Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM
Theo chúng tôi, cơ quan chức năng cần sớm thực hiện điều chỉnh bảng giá đất theo quy định pháp luật. TP.HCM đã xây dựng dự thảo bảng giá đất điều chỉnh dựa trên kết quả thu thập toàn bộ giá hiện nay giao dịch thành trên địa bàn Thành phố và giá bồi thường đã được phê duyệt trong vòng 24 tháng.
Bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM theo Luật Đất đai 2013 bị khống chế bởi khung giá đất được Chính phủ ban hành theo Nghị định số 96/2019/NĐ-CP với mức giá tối đa là 162 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, mức giá đất giao dịch, chuyển nhượng trên địa bàn TP.HCM có nhiều vị trí cao hơn mức giá tối đa được quy định trong khung giá đất, nên việc xây dựng bảng giá đất mới phải cân chỉnh lại tại các tuyến đường cho phù hợp. Bên cạnh đó, do giá đất đã 10 năm chưa được điều chỉnh cho phù hợp với giá thực tế, gây nhiều bất cập trong việc áp dụng vào thực tiễn trên địa bàn. Cụ thể, đã dẫn tới chênh lệch giữa giá đất theo quy định và giá đã bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất (giá thực tế) tại TP. Thủ Đức khi triển khai Dự án Vành đai 3 (tại đường Nguyễn Duy Trinh, giá quy định chỉ 4,2 triệu đồng/m2, giá bồi thường được phê duyệt là 73 triệu đồng/m2; đường Nguyễn Xiển là 2,7 triệu đồng/m2 và 70 triệu đồng/m2…).
Không cập nhật, điều chỉnh bảng giá đất sẽ dẫn tới chênh lệch giá bồi thường thực tế rất lớn, không phù hợp với tình hình thực tế về giá đất, gây khó khăn cho công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, kéo chậm tiến độ các dự án trọng điểm có phạm vi giải phóng mặt bằng lớn.
