|
| Theo Bộ Xây dựng, Nghị quyết số 201/2025/QH15 giúp giảm 350 ngày làm thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Ảnh: Nhã Chi |
Ngày 29/5/2025, Quốc hội thông qua Nghị quyết số 201/2025/QH15 về thí điểm một số cơ chế chính sách đặc thù phát triển NOXH (NQ 201). Trước đó, ngày 27/2/2025, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính ký Quyết định số 444/QĐ-TTg giao chỉ tiêu hoàn thành NOXH trong năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030 để các địa phương bổ sung vào chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội. Theo đó, chỉ tiêu các địa phương phải hoàn thành giai đoạn 2025 - 2030 là 995.445 căn NOXH.
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, với NQ 201, thủ tục đầu tư xây dựng NOXH sẽ giảm được 350 ngày.
Từ thực tiễn của Bắc Giang - một trong những địa phương đi đầu trong thực hiện NOXH, tại cuộc Tọa đàm được Cổng thông tin điện tử Chính phủ tổ chức ngày 5/6/2025, ông Phạm Văn Thịnh - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang cho biết, đến nay, Bắc Giang đã lựa chọn xong nhà đầu tư và triển khai khoảng 14 dự án với quy mô khoảng 29.000 căn hộ. Nếu áp dụng NQ 201 và mọi việc nhanh chóng, thuận lợi thì trong tháng 7 sẽ lựa chọn được khoảng 15 nhà đầu tư với khoảng trên 30.000 căn hộ. Theo kế hoạch, trong quý I/2026, Bắc Giang sẽ lựa chọn được toàn bộ nhà đầu tư để triển khai khoảng 70.000 căn, đạt và vượt mức chỉ tiêu đề ra.
Theo ông Phạm Văn Thịnh, trước đây, việc thực hiện dự án NOXH vướng mắc rất nhiều. Sau khi có Luật Nhà ở năm 2023 và các nghị định của Chính phủ, đặc biệt là NQ 201, có thể nói, cơ chế chính sách đối với NOXH đã được “tháo tung”, giải quyết cơ bản và triệt để các vướng mắc. Có lẽ bây giờ chỉ còn trách nhiệm của chính quyền địa phương trong triển khai thực hiện.
Ông Thịnh chia sẻ, kinh nghiệm của Bắc Giang trong thực hiện dự án NOXH là phải xuất phát từ nhận thức của người đứng đầu cấp ủy, chính quyền và bằng các biện pháp, kế hoạch cụ thể để huy động cả hệ thống chính trị cùng vào cuộc, gắn việc thực hiện kế hoạch với trách nhiệm người đứng đầu các cấp trong giải phóng mặt bằng, trong vấn đề xây dựng hạ tầng ở khu vực xung quanh để đảm bảo dự án NOXH hoàn thành đồng bộ.
Bên cạnh đó, ông Thịnh nhấn mạnh, việc lựa chọn được chủ đầu tư có năng lực tài chính là rất quan trọng, nếu không sẽ triển khai rất chậm. “Mặc dù chúng tôi triển khai nhiều, nhưng các chủ đầu tư hiện nay đều không vay vốn ngân hàng, hoàn toàn sử dụng vốn tự có và chúng tôi tháo gỡ rất nhanh, chỉ lên đến tầng 3, tầng 4 là đã được mở bán. Mở bán thì có dòng tiền từ phía khách hàng và từ phía Ngân hàng Chính sách xã hội tài trợ nên họ không phải vay vốn... Cùng với đó, có những biện pháp đôn đốc hành chính, nếu chậm tiến độ thì mời đối tác khác, thậm chí thay thế chủ đầu tư để đảm bảo yêu cầu”, ông Thịnh nói.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, trong giai đoạn 2021 - 2024, cả nước mới thực hiện được hơn 10% chỉ tiêu phát triển ít nhất 1 triệu căn NOXH vào năm 2030. Nếu theo cơ chế cũ, mục tiêu phát triển 1 triệu căn NOXH là không thực thi được và phải có cơ chế đặc thù nay đã được Quốc hội thông qua tại NQ 201. Theo ông Lê Hoàng Châu, Bộ Xây dựng tổng hợp, NQ 201 sẽ giúp giảm 350 ngày làm thủ tục đầu tư xây dựng NOXH tính theo thời gian trong các quy định của Nhà nước. Tính theo thực tiễn có thể giảm được hơn 1.000 ngày.
Đại diện HoREA đánh giá, NQ 201 đáp ứng kỳ vọng của toàn xã hội và cộng đồng doanh nghiệp bất động sản. Về phía doanh nghiệp, cũng cần nhận thức rõ trách nhiệm, đồng thời cần tháo gỡ nghi ngại của người dân về chất lượng NOXH. Bộ Xây dựng cần tăng cường hậu kiểm để đảm bảo chủ đầu tư chính trực, nhân văn, làm dự án với tất cả tấm lòng vì người dân, vì đối tượng được hưởng chính sách NOXH.
Ông Châu chia sẻ thêm, khó khăn hiện nay là công tác chuẩn bị quỹ đất để phát triển NOXH. Đây là công việc rất lớn, đòi hỏi các địa phương phải đưa vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội cụ thể để thực hiện giải phóng mặt bằng. Thứ hai là làm sao cho chủ đầu tư được vay ưu đãi. Hiện nay, chủ đầu tư chưa được vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội, dù Luật Nhà ở cho phép nhưng chưa thực thi được, NQ 201 cũng chưa điều chỉnh được. Đồng thời, làm sao cho người mua NOXH được vay với lãi suất 4,8% như trước đây, chứ 6,6%/năm hiện nay là quá cao, và cần được vay trong vòng 25 năm.
