|
| Nhiều dự án căn hộ chung cư ở vùng ven TP.HCM hút khách |
Có khoản tiền mặt trong tay gần 2 tỷ đồng, muốn mua một căn hộ mới 2 phòng ngủ ở TP.HCM nhưng tìm mãi không vừa ý, cuối cùng chị Hương quyết định chuyển hướng sang địa bàn tỉnh Bình Dương. Sau khi đắn đo và so sánh nhiều dự án, chị Hương chọn mua căn hộ 1 phòng ngủ +1, diện tích 55 m2 tại Dự án Picity Sky Park, với giá khoảng 42 triệu đồng/m2.
Theo chị Hương, lý do chọn Dự án vì có vị trí nằm cuối đường Phạm Văn Đồng, tiếp giáp Thủ Đức và Dĩ An nên đi qua các quận lân cận như Bình Thạnh, Gò Vấp của TP.HCM khá thuận tiện.
Nhiều người mua chung cư để ở, nhất là những đôi vợ chồng trẻ, sau một thời gian loay hoay tìm kiếm căn hộ ở TP.HCM, đành chấp nhận ra vùng ven để mua căn hộ vì tài chính eo hẹp. Chị Thanh, sau một thời gian thuê nhà ở Quận 2, đã cùng chồng và con về Bình Dương mua một căn hộ 2 phòng ngủ 60 m2 với giá gần 2 tỷ đồng của Dự án Phúc Đạt Tower nằm trên Quốc lộ 1K để an cư. Chọn giải pháp này cũng đồng nghĩa với việc thay đổi môi trường học của con cái, công việc của 2 vợ chồng, nhưng nếu không quyết tâm thì cơ hội sở hữu nhà ở ngày càng xa vời bởi kinh tế và thu nhập tuy ngày càng khó khăn nhưng giá bất động sản vẫn cứ tăng đều.
Một dự án khác là Bcons Avenue được chủ đầu tư - Công ty CP Bất động sản Bcons PS phát triển nằm ở mặt tiền Xa lộ Hà Nội, phường Bình Thắng, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương có mức giá từ 1,6 tỷ đồng/căn gần đây cũng đang được người dân TP.HCM và Bình Dương có nhu cầu ở hoặc đầu tư chú ý. Anh Cường, một cư dân ở quận Gò Vấp cho biết, do không đủ tiền nên phải chọn phương thức mua vay qua ngân hàng khoảng 50% giá trị căn hộ, với thời gian trả lãi và gốc theo dư nợ giảm dần lâu nhất có thể. Đến quý I/2027 khi nhận nhà, nếu “đuối quá” thì cho thuê lại, vì chủ đầu tư có cam kết thuê lại lên đến 2 năm với căn 1 phòng ngủ giá 9 triệu đồng/tháng, căn 2 phòng ngủ giá 12 triệu đồng/tháng, căn 3 phòng ngủ giá 14 triệu đồng/tháng.
Nhắm tới căn hộ vùng ven, mới đây, Công ty CP Bất động sản Seaholdings (Seaholdings) đã khởi động đầu tư và phát triển Dự án Destino Centro tại Quốc lộ 1A, xã Mỹ Yên, huyện Bến Lức, tỉnh Long An với tổng diện tích hơn 2,1 ha, gồm 5 block cao 20 tầng, cung cấp ra thị trường khoảng 2.000 căn hộ (diện tích từ 35 - 60 m2). Ông Đỗ Duy Nghi - Phó Tổng giám đốc Seaholdings nhận định, với giá bán dự kiến trên dưới 1 tỷ đồng/căn, tới đây khi chính thức mở bán chắc chắn sẽ thu hút được nhiều khách hàng bình dân vì giá cả phù hợp. Trước đó, ngày 15/8/2024, Seaholdings chính thức khai trương nhà điều hành dự án, giúp khách hàng vững tin vào quyết định lựa chọn căn hộ của mình.
Ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và phát triển dự án, DKRA Group chia sẻ, nguồn cung căn hộ sơ cấp trong tháng 8/2024 ở TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận tăng nhẹ (1%) so với tháng trước, các dự án tập trung chủ yếu tại khu vực TP.HCM (đa phần là phân khúc cao cấp) và Bình Dương. Trong đó, TP.HCM và Bình Dương lần lượt chiếm 58% và 37% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.
Đáng chú ý, sức cầu thị trường tăng, lượng tiêu thụ sơ cấp đạt mức gần 800 căn, tăng 36% so với tháng trước. Phần lớn được ghi nhận từ các dự án đang triển khai bán hàng tại Bình Dương, chiếm 54% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.
"Các giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung có mức giá từ 45 - 60 triệu đồng/m2 tại TP.HCM hay từ 30 - 35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương, có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng nhanh chóng", ông Thắng đánh giá và nhìn nhận, với việc nhiều dự án đang trong giai đoạn truyền thông chuẩn bị mở bán, nguồn cung mới trong tháng 9 và quý IV/2024 được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến rõ nét.
Chuyên gia bất động sản Trần Ngọc Duy tại Savills Việt Nam cho rằng, Luật Nhà ở được hướng dẫn bởi Nghị định 95/2024/NĐ-CP yêu cầu chủ đầu tư phải công khai hồ sơ pháp lý của dự án cho người mua, thuê mua, bao gồm các biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình, văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu phòng cháy, chữa cháy, thông báo chấp thuận của cơ quan chuyên môn về xây dựng, bản vẽ mặt bằng khu vực để xe... Các quy định này có thể ảnh hưởng đến tiến độ vận hành dự án của các chủ đầu tư và nguồn cung căn hộ ra thị trường, nhưng sẽ đảm bảo tính minh bạch, an toàn trong vận hành và giảm thiểu rủi ro cho người mua nhà.
Vẫn theo ông Duy, việc phân hạng nhà chung cư được quy định chặt chẽ và có tiêu chí cụ thể hơn, giúp người mua đánh giá đúng chất lượng dự án, ngăn chặn tình trạng tự phong hạng để đẩy giá chung cư lên cao bất hợp lý. Thay vì quy định hạng A, B, C, các dự án sẽ được phân loại 1, 2 ,3. Phân loại sẽ dựa trên 8 tiêu chí bắt buộc bao gồm: vị trí, địa điểm nhà chung cư; tiện ích trong khuôn viên nhà chung cư; chỗ để xe; hành lang, sảnh; thang máy; cấp điện; căn hộ; tiêu chí tối thiểu là tuân thủ các quy chuẩn xây dựng. Cùng với đó là 5 tiêu chí bổ sung bao gồm: dịch vụ quản lý vận hành; môi trường; an ninh, an toàn, phòng chống cháy nổ; công trình xanh, sử dụng năng lượng hiệu quả; số hóa và nhà ở thông minh.
Luật Nhà ở 2023 đã có những điều chỉnh quan trọng so với quy định năm 2014, giúp tăng cường khung pháp lý, đảm bảo minh bạch trong xây dựng, quản lý vận hành chung cư và bảo vệ quyền lợi cư dân nên sẽ tăng tín nhiệm của khách hàng đối với phân khúc này.
