|
| Lô đất thương mại dịch vụ đang được đấu giá là khu đất Dự án Công viên cây xanh kết hợp một số dịch vụ văn hóa thể thao đa năng do Công ty CP Tiến Hưng tự nguyện trả lại đất. Ảnh internet |
Theo thông báo đấu giá, lô đất thương mại dịch vụ thuộc thửa đất số 83 có vị trí giáp đường Chu Văn An, giáp đất công viên, giáp đường An Dương Vương, giáp đường Phan Long Bằng. Lô đất có diện tích 1.787 m2. Cơ sở hạ tầng kỹ thuật tại các tuyến đường Chu Văn An, An Dương Vương, Phan Long Bằng đã được đầu tư xây dựng hoàn thiện.
Tài sản gắn liền với đất thuộc dự án Công viên cây xanh kết hợp một số dịch vụ văn hóa thể thao đa năng do Công ty CP Tiến Hưng tự nguyện trả lại đất theo Quyết định số 856/QĐ-UBND ngày 17/9/2021 được Sở Xây dựng thẩm định tại Công văn số 110/SXD-ĐT&HT ngày 18/11/2021 và Sở Tài chính thẩm định tại Công văn số 101/STC-QLGCS ngày 26/11/2021.
9 hạng mục tài sản kèm theo gồm: Khối nhà số 01 - Khu vui chơi trẻ em công nghệ cao + Gym; Khối nhà số 02 - Khu chiếu phim 5D, văn phòng điều hành; Khối nhà số 03 - Phòng trưng bày, khu tập thể dục thẩm mỹ; Khối nhà số 05 - Khu giao lưu văn hóa, sinh hoạt cộng đồng; chòi nghỉ; cổng chính - tường rào; hạ tầng tổng thể; san lấp mặt bằng; cây xanh, thảm cỏ.
Khu đất được quy hoạch với mục đích sử dụng là đất thương mại, dịch vụ; Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo giá trúng đấu giá.
Tổng giá khởi điểm đấu giá là 31,861 tỷ đồng. Trong đó, giá trị của thửa đất định giá là 23,972 tỷ đồng; giá trị còn lại của tài sản gắn liền với đất là 7,888 tỷ đồng. Giá khởi điểm của tài sản chưa bao gồm thuế, phí, lệ phí theo giá trúng đấu giá và phí, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản theo quy định.
Đối tượng được tham gia đấu giá là tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân trong nước thuộc đối tượng được Nhà nước cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, có nhu cầu sử dụng đất theo quy hoạch được duyệt thì có quyền đăng ký tham gia đấu giá.
Hồ sơ tham gia đấu giá được bán từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản đến 10 giờ ngày 7/7/2023. Thời gian xét duyệt hồ sơ tham gia đấu giá dự kiến ngày 10 và 11/7/2023 tại Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Ngãi.
Hình thức đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá. Thời gian tổ chức cuộc đấu giá dự kiến vào ngày 22/7/2023.
Theo tìm hiểu của phóng viên, vào ngày 5/7/2017, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Trần Ngọc Căng đã ký Quyết định số 1246/QĐ-UBND cho phép Công ty CP Tiến Hưng (địa chỉ tại 239 Phan Đình Phùng, P. Chánh Lộ, TP. Quảng Ngãi, do ông Nguyễn Quốc Việt làm người đại diện pháp luật) đầu tư dự án Công viên cây xanh kết hợp dịch vụ văn hóa, thể thao đa năng trên khu đất có diện tích hơn 4.500m2 được quy hoạch trồng cây xanh ở phường Trần Phú, TP. Quảng Ngãi, với thời gian 49 năm.
Trên thực tế, khu đất này được chia thành 2 phần gồm khu vực công viên cây xanh và các công trình dịch vụ. Chủ đầu tư đã sử dụng khoảng 1/3 diện tích dự án để xây các công trình kiên cố giống nhà ở và kinh doanh cà phê. Dự án này được người dân biết đến nhiều hơn với tên gọi “Cà phê Hương Việt”, nằm trên đường Chu Văn An, đoạn dẫn lên cầu Thạch Bích.
Tuy nhiên, đây lại là một trong 8 dự án xã hội hóa mà Thanh tra tỉnh Quảng Ngãi đã chỉ ra có những sai phạm về quản lý đất đai vào năm 2019.
Theo Kết luận thanh tra số 04/KL-UBND năm 2019, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh đã tham mưu Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 904,5m2 đất thương mại dịch vụ cho Công ty CP Tiến Hưng không đúng với mục đích sử dụng đất. Vị trí đất này trước đó nằm trong quy hoạch đất cây xanh, thuộc lô có ký hiệu CX4-01. Dự án này cũng không hề nằm trong danh mục quy hoạch dành cho các lĩnh vực xã hội hóa giai đoạn 2013-2020. Đến thời điểm thanh tra, nhà đầu tư không lập thủ tục trình cơ quan chức năng xác định khoản tiền chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng.
Đầu năm 2022, Công ty CP Tiến Hưng đã giao, trả lại khu đất nêu trên cho tỉnh Quảng Ngãi để xử lý theo quy định. Tính tới thời điểm này, đã hơn 1 năm kể từ khi dừng hoạt động và được chủ đầu tư giao, trả lại cho tỉnh, Dự án Công viên cây xanh kết hợp dịch vụ văn hoá, thể thao đa năng bị bỏ hoang giống như vô chủ. Do không được trông coi, chăm sóc trong một thời gian dài, hiện khu đất ở phía Tây khuôn viên công trình, nơi trồng hoa, cây tạo bóng mát và cảnh quan; lắp đặt thiết bị thể thao và vui chơi, trở nên hoang phế, nhếch nhác.
