|
| Dự án nhà ở xã hội của Kim Oanh Group tại Bến Cát |
Các địa phương và các chủ đầu tư tập trung thực hiện đề án
Sau hơn một năm nghiên cứu thị trường và phân khúc nhà ở xã hội, ngày 22/7/2023, Kim Oanh Group công bố hoàn thành Đề án Phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thu nhập thấp, gồm hai giai đoạn từ nay đến năm 2028, với mục tiêu sẽ phát triển 26 dự án (gồm 23 dự án nhà ở xã hội và 3 dự án nhà ở thu nhập thấp) với tổng cộng khoảng 40.000 sản phẩm; tổng mức đầu tư khoảng 31.000 tỷ đồng.
Trong giai đoạn 1, từ nay đến năm 2026, Kim Oanh Group sẽ giới thiệu ra thị trường 14 dự án với 25.000 sản phẩm. Riêng năm 2023 sẽ giới thiệu ra thị trường 4.800 sản phẩm nhà ở xã hội thấp tầng và cao tầng tại Bình Dương và Đồng Nai. Kim Oanh Group hiện đang sở hữu hơn 500 ha đất tại nhiều khu vực như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc (Kiên Giang) và cam kết dành ra 20% diện tích để phát triển các dự án nhà ở xã hội.
Không riêng gì các tỉnh phía Nam, nhiều địa phương ở phía Bắc cũng đang thúc đẩy việc phát triển nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, đặc biệt là những địa phương có nhiều khu công nghiệp, trong đó tỉnh Bắc Giang là một ví dụ.
Bắc Giang đặt mục tiêu trong giai đoạn 2021 - 2025 thu hút đầu tư xây dựng hoàn thành 14 dự án, trong đó, có 9 dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân và 5 dự án nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp, tổng diện tích sàn nhà ở xã hội tăng thêm 1.408.659 m2, số căn hộ tăng thêm 27.741 căn. Giai đoạn 2026 - 2030, dự kiến triển khai thêm 22 dự án (10 dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân và 12 dự án nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp), phù hợp với lộ trình Đề án của Thủ tướng Chính phủ.
Bộ Xây dựng cho biết, tính đến quý II/2023, cả nước có 294 dự án nhà ở xã hội đang triển khai xây dựng, với quy mô xây dựng khoảng 288.499 căn. Trong đó, Chương trình phát triển nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị: đang tiếp tục triển khai xây dựng 201 dự án với khoảng 162.227 căn; 6 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với khoảng 1.892 căn; Chương trình phát triển nhà ở xã hội dành cho công nhân khu công nghiệp: đang tiếp tục triển khai 93 dự án với quy mô xây dựng khoảng 127.272 căn hộ.
Hiện nay, các địa phương và các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đang tập trung triển khai thực hiện đề án nói trên, theo đó hiện có khoảng 108 dự án đã được cấp phép xây dựng. 7 tháng đầu năm 2023, số lượng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân khu công nghiệp đã được khởi công là 10 dự án với tổng số khoảng 19.853 căn (7 dự án nhà ở xã hội với quy mô 8.815 căn; 3 dự án nhà ở cho công nhân với quy mô 11.038 căn).
"Cú hích" từ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng
Mới đây, ông Nguyễn Công Vinh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã ký ban hành văn bản về việc công bố danh mục dự án xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn Tỉnh đủ điều kiện vay vốn theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng - đợt 1. Theo đó, danh mục đợt này có 1 dự án nhà ở xã hội tại Khu dân cư Lan Anh 7 mở rộng (Lan Anh 7B), thuộc xã Nghĩa Thành, huyện Châu Đức do Công ty TNHH MTV Lan Anh làm chủ đầu tư đủ điều kiện vay vốn.
Bà Nguyễn Nam Phương, Tổng giám đốc Công ty TNHH MTV Lan Anh cho biết, Dự án đã khởi công ngày 25/7/2022, có diện tích đất xây dựng khoảng 10.174 m2, gồm 187 căn hộ, dự kiến hoàn thành ngày 31/12/2023. Tổng vốn đầu tư của dự án này hơn 200 tỷ đồng, trong đó, nhu cầu vay vốn của Chủ đầu tư là 150 tỷ đồng. Đến thời điểm này, Dự án đã đi vào giai đoạn hoàn thiện để bàn giao.
 |
| Sản phẩm nhà ở xã hội tại Dự án Khu dân cư Lan Anh 7B đang trong quá trình hoàn thiện |
Hồi tháng 5 năm nay, UBND tỉnh Bắc Giang đã công bố danh sách 12 dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân có nhu cầu vay vốn theo chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng, trong đó có 2 dự án nhà ở xã hội thu nhập thấp và 10 dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân. Việc công bố này nhằm để các ngân hàng có cơ sở áp dụng cho vay. Với 14.814,31 tỷ đồng mà các chủ đầu tư đang có nhu cầu vay đối với 12 dự án nói trên, khi được giải ngân sẽ tạo một sự đột phá mạnh mẽ đối với phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.
Bộ Xây dựng cho hay, theo tổng hợp, báo cáo của các địa phương, đến nay đã có 11 UBND tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương công bố danh mục 24 dự án đủ điều kiện vay theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng với tổng vốn đầu tư là 31.673,1 tỷ đồng, nhu cầu vay vốn là 12.442,78 tỷ đồng. Trường hợp các dự án được phê duyệt cho vay sẽ giải ngân được 12.442,78/120.000 tỷ đồng (đạt khoảng 10,4% số vốn giải ngân trong gói 120.000 tỷ đồng).
Qua nắm bắt tình hình triển khai, hiện có khoảng 108 dự án đã được cấp phép xây dựng, đang triển khai đầu tư xây dựng (thuộc đối tượng cho vay của gói 120.000 tỷ đồng). Hiện Sở Xây dựng các địa phương đang rà soát hồ sơ, lập danh mục các dự án đủ điều kiện trình UBND cấp tỉnh xem xét công bố danh mục.
Nhiều chuyên gia bất động sản khẳng định, kết quả triển khai thực hiện Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030" rõ ràng đã có những kết quả bước đầu đáng khích lệ. Trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng, nguồn cung nhà giá rẻ khan hiếm, thì sự trỗi dậy của phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở công nhân thông qua công cụ điều tiết bằng chính sách của Chính phủ đã và sẽ tiếp tục góp phần "giữ lửa" cho thị trường bất động sản, đặc biệt là giải được bài toán căn cơ về nhà ở cho đối tượng có thu nhập thấp, nhà ở cho công nhân khu công nghiệp.
