|
| Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt chưa hoàn thành việc chuyển nhượng các dự án The EverRich 2 và The EverRich 3 theo hợp đồng hợp tác đầu tư. Ảnh: Hải Quân |
Tìm nguồn thu từ chuyển nhượng vốn
Quay trở lại kết quả kinh doanh quý III/2024, dù doanh thu bán hàng chỉ đạt 2,67 tỷ đồng nhưng lợi nhuận trước thuế của Phát Đạt ở mức 78,7 tỷ đồng. Kết quả này có đóng góp lớn từ hoạt động chuyển nhượng cổ phần tại Công ty CP Đầu tư bất động sản BIDICI, giúp Phát Đạt ghi nhận khoản doanh thu tài chính hơn 193 tỷ đồng. Cụ thể, vào ngày 23/9/2024, Phát Đạt đã chuyển nhượng 24% cổ phần BIDICI cho ông Phạm Thanh Điền theo Hợp đồng số 20240923/HĐCNCP/2024/PDR-PTĐ với giá trị chuyển nhượng 738,72 tỷ đồng.
Hoạt động chuyển nhượng cổ phần tại BIDICI cũng là giải pháp cứu lợi nhuận quý II/2024 của Phát Đạt khi doanh thu bán hàng trong quý này chỉ đạt 8,25 tỷ đồng. Theo đó, ngày 24/6/2024, Công ty đã chuyển nhượng 25% cổ phần BIDICI cho ông Nguyễn Trà Giang theo Hợp đồng chuyển nhượng cổ phần số 20240624/HĐCNCP/2024/PDR-NTG với giá chuyển nhượng 769,5 tỷ đồng.
Tuy nhiên, Phát Đạt chưa thể thu được toàn bộ số tiền chuyển nhượng cổ phần theo 2 hợp đồng trên. Tính đến cuối quý III/2024, Phát Đạt ghi nhận 376,44 tỷ đồng phải thu ngắn hạn với cá nhân Phạm Thanh Điền và 350 tỷ đồng phải thu ngắn hạn với cá nhân Nguyễn Trà Giang. Tổng giá trị phải thu từ các thương vụ trên khoảng 726,44 tỷ đồng.
Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, Phát Đạt ghi nhận 173 tỷ đồng doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ, bằng 31,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận trước thuế đạt 242,2 tỷ đồng, bằng 45% cùng kỳ 2023. Với kết quả đạt được, Phát Đạt đã hoàn thành 21,8% mục tiêu doanh thu và 21% kế hoạch lợi nhuận trước thuế cả năm 2024.
Long đong chuyển nhượng dự án
Tại thời điểm 30/9/2024, tổng tài sản của Phát Đạt đạt 22.663 tỷ đồng, trong đó nợ phải trả ở mức 11.606 tỷ đồng, chiếm 51,2% tổng tài sản; giá trị hàng tồn kho ở mức cao với 12.853 tỷ đồng, chiếm 56,7% tổng tài sản. Trong tổng giá trị hàng tồn kho, Dự án The EverRich 2 tọa lạc tại phường Phú Thuận, Quận 7, TP.HCM có giá trị lớn nhất với 3.597,8 tỷ đồng. Bên cạnh đó, Dự án The EverRich 3 tọa lạc tại phường Tân Phú, Quận 7, TP.HCM có giá trị 877,4 tỷ đồng. Đây là 2 dự án được Phát Đạt giới thiệu từ năm 2010.
Liên quan đến bộ đôi dự án này, vào ngày 26/12/2017, Công ty đã ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư có thời hạn 5 năm với Công ty TNHH Đầu tư Big Gain liên quan đến việc phát triển Dự án The EverRich 2 và hợp đồng hợp tác đầu tư thời hạn 5 năm với Công ty TNHH Dynamic Innovation liên quan đến việc phát triển phần chung cư cao tầng của Dự án The EverRich 3. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng các dự án này theo hợp đồng hợp tác đầu tư vẫn chưa thể hoàn thành.
Vào cuối quý III/2024, Phát Đạt vẫn đang trong quá trình hoàn thiện các yêu cầu theo quy định của Nhà nước để đủ điều kiện chuyển nhượng phần còn lại của các dự án trên theo hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty TNHH Đầu tư Big Gain và Dynamic Innovation. Trong khi đó, các dự án The EverRich 2 và The EverRich 3 cùng toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ các dự án này đã được thế chấp cho ngân hàng để bảo lãnh cho các khoản vay của Big Gain và Dynamic Innovation.
Hiện Big Gain đang gặp nhiều khó khăn trong việc thanh toán trái phiếu. Theo báo cáo thanh toán gốc, lãi trái phiếu gửi Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) vào cuối tháng 7/2024, Big Gain chưa thể thanh toán hơn 49,7 tỷ đồng tiền lãi và hơn 438 tỷ đồng tiền gốc trái phiếu BGICH2124002 do chưa thu xếp kịp nguồn thanh toán và đang trong quá trình đàm phán với nhà đầu tư về lộ trình thanh toán gốc và lãi. Đồng thời, doanh nghiệp này cũng chậm thanh toán 87,3 tỷ đồng cả gốc và lãi lô trái phiếu BGICH2124001.
