(BĐT) - Công ty CP Xây dựng và Dịch vụ thương mại Tuấn Quỳnh thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng một số trục đường giao thông trên địa bàn huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang (hợp đồng BT), đổi lại Nhà đầu tư sẽ được thanh toán bằng quỹ đất đối ứng 8,73 ha đất ở thuộc Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị phía Nam thị trấn Neo (nay được đổi tên là Khu đô thị số 1 thị trấn Nham Biền).
Dự án Khu đô thị số 1 thị trấn Nham Biền (Bắc Giang): Vì sao chưa được chuyển nhượng?

Dự án Đầu tư xây dựng một số trục đường giao thông trên địa bàn huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang (hợp đồng BT) có tổng mức đầu tư 162,793 tỷ đồng. Ảnh báo Bắc Giang

Tuy nhiên, theo thông báo mới đây của Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang, Dự án Khu đô thị số 1 thị trấn Nham Biền hiện chưa được phép chuyển nhượng. Lý do vì sao?

Dự án Đầu tư xây dựng một số trục đường giao thông trên địa bàn huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang (gọi tắt là Dự án giao thông BT) đã được UBND Tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận Nhà đầu tư (vào ngày 15/10/2021). Dự án có tổng mức đầu tư là 162,793 tỷ đồng. Giá trị trúng thầu của Nhà đầu tư là 134,133 tỷ đồng. Giá trị đóng góp không điều kiện cho ngân sách nhà nước là 24,13 tỷ đồng. Thời gian thực hiện hợp đồng là 18 tháng, thời hạn hoàn thành xây dựng và chuyển giao công trình Dự án là tháng 8/2022.

Chia sẻ với phóng viên Báo Đấu thầu, đại diện Nhà đầu tư cho biết, thời gian qua có hiện tượng “cò đất”, môi giới bất động sản mạo danh Nhà đầu tư, rao bán đất phân lô bán nền thuộc Dự án Khu đô thị số 1 thị trấn Nham Biền. Nhà đầu tư đã phản ánh với UBND huyện Yên Dũng để phối hợp với các cơ quan chức năng điều tra, làm rõ về vấn đề này.

Đại diện Nhà đầu tư khẳng định, hiện Công ty CP Xây dựng và Dịch vụ thương mại Tuấn Quỳnh chưa có một thông tin chính thức nào về Dự án này. Khu đất triển khai Dự án đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, chưa được bàn giao cho Nhà đầu tư. Theo kế hoạch, Nhà đầu tư phải hoàn thành thi công 60% Dự án giao thông BT thì mới được bàn giao quỹ đất đối ứng để khai thác Dự án Khu đô thị số 1 thị trấn Nham Biền.

Tính đến hết năm 2021, theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bắc Giang, Dự án giao thông BT đang bị chậm tiến độ, cả về giải phóng mặt bằng và thi công xây dựng. Ngoại trừ tuyến đường Lê Đức Trung đáp ứng yêu cầu tiến độ đặt ra, công tác giải phóng mặt bằng các tuyến Trần Nhân Tông, Hoàng Hoa Thám đều chậm hơn so với kế hoạch khoảng 7 tháng; các dự án khác chậm khoảng 4 tháng. Kéo theo đó, công tác thi công xây dựng cũng bị chậm tiến độ, lũy kế giá trị thực hiện đạt khoảng 15,46 tỷ đồng (tương đương 18,1% giá trị xây lắp). Nguyên nhân là do trong quá trình thi công, Dự án phải bổ sung, phát sinh một số nội dung để phù hợp với thực tế.

Theo Nhà đầu tư, việc thi công của Dự án giao thông BT bị chậm tiến độ chủ yếu là do vướng mắc, khó khăn trong khâu giải phóng mặt bằng. Bản thân DNhiện không có vướng mắc nào. Thời gian qua, địa phương bàn giao mặt bằng đến đâu là thi công đến đó. Hàng tháng, Nhà đầu tư đều có báo cáo với Sở Kế hoạch và Đầu tư về tiến độ thi công. Dự án giao thông BT chậm tiến độ ngày nào ảnh hưởng tới kế hoạch kinh doanh của Nhà đầu tư tại Dự án đối ứng bấy nhiêu.

Trong khi đó, theo tìm hiểu, thị trường bất động sản tại Bắc Giang thời gian gần đây rất sôi động. Một số lô đất trên 100 m2 thuộc Dự án Khu đô thị số 1 thị trấn Nham Biền và các khu đô thị lân cận tại thị trấn Nham Biền được rao bán với giá từ 15 - 22 triệu đồng/m2. Giá khởi điểm của 20 lô tại hạ tầng kỹ thuật khu dân cư mới xã Nham Sơn (nay là tổ dân phố Kem, thị trấn Nham Biền) vừa được Công ty Đấu giá hợp danh Bắc Nam và Trung tâm Phát triển quỹ đất & Cụm công nghiệp huyện Yên Dũng phối hợp tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất là từ 10 - 18 triệu đồng/m2.

Một trong những lý do khiến Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang phải công bố Danh mục 40 dự án chưa được phép chuyển nhượng là nhằm công khai, minh bạch thông tin các dự án đầu tư có sử dụng đất cũng như để ngăn chặn tình trạng “sốt đất” hiện nay trên địa bàn Tỉnh.

Công ty CP Xây dựng và Dịch vụ thương mại Tuấn Quỳnh được thành lập năm 2004, có địa chỉ tại huyện Đan Phượng, TP. Hà Nội. Cổ đông sáng lập là Trần Trọng Tiến (Hà Nội), Đỗ Thụy Khánh (Hà Nội), Nguyễn Thị Hạnh (Hà Nội), Nguyễn Thị Bạo (Hà Nội). Vốn điều lệ tính đến ngày 8/1/2022 là 370 tỷ đồng. Người đại diện theo pháp luật của Công ty là ông Trần Trọng Tiến – Giám đốc.

Ngoài Dự án nêu trên, Tuấn Quỳnh hiện còn sở hữu một loạt dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh Bắc Giang như: Khu 1 khu dân cư Lạc Phú (xã Nham Sơn, huyện Yên Dũng) 19,8 ha; Dự án Cụm công nghiệp Yên Lư (huyện Yên Dũng) 50 ha; Dự án khu đô thị Đông Bắc Bích Động (huyện Việt Yên) 15,35 ha…