|
| Năm 2025 được kỳ vọng sẽ tạo cú hích lớn cho các doanh nghiệp địa ốc. Ảnh: Tiên Giang |
Đẩy mạnh triển khai dự án
DN đầu tiên là Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) với nhiều dự án đồng loạt triển khai rầm rộ. Lãnh đạo Novaland cho biết, sau khi có giấy phép xây dựng (kỳ vọng trong tháng 3 và tháng 6/2025), Công ty sẽ lên kế hoạch mở bán 2 dự án mới tại TP.HCM, đó là Park Avenue và Palm City trong quý II và quý III/2025.
Đối với nhóm dự án đang tháo gỡ pháp lý, sau một thời gian dài chờ đợi, trong quý II này, dự kiến dự án Aqua City sẽ được điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500; NovaWorld Phan Thiết sẽ đóng tiền sử dụng đất một lần và cấp phép xây dựng cho một số phân khu; NovaWorld Hồ Tràm sẽ được hoàn tất phê duyệt các dự án thành phần như Bình Châu Onsen, Happy Beach và Long Island.
Riêng dự án Lakeview City và Water Bay (TP.HCM), Novaland đang chờ hướng dẫn chi tiết để giải quyết các vấn đề pháp lý theo Nghị quyết 170/2024/QH15 về cơ chế, chính sách đặc thù. Còn tại Dự án Lakeview City, Novaland đang kiến nghị xem lại phương án về xác định tiền sử dụng đất, nhiều khả năng con số này sẽ giảm xuống, thay vì hơn 5.100 tỷ đồng mà trước đó Cục Thuế TP.HCM đưa ra.
“Với những kế hoạch trên, năm nay, Novaland dự kiến “lội ngược dòng” hiệu quả kinh doanh, ước đạt mức lãi khoảng 1.400 tỷ đồng. Đây sẽ là một tín hiệu lạc quan, bởi trong năm 2024, Công ty ghi nhận khoản lỗ 4.300 tỷ đồng”, lãnh đạo Novaland chia sẻ.
Năm 2025, Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (DXG) cũng sẽ đẩy mạnh phát triển Dự án DXG Riverside với quy mô 3.000 căn tại TP. Thủ Đức, với giá từ 110 - 120 triệu đồng/m² và Dự án Gem Sky World tại Đồng Nai với số sản phẩm còn lại khoảng 1.500 - 1.700 căn/nền, giá khoảng 25 triệu đồng/m2. Nguồn cung từ các dự án đã “sạch” pháp lý này sẽ giúp DXG bứt phá trong giai đoạn tới, bởi nguồn tiền thu về khá lớn, ước trên vài chục nghìn tỷ đồng.
Ông Lương Trí Thìn - Chủ tịch Hội đồng Chiến lược DXG nhận định, sự phục hồi của thị trường BĐS, nhất là mảng môi giới, cùng kế hoạch mở bán hàng loạt dự án trọng điểm, giúp DXG có tiềm năng tăng trưởng mạnh trong thời gian tới. Đặc biệt, các dự án đủ điều kiện mở bán trong giai đoạn 2025 - 2026 của Tập đoàn sẽ đón đầu và đáp ứng sức cầu lớn của phân khúc nhà ở trung bình khá, từ đó sẽ tạo ra những kết quả kinh doanh đột phá.
Theo nhận định của Công ty Chứng khoán VCBS, kế hoạch của DXG dựa trên thực tế Công ty đã xây dựng một hệ sinh thái toàn diện trong lĩnh vực BĐS với các mảng dịch vụ môi giới, phát triển dự án, xây dựng, khu công nghiệp và đô thị. Ngoài ra, DXG đang sở hữu quỹ đất lớn tại những khu vực kinh tế trọng điểm, đặc biệt là Bình Dương và Long An - hai địa phương có tốc độ đô thị hóa cao.
