn là người chịu thiệt thòi nhiều nhất. Cho nên, để khỏi bị rơi vào tình trạng "mua nhà trên giấy", khách hàng cần phải tỉnh táo, nên tham vấn những người có chuyên môn về lĩnh vực này, bởi tư duy làm bất động sản kiểu “cuốn chiếu”, làm kiểu “ăn xổi ở thì” thời nào cũng có.
