|
| Chính phủ đang đề xuất Bộ Chính trị, Quốc hội tháo gỡ vướng mắc cho hơn 2.200 dự án với tổng vốn gần 5,9 triệu tỷ đồng và quy mô sử dụng đất khoảng 347.000 ha. Ảnh: Lê Tiên |
Giá BĐS sẽ dần ổn định, không còn tăng phi mã
Các số liệu thống kê gần đây cho thấy, nguồn cung thị trường BĐS tăng dần và sức cầu đang cải thiện rõ rệt. Bộ Xây dựng nhận định, lượng giao dịch BĐS trong quý I/2025, bao gồm căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền có xu hướng tăng so với cùng kỳ năm trước. Số liệu quý II/2025 đang trong quá trình tổng hợp và phân tích, nhưng các công ty nghiên cứu thị trường dự báo, nguồn cung và sức cầu sẽ bứt phá mạnh mẽ hơn nhiều so với quý I.
Ông Phạm Lưu Hưng, Giám đốc Trung tâm Phân tích và Tư vấn đầu tư Công ty CP Chứng khoán SSI nhận định, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM dự kiến tăng 11% trong năm 2025, đạt 40.200 căn. Đây là một tín hiệu đáng mừng cho thị trường. Đặc biệt, số lượng căn mở bán được dự báo hồi phục trong các quý tới, tăng gấp 3 lần so với quý I. Sự bứt phá này chủ yếu đến từ thị trường TP.HCM, nơi phần lớn khách hàng mua để đáp ứng nhu cầu ở thật, qua đó minh chứng cho sự phục hồi rõ nét của thị trường BĐS.
Theo ghi nhận của phóng viên, từ đầu năm 2025 đến nay chứng kiến nhiều chủ đầu tư vào cuộc triển khai các dự án lớn trong cả nước, nhất là tại Hà Nội, Hải Phòng, Hải Dương, Quảng Ninh, Hưng Yên, Thái Bình, TP.HCM, Bình Dương... Trong đó có những tên tuổi hàng đầu như Vinhomes, Gamuda Land, MIK Group, Masterise Homes, Xuân Cầu, Nam Long, Đất Xanh, Ecopark, An Gia, Hodeco, Phát Đạt...
Bên cạnh TP.HCM, thị trường BĐS tại nhiều tỉnh thành khác cũng được kỳ vọng sẽ sớm “ấm” trở lại nhờ các thông tin sáp nhập tỉnh thành và kế hoạch phát triển hạ tầng. Đà tăng giá lan tỏa sang sản phẩm thấp tầng tại TP.HCM và các tỉnh thành lân cận như Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai và Long An với mức tăng 10 - 15% so với đầu năm nay.
Theo chuyên gia Nguyễn Phạm Hữu Hậu, từ 2021 trở về trước đó 5 năm, giá BĐS chứng kiến giai đoạn tăng trưởng nóng. Cụ thể, giá BĐS tăng 50 - 100%/năm từ năm 2016 - 2019, sau đó duy trì mức tăng 20 - 40%/năm vào giai đoạn 2020 - 2021. Nguyên nhân sâu xa của hiện tượng này đến từ việc nhiều người coi BĐS như một công cụ để thực hiện “cuộc chơi tài chính”, còn chủ đầu tư thì “mạnh ai nấy làm” dẫn đến “méo mó” thị trường.
Dự báo thị trường sẽ ấm dần lên, nhưng ông Hậu nhận định, đà tăng giá bán sẽ chậm lại trong giai đoạn 2025 - 2027, do nguồn cung được cải thiện. Mặt khác, nhiều chủ đầu tư đã “thấm đòn” khi chạy theo phân khúc BĐS cao cấp dẫn đến hàng tồn kho lớn, khó thu hồi vốn để làm dự án mới. Về phía người mua, tâm lý sợ “đu đỉnh” và khó “thoát” hàng nếu thị trường “quay đầu” cũng là yếu tố kìm hãm khả năng tăng giá quá đà.
Đột phá nhờ quyết sách mở đường
Kỳ vọng thị trường BĐS khởi sắc đến từ những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Vừa qua, Chính phủ đã hoàn tất rà soát và đang đề xuất Bộ Chính trị, Quốc hội tháo gỡ vướng mắc cho hơn 2.200 dự án với tổng vốn gần 5,9 triệu tỷ đồng (tương đương khoảng 235 tỷ USD) và quy mô sử dụng đất khoảng 347.000 ha.
Đặc biệt, niềm tin vào chu kỳ tăng trưởng trở lại đối với thị trường BĐS càng được củng cố khi Nghị quyết 68-NQ/TW được triển khai trong cuộc sống. Với nghị quyết này, nhiều chủ đầu tư BĐS cho rằng, việc tiếp cận đất đai và cải cách pháp lý trong giai đoạn tới, nhất là năm 2025 - 2026, sẽ có nhiều đột phá. Hàng loạt nghị định liên quan đến định giá đất, nghĩa vụ tài chính đất đai, phân cấp trong việc giao đất không qua đấu giá, đấu thầu… được thông qua và triển khai từ 1/7/2025.
Ngoài ra, dự thảo luật sửa đổi 17 luật chuyên ngành liên quan đến nông nghiệp và môi trường dự kiến trình Quốc hội vào tháng 10, nếu được thông qua, sẽ giúp giải quyết phần lớn các nút thắt liên quan đến đất đai trong năm nay và thời gian tới.
Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM Lê Hoàng Châu cho rằng, Nghị quyết 68-NQ/TW đang mở ra “kỷ nguyên mới” và không gian mở để kinh tế tư nhân phát triển, trở thành một động lực quan trọng nhất của nền kinh tế quốc gia. Đồng thời, Nghị quyết cũng tạo ra cơ hội cho các doanh nghiệp, tập đoàn lớn, trong đó có nhiều chủ đầu tư BĐS với tiềm lực tài chính vững mạnh, tiếp cận với những dự án trọng điểm quốc gia. Trên tinh thần ấy, trong 10 - 15 năm tới, Việt Nam sẽ hình thành nhiều tập đoàn kinh tế tư nhân tầm cao, quy mô lớn, không chỉ thúc đẩy thị trường BĐS tăng trưởng ổn định mà còn góp phần giúp kinh tế tư nhân tạo dấu ấn riêng cho đất nước.
