|
| Thông tư 06 là lời cảnh báo các chủ đầu tư cần giảm dần sự phụ thuộc vào vốn ngân hàng |
Hàng loạt dự án đang "trên bệ phóng"
Cuối tuần qua, CTCP Thương mại Địa ốc Việt (Vietcomreal) đã tổ chức lễ khởi công Dự án Viva Riverside toạ lạc tại số 1472 Võ Văn Kiệt và 445 - 449 Gia Phú, quận 6, TP. HCM. Viva Riverside tọa lạc trên diện tích 7.466 m2 với 26 tầng, khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường 567 căn hộ có diện tích từ 50 - 105 m2 (1 - 3 phòng ngủ).
Được biết, dự án này chính thức công bố ra thị trường vào tháng 3/2016 vừa qua, dự kiến sẽ chính thức mở bán trong quý III này với mức giá trung bình dự kiến khoảng 1,4 tỷ đồng/căn hộ. Ngoài Dự án Viva Riverside, theo lãnh đạo Vietcomreal, cũng trong quý III sẽ tung ra thị trường thêm một số dự án quy mô lớn khác tại các khu vực quận 4, quận 8, TP. HCM.
Nguồn tin từ Công ty Hưng Thịnh Land cho biết, trong quý III, Hưng Thịnh sẽ tiếp tục đưa ra thị trường nhiều dự án mới, trong đó dự kiến ra mắt sớm nhất là dự án căn hộ ngay mặt tiền đường Đặng Văn Bi, quận Thủ Đức, TP. HCM. Được biết, đây là dự án mà Hưng Thịnh đã mua đứt của một doanh nghiệp cùng ngành có tên tuổi tại TP. HCM.
Tương tự, theo kế hoạch, đầu tháng 7 tới, Công ty Him Lam Land sẽ chính thức công bố và nhận đặt chỗ dự án căn hộ Him Lam Phú Đông. Đây là dự án có quy mô khoảng 400 căn hộ nằm trong tổng thể khu Him Lam Phú Đông và là dự án được Him Lam cam kết đầu tư cao cấp nhất tại khu vực Đông Bắc. Sản phẩm dự án này được bán ra thị trường với mức giá khá hợp lý khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ.
Ngoài Dự án Him Lam Phú Đông, theo ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land, cũng trong quý tới, Him Lam Land sẽ công bố ra thị trường dự án đất nền Him Lam Đông Nam tại quận Thủ Đức. Dự án có quy mô 600 nền nhà phố, hứa hẹn sẽ trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản TP. HCM trong thời gian tới.
Đáng chú ý, từ ngày 8 - 12/7 tại Nhà thi đấu Thể dục thể thao Phú Thọ TP. HCM sẽ diễn ra một “sân chơi” bất động sản có quy mô lớn nhất trong năm mang tên Viethome Expo 2016. Sự kiện sẽ diễn ra với chủ đề “Ngày hội mua - bán nhà giá trị thật” với sự tham gia giới thiệu sản phẩm của hàng trăm doanh nghiệp bất động sản.
Ông Trần Văn Thành, Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, đại diện Ban tổ chức cho biết, đến thời điểm hiện tại, Viethome Expo 2016 đã thu hút sự tham gia của hầu hết các doanh nghiệp địa ốc uy tín trên thị trường hiện nay như Thủ Đức House, Him Lam Land, Hưng Thịnh Corp, Nam Long, Sacomreal, Hưng Lộc Phát, Khang Điền, Hoàng Quân, City Group...
Được biết, tại Viethome Expo 2016, các doanh nghiệp địa ốc sẽ công bố hàng loạt dự án mới ở hầu hết các phân khúc, từ căn hộ, đất nền, đến nhà phố... sẽ chính thức được mở bán trong quý III. Chẳng hạn như Thủ Đức House giới thiệu các dự án đất nền và dòng căn hộ diện tích nhỏ, Him Lam Land giới thiệu các dự án căn hộ xây xong mới bán có giá từ 1 - 1,5 tỷ đồng/căn, Hưng Lộc Phát giới thiệu các dự án cao cấp tại khu Nam Sài Gòn, Nam Long giới thiệu các dự án căn hộ giá rẻ, Hoàng Quân giới thiệu các dự án nhà ở xã hội, hay Sacomreal cũng sẽ trình làng hàng loạt dự án thuộc 3 dòng sản phẩm, đáp ứng 3 phân khúc khách hàng trung bình, trung bình khá và cao cấp với tên gọi là Carillon, Jamona và Charmington...
Thận trọng khi phát triển mạnh nguồn cung!
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cho rằng, từ cuối quý II/2016, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu chững lại, chính vì vậy, các doanh nghiệp cần hết sức thận trọng, đặc biệt là trong chiến lược phát triển nguồn cung.
Theo ông Châu, thị trường bất động sản TP. HCM vẫn đang trong quá trình phục hồi và tăng trưởng. Tuy nhiên, nếu so sánh với năm 2015, là giai đoạn thị trường bất động sản thành phố đã có sự tăng trưởng rất mạnh trên tất cả các phân khúc, thì 5 tháng đầu năm 2016, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu trầm hơn, đồng thời tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn như giao dịch chững lại, nguồn cung có dấu hiệu lệch sang phân khúc bất động sản cao cấp trong khi thiếu sản phẩm căn hộ quy mô vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ), có giá bán vừa túi tiền. Thị trường chứng kiến sự tham gia và gia tăng rất lớn các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp (chủ yếu nhằm mục đích mua đi bán lại).
Bên cạnh đó, một số vụ việc gây nổi cộm thời gian qua như các trường hợp chủ đầu tư dự án không chấp hành đúng các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, chưa đảm bảo đủ điều kiện đưa nhà chung cư vào sử dụng đã cho khách hàng vào ở; chưa thực hiện đúng các quy định về thế chấp, giải chấp và bán nhà cho khách hàng đã gây thiệt hại cho người tiêu dùng; tranh chấp trong chung cư vẫn còn xảy ra phức tạp.
Trong hệ thống pháp luật điều chỉnh thị trường bất động sản cũng đã xuất hiện những bất cập cần phải được nghiên cứu sửa đổi, bổ sung, cũng như cần có sự cải cách mạnh mẽ thủ tục hành chính, nhằm tăng cường sự phối hợp chặt chẽ, liên thông giữa các sở ngành chức năng.
“Dự báo thị trường bất động sản 7 tháng cuối năm 2016 sẽ phát triển tốt hơn 5 tháng đầu năm, nhưng nhìn toàn cục cả năm 2016, thị trường bất động sản sẽ không sôi động như năm 2015 và vẫn tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn như đã nêu trên”, ông Châu nhấn mạnh, đồng thời cho rằng, việc Ngân hàng Nhà nước ban hành Thông tư 06/2016/TT-NHNN cũng đã phát đi cảnh báo đối với thị trường bất động sản, và sẽ tạo bước ngoặt, làm thay đổi thị trường bất động sản, buộc các doanh nghiệp phải thực hiện lộ trình giảm dần sự phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng, để tìm kiếm nguồn vốn khác thay thế từ các quỹ đầu tư trong nước, từ các quỹ đầu tư và các nhà đầu tư nước ngoài.