Tương tự, trong năm nay, Tập đoàn Khang Điền (KDH) có kế hoạch mở bán Cụm dự án Bình Trưng Đông (TP. Thủ Đức). Dự án này có quy mô 200 căn biệt thự, nhà phố và 600 căn hộ. Doanh thu toàn Dự án ước đạt 13.000 - 14.000 tỷ đồng, sẽ đóng góp cho sự phát triển của Tập đoàn trong giai đoạn 2025 - 2027. Hiện tại, Dự án đã hoàn thành công tác xây dựng thấp tầng và đang chờ giấy phép bán hàng.
Mặt khác, đây cũng được xem là giai đoạn khai mở giá trị quỹ đất lớn của KDH, bởi dù công tác đền bù và tháo gỡ pháp lý cho Dự án Khu dân cư Tân Tạo (quận Bình Tân) còn nhiều việc phải làm, nhưng mục tiêu đưa tỷ lệ đền bù đạt trên 90% trong năm 2025 là khả thi. Những chuyển dịch mới về pháp lý và các kế hoạch cụ thể hơn cho dự án này cũng là những thông tin đáng kỳ vọng cho KDH trong thời gian tới.
Tiếp tục trông chờ tháo gỡ pháp lý
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), giai đoạn khó khăn và cam go nhất đối thị trường BĐS đã qua. Tuy nhiên, xét từng DN cụ thể thì không ai giống ai, bởi nhiều DN khó khăn vẫn chồng chất, do dự án bị vướng pháp lý đến nay gỡ chưa xong. Điều đáng nói, DN có quỹ đất, có dự án, tiền đổ vào đó quá nhiều nhưng vẫn “kẹt cứng”, không biết xoay xở thế nào, trong khi các đối tác nước ngoài họ chỉ muốn M&A dự án khi hoàn thành pháp lý.
Một chủ đầu tư cho biết đang gặp vướng mắc tại 2 dự án ở TP.HCM, dù đã kiến nghị nhiều lần nhưng vẫn chưa giải quyết xong. Do đó, kế hoạch trong năm nay vẫn ưu tiên cho việc tháo gỡ pháp lý. Khi pháp lý được thông suốt, dự án mới triển khai được, mới có sản phẩm bán ra thị trường, giúp có nguồn thu tiền mặt trở lại để tái đầu tư. Còn nếu tình hình này kéo dài, khó khăn sẽ bội phần vì trước mắt còn nhiều khoản nợ, mà trái phiếu đến hạn là một áp lực lớn.
“Chúng tôi nhận thấy các chính sách mới nếu sớm thực thi sẽ tháo gỡ tắc nghẽn tài chính cho nhiều DN BĐS lớn như Novaland, Hưng Thịnh...”, Công ty CP Chứng khoán Bảo Việt (BVSC) nhận định. Theo BVSC, các DN BĐS quy mô vừa đang niêm yết, năm nay sẽ có cải thiện tài chính đáng kể, triển vọng lợi nhuận tốt, nhất là giảm áp lực phát hành cổ phần hoặc trái phiếu trong năm 2025. Trong khi đó, các DN lớn như Vinhomes, Sungroup… đã có những bước chuẩn bị tích lũy quỹ đất giai đoạn 2023 - 2024, dự báo sẽ bứt phá mạnh mẽ hơn trong năm nay.
Nhiều chuyên gia chung nhận định rằng, dựa trên những kế hoạch mà nhiều DN đã công bố, cùng những dự án DN đang xúc tiến triển khai và tín hiệu phục hồi thị trường, lợi nhuận của các DN BĐS sẽ cải thiện mạnh trong năm 2025 và năm 2026. Đơn cử, Khang Điền dự báo sẽ quay trở lại mức lợi nhuận trên 1.000 tỷ đồng trong năm 2025; Nam Long dự báo sẽ có mức lợi nhuận dao động 700 - 800 tỷ đồng trong năm 2025 - 2026. Trong khi đó, các doanh nghiệp như CEO, HDC, IJC có thể ghi nhận mức tăng trưởng cao do mức nền thấp của năm 2024. Với những kế hoạch mang tính đột phá này, năm 2025 sẽ là một năm tạo động lực mạnh cho chặng đường phía trước của nhiều DN địa ốc.
