|
| Do khó khăn và bế tắc, các doanh nghiệp xây dựng và sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng phải đứng trước bờ vực phá sản. Ảnh: Bảo Tín |
Nhiều tháng qua không nhận được thanh toán của khách hàng
Theo văn bản do ông Lê Viết Hải - Chủ tịch SACA ký, sau thời gian dài tê liệt, vất vả chống chọi với đại dịch Covid-19 để tồn tại, ngành du lịch của Việt Nam đã không thể gượng dậy bởi ảnh hưởng của xung đột Nga - Ukraine. Nguồn thu chủ yếu đến từ khách quốc tế - mọi năm đều có dự báo tăng trưởng trên 15% - sụt giảm lên đến 79% vào năm 2020, 99% vào năm 2021 và 81% vào năm 2022. Điều này đã ảnh hưởng trực tiếp đến các doanh nghiệp bất động sản du lịch nói riêng.
Trong khi đó, lãi suất ngân hàng tăng rất cao khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản không tránh khỏi sự mất cân đối dòng tiền và tác động vô cùng nghiêm trọng lên cả hệ sinh thái của toàn ngành. Điều này khiến các nhà thầu xây dựng và sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng phải đứng trước bờ vực phá sản, hàng vạn người lao động đã bị mất việc làm và hàng trăm nghìn lao động trong ngành cũng đang đứng trước nguy cơ đó.
Điển hình trong các doanh nghiệp xây dựng, Công ty CP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình trong suốt 35 năm hoạt động đã không ngừng phấn đấu vươn lên và trở thành nhà thầu hàng đầu trên cả nước, nhưng hiện nay những khó khăn đó đã ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của hơn 3.300 cán bộ nhân viên, hơn 40.000 lao động thầu phụ, nhà phân phối...
SACA cho hay, khi Chính phủ đã ban hành Nghị Quyết 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, cộng đồng doanh nghiệp rất phấn khởi. Tuy nhiên, những giải pháp cụ thể cho từng doanh nghiệp bất động sản có thể còn rất lâu mới được thực thi khi chưa có thông tư hướng dẫn thực hiện. Trong thời gian chờ đợi các doanh nghiệp bất động sản được tháo gỡ khó khăn thì các doanh nghiệp xây dựng không thể duy trì được hoạt động vì không cân đối được dòng tiền khi rất nhiều tháng qua không nhận được thanh toán của nhiều khách hàng.
Cho phép các ngân hàng cơ cấu lại thời hạn trả nợ
Theo ông Lê Viết Hải, hiện nay hầu hết các doanh nghiệp xây dựng và vật liệu xây dựng đều trong tình trạng bị chủ đầu tư nợ và vì thế nợ ngân hàng, nợ nhà cung cấp, nợ nhà thầu phụ, nợ lương nhân viên và cả nợ thuế; nhiều dự án, nhiều công trình trong đó có các công trình sắp hoàn thành cũng phải dừng thi công; nhiều đơn hàng xuất khẩu của các nhà sản xuất vật liệu xây dựng không thể thực hiện được.
Trong tình thế vô cùng khó khăn này, SACA kiến nghị Thủ tướng Chính phủ, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước, Bộ trưởng Bộ Xây dựng có biện pháp hỗ trợ hữu hiệu; chỉ đạo các bộ, ngành ban hành cơ chế, chính sách phù hợp để doanh nghiệp xây dựng và sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng có thể vượt qua khủng hoảng, tránh sự đổ vỡ có tính dây chuyền của toàn hệ thống.
 |
Nhiều dự án, nhiều công trình trong đó có các công trình sắp hoàn thành cũng phải dừng thi công. Ảnh: Bảo Tín |
Từ thực tế trên, SACA kiến nghị Thủ tướng Chính phủ, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ, thời gian được cơ cấu là 24 tháng, áp dụng đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng cũng như đối với các chủ đầu tư dự án bất động sản. Mục đích để giúp các doanh nghiệp trong ngành xây dựng và sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng bị ảnh hưởng bởi sự mất khả năng thanh toán của khách hàng trong ngành bất động sản có thời gian thu hồi nợ, duy trì hoạt động sản xuất, kinh doanh nhằm có doanh thu để dần dần thanh toán nợ vay; đồng thời, hạn chế dư nợ của toàn nền kinh tế bị chuyển sang nợ xấu.
Theo SACA, cần nhanh chóng có các giải pháp cụ thể nhằm tháo gỡ kịp thời vướng mắc hiện tại liên quan đến pháp lý cho các dự án bất động sản. Điều này sẽ hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản nhanh chóng hoàn thiện thủ tục pháp lý về đầu tư, xây dựng và bán hàng, đáp ứng các điều kiện tiếp cận nguồn vốn vay, nhanh chóng đưa công trình vào khai thác; tránh lãng phí các nguồn lực của doanh nghiệp, tránh lãng phí tài sản của xã hội (nhà và đất) do ách tắc pháp lý kéo dài; giảm chi phí tài chính, giảm chi phí quản lý, giảm giá thành sản phẩm; hạn chế các rủi ro về pháp lý gây thiệt hại cho người mua nhà và quan trọng hơn là khôi phục hiệu quả toàn hệ sinh thái của ngành bất động sản bao gồm xây dựng và sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng.
Ngoài ra, SACA còn kiến nghị xây dựng cổng thông tin điện tử ngành bất động sản, bao gồm quy hoạch, xây dựng thể hiện công khai, minh bạch thông tin về thị trường. Cổng thông tin này sẽ cập nhật thường xuyên thông tin quy hoạch, thông tin pháp lý, thông tin về tiến độ cơ bản của dự án, thông tin về tình hình mua bán bao gồm số lượng và giá giao dịch tại từng thời điểm.
"Làm như vậy sẽ giúp nhà đầu tư và người dân có được đầy đủ thông tin trước khi đưa ra quyết định đầu tư hay mua bán một bất động sản; hạn chế tình trạng mất cân đối cung cầu toàn ngành; tránh nổ ra bong bóng bất động sản, hoặc mất cân đối, lệch pha trong đầu tư ở từng phân cấp, từng loại hình nhà ở; tránh được việc đầu tư không phù hợp với nhu cầu thực của thị trường", SACA cho biết.
