|
| Nhiều chủ đầu tư đã đang chuẩn bị triển khai các dự án khu đô thị, nhà ở gần sân bay Long Thành để tận dụng hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện tại khu vực này |
Hướng đến địa bàn quanh sân bay
Theo khảo sát thực tế, từ đầu năm đến nay, một số tập đoàn bất động sản lớn đã hiện diện và triển khai dự án quanh khu vực sân bay Long Thành, đặc biệt là tại các xã Bình Sơn, Lộc An, Cẩm Đường, Long Đức, thuộc khu vực Long Thành (Đồng Nai).
Điển hình như Dự án STC Long Thành, nằm tại mặt tiền đường ĐT 769, cách sân bay Long Thành khoảng 1,5 km, quy mô 23,4 ha, bao gồm các sản phẩm như nhà phố liền kề, shophouse và biệt thự do Công ty CP STC Golden Land làm chủ đầu tư.
Khởi động từ quý I/2025, đến nay gần 600/800 sản phẩm của dự án này đã có khách đặt chỗ và ký hợp đồng mua bán. Hầu hết khách mua đầu tư để gia tăng giá trị và khai thác lợi nhuận từ việc kinh doanh. Hiện tại giá bán dao động khoảng 3,3 tỷ đồng/nền nhà phố, 6,4 tỷ đồng/nền biệt thự, 6 - 8 tỷ đồng/sản phẩm nhà phố xây sẵn đang được xem là khá cạnh tranh so với các chủ đầu tư khác.
Dự án ID Junction nằm ở giao điểm giữa đường Phạm Văn Đồng và cao tốc TP.HCM - Long Thành, cách sân bay Long Thành khoảng 5 km do Công ty CP Long Thành Riverside làm chủ đầu tư cũng có hiệu ứng tương tự. Dự án có quy mô 40,7 ha gồm 650 nhà thấp tầng và 2.000 căn hộ cao tầng, khởi công từ cuối tháng 3/2021, dự kiến hoàn thiện vào cuối tháng 3/2026. Hiện shophouse và biệt thự song lập ở đây có diện tích từ 105 - 120 m2, chào bán khoảng 55 triệu/m2, tương đương 5,7 tỷ đồng/căn được nhiều khách quan tâm.
Không chỉ dừng lại ở Long Thành, tại Biên Hòa hay các địa phương như Trảng Bom, Nhơn Trạch, Cẩm Mỹ, Thống Nhất cũng đang đón một làn sóng đầu tư mạnh mẽ nhờ vị trí kết nối thuận lợi đến sân bay.
Tập đoàn Novaland cho hay, sau 3 năm kiên trì và nỗ lực, ngày 16/6/2025, dự án Aqua City của Novaland đã chính thức hoàn tất gỡ vướng pháp lý khi việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 các dự án thành phần của Đô thị Aqua City gồm: Khu đô thị Aquacity và Khu đô thị Aqua Waterfront City tại Biên Hòa, Đồng Nai được cấp có thẩm quyền ký ban hành.
Hiện, Aqua City đồng loạt đẩy nhanh tiến độ thi công hoàn thiện, bàn giao các công trình nhà ở, tiện ích tại nhiều phân khu như River Park 2, Sun Harbor 2 - 3, Ever Green 1 - 2 và đẩy mạnh công tác chuẩn bị thi công hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan tại các phân khu còn lại phù hợp theo quy hoạch mới… Dự án này đã bàn giao một phần, giai đoạn tiếp theo đang mở bán với giá từ 60 - 80 triệu đồng/m2, khá hút khách.
Bà Nguyễn Thị Vân Khanh - Giám đốc khối thương mại Việt Nam của Gamuda Land cho biết, Gamuda Land đang sở hữu quỹ đất hơn 18 ha tại Nhơn Trạch, Đồng Nai, gần sân bay Long Thành, dự kiến sẽ triển khai Dự án SpringVille. Ngoài ra, Gamuda Land đang chuẩn bị cho các dự án khu đô thị, nhà ở gần sân bay Long Thành và để tận dụng hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện tại khu vực này. Việc định hướng phát triển bền vững, đồng bộ với hạ tầng vùng được công ty này đặc biệt chú trọng khi họ đề xuất nghiên cứu tuyến metro kết nối TP.HCM với sân bay Long Thành.
