|
| Công ty TNHH Bất động sản Vĩnh Xuân sắp đến hạn thanh toán 3 lô trái phiếu với tổng giá trị 1.000 tỷ đồng. Ảnh minh họa: Nhã Chi |
Trong 3 năm 2021 - 2023, BĐS Vĩnh Xuân liên tục báo lỗ 0,489 tỷ đồng, 1,2 tỷ đồng và 19,4 tỷ đồng. Tính đến cuối năm 2023, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của Công ty ở mức 4,23 lần, tương ứng khoảng 1.066,8 tỷ đồng nợ phải trả. Tính riêng dư nợ trái phiếu của doanh nghiệp này ở mức 1.000 tỷ đồng.
Được biết, ngày 24/6/2020, BĐS Vĩnh Xuân phát hành lô trái phiếu VINHXUAN2020-01 trị giá 400 tỷ đồng. Ngày 10/7/2020, Công ty phát hành thêm 2 lô trái phiếu VINHXUAN2020-02 và VINHXUAN2020-03, giá trị mỗi lô là 300 tỷ đồng. Các lô trái phiếu này đều có kỳ hạn 36 tháng, kỳ trả lãi 6 tháng/lần với lãi suất phát hành là 11,5%.
Trong năm 2023, Vĩnh Xuân đã thanh toán 124 tỷ đồng tiền lãi trái phiếu, nhưng không thanh toán được nợ gốc do không thu xếp được nguồn vốn. Cuối tháng 12/2023, BĐS Vĩnh Xuân đã phải tổ chức Hội nghị người sở hữu trái phiếu để điều chỉnh ngày đáo hạn trái phiếu VINHXUAN2020-01 thành 24/6/2024, ngày đáo hạn 2 lô trái phiếu còn lại cũng được dời sang 10/7/2024.
Theo tìm hiểu, BĐS Vĩnh Xuân được thành lập vào tháng 11/2015, trụ sở chính tại Phường 12, quận Phú Nhuận, TP.HCM. Vốn điều lệ ban đầu của BĐS Vĩnh Xuân là 20 tỷ đồng, gồm 2 cổ đông sáng lập là Võ Thị Kim Thoa (nắm giữ 60% cổ phần) và Nguyễn Quốc Hiển (nắm giữ 40% cổ phần). Tính đến ngày 19/5/2020, vốn điều lệ của BĐS Vĩnh Xuân là 270 tỷ đồng, trong đó ông Nguyễn Quốc Hiển giữ chức Chủ tịch Công ty, nắm giữ 95,556% cổ phần, bà Võ Thị Kim Thoa nắm giữ 4,444% cổ phần.
Được biết, ông Hiển cũng đang là Chủ tịch Công ty CP Dịch vụ Thương mại và Đầu tư Horizon, hoạt động trong lĩnh vực BĐS. Doanh nghiệp này liên tục báo lỗ trong 3 năm 2021 - 2023 với số lỗ lần lượt là 4,4 tỷ đồng, 4,8 tỷ đồng và 9,5 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu năm 2023 của Công ty ở mức 0,505 lần, tương ứng 681,6 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu ở mức 499,4 tỷ đồng. Đây là các lô trái phiếu ký hiệu HRZCH2023001 và HRZCH2024002 được Công ty phát hành vào tháng 7 và 8 năm 2020.
Theo dữ liệu từ Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX), lô trái phiếu HRZCH2023001 có giá trị 200 tỷ đồng, đáo hạn vào ngày 30/7/2024; lô trái phiếu HRZCH2024002 có giá trị 300 tỷ đồng, đáo hạn vào ngày 28/8/2024.
Được biết, Horizon là đối tác kinh doanh của Công ty TNHH Delta-Valley Bình Thuận để thực hiện đầu tư Dự án Tổ hợp Khu du lịch Thung Lũng Đại Dương trên diện tích 986,33 ha tại xã Tiến Thành, TP. Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận. Vốn chủ sở hữu của Horizon tại ngày 31/12/2023 là 1.349,8 tỷ đồng.
Bên cạnh BĐS Vĩnh Xuân và Horizon, ông Hiển còn là Chủ tịch Công ty TNHH Phát triển BĐS An Khang. Doanh nghiệp này từng phát hành 2 lô trái phiếu trị giá 2.480 tỷ đồng vào năm 2019 nhưng đã thực hiện mua lại trái phiếu vào ngày 30/12/2023.
Động thái mua lại trái phiếu trước hạn của An Khang là đáng chú ý khi doanh nghiệp BĐS này liên tục báo lỗ trong 3 năm qua. Cụ thể, An Khang lỗ 112,4 tỷ đồng vào năm 2021 và 830,7 tỷ đồng năm 2022. Trong nửa đầu năm 2023, công ty này tiếp tục báo lỗ 237,2 tỷ đồng. Như vậy trong giai đoạn 2021 - 2023, BĐS An Khang đã lỗ sau thuế 1.180,4 tỷ đồng. Dù lỗ nặng, nhưng An Khang vẫn cho biết, vốn chủ sở hữu của Công ty là 822 tỷ đồng tính tại ngày 30/6/2023.
Tháng 11/2023, UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định giao cho An Khang 31,4 ha đất tại phường Tam Phúc, TP. Biên Hòa để đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cây xanh, mặt nước - thể dục thể thao và khu hành chính thuộc một phần Dự án Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng.
