|
| Các phân khúc bất động sản nhà ở cao cấp, đô thị, công nghiệp và nghỉ dưỡng được dự báo sẽ thu hút nhiều dòng vốn đầu tư nước ngoài |
Việt Nam - “Điểm sáng” đầu tư bất động sản trong bối cảnh toàn cầu nhiều biến động
Theo khảo sát Savills Impacts 2025, yếu tố địa chính trị hiện là một trong ba mối quan tâm hàng đầu của các nhà đầu tư bất động sản toàn cầu. Bà Emma Steele - Giám đốc Đầu tư Xuyên biên giới của Savills - nhận định, nhiều quỹ đầu tư đang thận trọng quan sát thay vì đưa ra quyết định do rủi ro từ môi trường quốc tế. Tuy nhiên, những thị trường có nền tảng ổn định và tiềm năng dài hạn vẫn được đánh giá cao.
Nhờ nỗ lực cải cách thể chế và hoàn thiện khung pháp lý, Việt Nam đang tạo dựng môi trường đầu tư minh bạch, từng bước tiệm cận thông lệ quốc tế. Theo bà Nguyễn Lê Dung - Trưởng bộ phận Tư vấn Đầu tư, Savills Hà Nội, lập trường trung lập, chính trị ổn định cùng quan hệ đối tác toàn diện với các cường quốc như Mỹ, Trung Quốc, Nhật Bản và EU đã đưa Việt Nam trở thành điểm đến chiến lược của nhiều tập đoàn đa quốc gia.
Việt Nam hiện dần trở thành trung tâm kết nối trong chuỗi cung ứng khu vực, kéo theo nhu cầu mạnh mẽ đối với bất động sản công nghiệp, logistics và nhà ở cho chuyên gia nước ngoài.
Pháp lý minh bạch - Yếu tố hút dòng vốn ngoại
Xu hướng đầu tư trong giai đoạn hiện tại cho thấy, nhà đầu tư quốc tế đặc biệt quan tâm đến những dự án có pháp lý đầy đủ, rõ ràng. Đáng chú ý, các quỹ từ châu Âu và Bắc Mỹ đang ưu tiên tiêu chí môi trường - xã hội - quản trị (ESG), nên những dự án sử dụng vật liệu thân thiện, tích hợp không gian xanh, có hệ thống quản trị rủi ro tốt sẽ có lợi thế cạnh tranh cao.
Bên cạnh đó, làn sóng dịch chuyển từ trung tâm đô thị lớn sang các khu vực vệ tinh có hạ tầng hoàn thiện như Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Phòng đang ngày càng rõ nét. Giá đất cao và quỹ đất khan hiếm tại Hà Nội, TP.HCM khiến nhà đầu tư chuyển hướng sang các địa phương có dư địa phát triển và kết nối thuận lợi.
Đối với Việt Nam, những biến động của môi trường quốc tế đang trở thành phép thử quan trọng cho sức chống chịu của nền kinh tế, hiệu quả của các nỗ lực cải cách pháp lý cũng như năng lực thực thi chính sách. Trong bối cảnh đó, các nhà đầu tư và doanh nghiệp cần phát huy sự linh hoạt và khả năng thích ứng, bởi thách thức cũng chính là cơ hội nếu biết nắm bắt đúng thời điểm.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, ba động lực chính thúc đẩy dòng vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam trong nửa cuối năm 2025 bao gồm: sự hoàn thiện khung pháp lý, chiến lược ngoại giao kinh tế chủ động, và xu hướng thị trường hướng đến các phân khúc mới nổi kết hợp mô hình hợp tác linh hoạt.
Trong đó, việc ban hành các văn bản pháp lý quan trọng như Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 cùng các nghị định hướng dẫn thi hành (Nghị định 96/2024/NĐ-CP, 102/2024/NĐ-CP và 103/2024/NĐ-CP) đã góp phần tháo gỡ nhiều vướng mắc tồn đọng, tạo nền tảng pháp lý minh bạch và ổn định cho hoạt động đầu tư.
Với hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện và tiệm cận chuẩn mực quốc tế, thị trường bất động sản Việt Nam đang mở ra cơ hội lớn cho dòng vốn ngoại, đặc biệt ở các phân khúc như nhà ở cao cấp, khu đô thị mới, bất động sản công nghiệp và nghỉ dưỡng.