Giá bán tăng đều, thanh khoản phục hồi
Ông Võ Hồng Thắng - Phó Giám đốc nghiên cứu và phát triển của DKRA Group cho biết, các dự án nhà phố biệt thự đã bàn giao nhà, đáp ứng nhu cầu ở thực hay cho thuê, có vị trí kết nối thuận lợi hiện đang giữ vai trò chủ đạo cho thanh khoản của thị trường. Những tháng tiếp theo, thông qua các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, thị trường sẽ đón nhận những cú hích từ các chủ đầu tư lớn. Đồng thời, thanh khoản thị trường dự kiến có những tín hiệu tích cực, đặc biệt là tại các dự án có hạ tầng và pháp lý hoàn thiện.
Khảo sát cho thấy, giá bất động sản quanh khu vực sân bay Long Thành đã tăng nhẹ từ 5 - 12% so với cùng kỳ năm 2024, nhờ tín hiệu tích cực từ tiến độ sân bay và thông tin sáp nhập hành chính. Tuy nhiên, những dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ, gần các tuyến đường lớn như Hương Lộ 2, đường Tỉnh lộ 769, cao tốc Bến Lức - Long Thành… dễ giao dịch, còn lại những khu vực hạ tầng chưa hoàn chỉnh vẫn có thanh khoản chậm.
 |
| Các chính sách ưu tiên đầu tư hạ tầng mới sẽ giúp gia tăng giá trị bất động sản |
Từ ngày 1/7/2025, việc sáp nhập các đơn vị hành chính cấp huyện, xã tại Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, TP.HCM, chắc chắn sẽ tạo ra một hành lang phát triển kinh tế - đô thị thống nhất, trong đó Long Thành nhiều khả năng trở thành đô thị vệ tinh lớn, được hưởng cơ chế đặc thù trong quy hoạch và đầu tư hạ tầng.
Nhiều chuyên gia nhận định, sau thời điểm này, giá bất động sản quanh sân bay Long Thành có thể tăng 15 - 20% trong vòng 12 tháng, đặc biệt ở phân khúc nhà phố, đất nền gần các khu dịch vụ phụ trợ sân bay. Các chính sách ưu tiên đầu tư hạ tầng mới sẽ giúp gia tăng giá trị bất động sản, đồng thời kéo theo sự phát triển của các khu công nghiệp, logistics và đô thị công nhân.
Đặc biệt, dòng vốn FDI và các quỹ đầu tư nước ngoài cũng đang theo dõi sát thị trường này, kỳ vọng đầu tư vào các dự án quy mô lớn sau khi hành lang pháp lý được điều chỉnh rõ ràng hơn.
Sân bay quốc tế Long Thành đang đạt tiến độ tốt, hướng tới hoàn thành trong năm 2025 và đưa vào sử dụng trong năm 2026. Loạt dự án hạ tầng giao thông lớn khác cũng đặt kế hoạch về đích vào cuối năm 2025 như cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Bến Lức - Long Thành, Vành đai 3, Cầu Nhơn Trạch... giúp kết nối liên vùng Đông Nam Bộ sẽ là động lực thu hút đầu tư, thúc đẩy kinh tế bứt phá và tạo nên sự thịnh vượng cho cả khu vực.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) chia sẻ, khu vực phụ cận sân bay Long Thành đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư dài hạn. Từ góc độ quy hoạch, Long Thành không chỉ là sân bay, mà là đầu mối phát triển logistics, công nghiệp và đô thị hiện đại. Sau sáp nhập hành chính, khu vực này sẽ càng có sức bật lớn hơn.
