|
| Ảnh Internet |
Như trường hợp của anh Lê Đức Thắng là một ví dụ điển hình. Anh đã nhận bàn giao căn hộ 1167, Nhà chung cư cao tầng Dự án Khu nhà ở xã hội Bộ Tư lệnh Tăng Thiết Giáp từ năm 2018 nhưng tới nay vẫn không có Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.
Trao đổi với Báo Đấu thầu, Luật sư điều hành Công ty Luật TNHH HOANGANH IBC Nguyễn Đình Hiệp cho biết, việc MHDI trì hoãn việc làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho người mua là trái với quy định của pháp luật, đồng thời cũng đã vi phạm quy định về quyền và nghĩa vụ của Bên bán trong Hợp đồng.
Dẫn chứng Khoản 7, Điều 26, Luật Nhà ở năm 2014; Khoản 4, Điều 13, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, vị luật sư này cho biết, một trong các trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại, dự án kinh doanh bất động sản là làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua (trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận).
Trước bức xúc của cư dân, ngày 12/05/2020, MHDI đã có văn bản phúc đáp: "Chủ đầu tư đã tổng hợp hồ sơ pháp lý của Dự án. Ngày 29/4/2020, Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Hà Nội đã tiếp nhận hồ sơ pháp lý để thực hiện thẩm định làm cơ sở để cấp Giấy chứng nhận cho các căn hộ".
Ngày 4/10/2021, MHDI tiếp tục có văn bản với nội dung do tình hình dịch bệnh Covid-19 căng thẳng, diễn biến phức tạp, Thủ tướng ra Quyết định 447/QĐ-TTg áp dụng lệnh giãn cách xã hội - đây là sự kiện bất khả kháng - nên chậm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận.
Trao đổi với Báo Đấu thầu, đại diện MHDI cho biết, việc chậm trễ trên phát sinh từ ảnh hưởng của dịch bệnh. Sau khi nộp hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Hà Nội đến nay, công tác kiểm tra hồ sơ chung của Dự án cơ bản hoàn thành. MHDI đã có báo cáo tổng hợp kết quả thực hiện và đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai báo cáo Sở Tài nguyên - Môi trường Thành phố xem xét quyết định. Sau khi hồ sơ được chấp thuận, MHDI sẽ thông báo đến các hộ gia đình tập hợp hồ sơ theo quy định.
Về vấn đề này, Luật sư Hiệp cho biết, nếu Văn phòng đăng ký đất đai đã tiếp nhận hồ sơ thì theo quy định tại Khoản 2, Điều 72, Nghị định 43/2014/NĐ-CP là sau không quá 30 ngày sẽ có đợt kiểm tra và ra thông báo. Ngoài ra, theo quy định tại Điều 156, Bộ luật Dân sự năm 2015, nếu Chủ đầu tư lấy lý do tình hình dịch bệnh Covid-19 diễn biễn phức tạp là sự kiện bất khả kháng thì Chủ đầu tư cần chứng minh được việc đã áp dụng dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép nhưng vẫn không thể làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho cư dân.
Bên cạnh việc chậm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận, theo đơn kiến nghị, từ năm 2018 đến nay, mặc dù người mua đã thanh toán đủ số tiền theo hợp đồng nhưng MHDI chưa xuất và bàn giao hoá đơn GTGT.
Đại diện MHDI cho biết, khi bàn giao căn hộ cho các chủ sở hữu sẽ có hồ sơ đi kèm gồm: Biên bản bàn giao căn hộ, thanh lý hợp đồng, hóa đơn GTGT và các văn bản tài liệu liên quan. Tuy nhiên, riêng hóa đơn GTGT bàn giao cho các hộ gia đình thường xảy ra thất lạc trong quá trình lưu giữ, do đó, MHDI đã tạm lưu giữ và tổng hợp hồ sơ trình Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận. Trường hợp các chủ sở hữu có nhu cầu cần, MHDI sẽ thực hiện bàn giao.
Đại diện MHDI cũng cho biết, nếu thuận lợi sẽ thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho cư dân trong quý I và II năm nay.
Báo Đấu thầu sẽ tiếp tục phản ánh thông tin sự việc trên.
