'Đất vàng' bán giá thấp hơn 8 năm trước!

'Chưa bảo đảm sát giá thị trường, chưa phản ánh đúng giá trị lợi thế vị trí địa lý, lợi thế thương mại khu đất', sau 8 năm, 2 khu 'đất vàng' được đem ra bán đấu giá với số tiền thu được nhỉnh hơn giá khởi điểm 2 tỉ và chưa đầy 32 triệu đồng!
Nhà đất 51-53 An Dương Vương, Q.5 (TP.HCM) được bán với giá bèo
Nhà đất 51-53 An Dương Vương, Q.5 (TP.HCM) được bán với giá bèo

UBND TP.HCM vừa giao Sở Tài nguyên - môi trường TP chủ trì, phối hợp với các cơ quan để kiểm tra, làm rõ và xem xét toàn diện việc chuyển nhượng đối với nhà, đất tại số 51-53 đường An Dương Vương (Q.5) và khu đất lô số 7-7A đường số 4, Khu công nghiệp Tân Tạo (Q.Bình Tân) của Tổng công ty công nghiệp in - bao bì Liksin - TNHH một thành viên (Tổng công ty Liksin).

Quá trình kiểm tra nếu phát hiện có dấu hiệu tội phạm, báo cáo đề xuất trình UBND TP xem xét, báo cáo Ban thường vụ Thành ủy chỉ đạo xử lý theo quy định.

Vì sao có chỉ đạo này?

Trước đó Thanh tra TP đã có kết luận Tổng công ty Liksin (doanh nghiệp 100% vốn nhà nước) có nhiều sai phạm trong việc chuyển nhượng đất, tài sản trên đất gây thiệt hại cho ngân sách nhà nước. Trong đó, có việc chuyển nhượng nhà, đất số 51-53 đường An Dương Vương (Q.5) và khu đất số 7-7A Khu công nghiệp Tân Tạo.

Khu đất số 51-53 đường An Dương Vương có diện tích đất hơn 2.417m2, diện tích sàn sử dụng gần 5.000m2. Thực hiện quyết định bán nhà đất trên để thu hồi vốn, năm 2015, Sở Tài chính TP trình cho UBND TP duyệt giá bán là hơn 257 tỉ đồng.

Ngay sau đó, Công ty cổ phần đầu tư An Đông đã mua đấu giá với giá hơn 259 tỉ đồng.

Điều bất thường ở đây là giá trị nhà đất này vào năm 2007, UBND TP đã phê duyệt giá bán cho Tổng công ty Liksin là hơn 272 tỉ đồng. Đến năm 2009, khi hợp tác với Công ty cổ phần đầu tư An Đông kinh doanh dự án, Tổng công ty Liksin thẩm định giá nhà đất trên hơn 380 tỉ đồng.

Ngoài ra, căn cứ bảng giá đất do TP ban hành vào năm 2007 thì vị trí nhà đất trên có giá là 21,2 triệu đồng/m2, còn bảng giá đất năm 2014, 2015 đã là 58,2 triệu đồng/m2.

Kết luận thanh tra chỉ ra nhà đất trên có giá trị lợi thế vị trí địa lý và thương mại (nằm ngay trung tâm quận 5, tiếp giáp mặt tiền đường lớn, gần chợ An Đông).

Dù giá trị thương mại của khu đất cao, nhưng Hội đồng thẩm định giá (Sở Tài chính TP) định giá như trên là không hợp lý về mặt định giá và không hợp lý về thời điểm khi so với giá của UBND TP và của Tổng công ty Liksin trước đó.

Nhận định về việc định giá này, kết luận thanh tra nêu rõ: "Chưa bảo đảm sát giá thị trường, chưa phản ánh đúng giá trị lợi thế vị trí địa lý, lợi thế thương mại khu đất, làm giảm giá trị tài sản, giảm nguồn thu của đơn vị".

Còn khu đất số 7-7A Khu công nghiệp Tân Tạo có diện tích 10.200m2. Năm 2013, TP duyệt giá khởi điểm để đấu giá hơn 35,7 tỉ đồng. Tổng công ty Liksin báo cáo không có khách hàng tham gia đấu giá và đề nghị xác định lại giá khởi điểm.

Năm 2015, Sở Tài chính TP có văn bản gia hạn thời hiệu giá để bán đấu giá, vẫn áp giá bán khởi điểm của năm 2013 là hơn 35,7 tỉ đồng mà không thực hiện các trình tự, thủ tục theo quy định để thẩm định lại giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm bán đấu giá.

Kết quả bán đấu giá, Công ty TNHH thương mại sản xuất Đại Thắng Lợi trúng đấu giá với giá hơn 35,7 tỉ đồng, chỉ nhỉnh hơn giá khởi điểm gần 32 triệu đồng.


Tuổi trẻ

Tin cùng chuyên mục