|
| Theo số liệu công bố của Savills Việt Nam, trong 5 năm qua, giá trị bất động sản thấp tầng tăng đáng kể. Ảnh: Internet |
Bà Đỗ Thu Hằng, chuyên gia của Savills Hà Nội cho biết, tổng lượng giao dịch biệt thự, nhà liền kề trong 3 tháng đầu năm 2025 đạt 1.629 căn, tuy giảm 49% theo quý nhưng tăng mạnh theo năm.
Trong đó, dẫn đầu đà phục hồi này có thể kể đến các dự án của Vinhomes, với Vinhomes Global Gate đạt hơn 80% nguồn cung được hấp thụ và Vinhomes Wonder City đạt khoảng 30% nguồn cung được bán.
Nguồn cung thị trường tiếp tục dịch chuyển về vùng ven, khi Đông Anh chiếm 52% tổng lượng giao dịch sơ cấp, tiếp theo là Đan Phượng với 43%, các khu vực khác như Thường Tín hay Hà Đông chiếm khoảng 5% còn lại.
"Mức tăng theo năm thể hiện tâm lý người mua dần được cải thiện", bà Đỗ Thu Hằng nhận định và cho biết, "tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường trong quý I/2025 ở mức 41%, giảm 26 điểm phần trăm theo quý nhưng tăng 13 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2024".
Tương tự, về mặt bằng giá, các sản phẩm nhà ở thấp tầng đều ghi nhận mức giảm theo quý nhưng tăng theo năm.
Minh chứng là, giá biệt thự giảm 14% theo quý nhưng tăng gấp đôi theo năm, trung bình đạt 282 triệu đồng/m². Giá nhà liền kề giảm 14% theo quý và tăng 24% theo năm, đạt 239 triệu đồng/m² đất. Giá nhà phố thương mại giảm 12% theo quý và ổn định theo năm, đạt 278 triệu đồng/m² đất.
Việc giá sơ cấp của biệt thự và liền kề tại thị trường Hà Nội có sự điều chỉnh theo quý, theo bà Đỗ Thu Hằng là bởi nguồn cung của quý này chủ yếu đến từ các dự án mới ra mắt tại khu vực vùng ven có mức giá mềm hơn so với những dự án trước.
Tuy nhiên, ở thị trường thứ cấp ghi nhận xu hướng khác biệt khi giá theo quý ghi nhận tăng. Cụ thể, giá biệt thự tăng 10% theo quý, đạt 195 triệu đồng/m² đất; giá liền kề tăng 15%, đạt 227 triệu đồng/m² đất và nhà phố thương mại tăng 9%, lên 266 triệu đồng/m² đất.
Theo số liệu công bố của Savills Việt Nam, trong 5 năm qua, giá trị bất động sản thấp tầng tăng đáng kể. Giá biệt thự tăng trung bình 29% mỗi năm, liền kề tăng 22% mỗi năm, vượt trội hơn so với nhà phố thương mại (11 - 16%/năm), khiến phân khúc này tiếp tục thu hút đầu tư.
Đặc biệt, cơ cấu giá tiếp tục dịch chuyển, khi số lượng sản phẩm có giá trên 30 tỷ đồng tăng, chiếm 36% trong những tháng đầu năm 2025 so với mức 17% năm 2024; còn lại nhóm 20 - 30 tỷ đồng chiếm đa số với 62%; trong khi đó, nhóm dưới 20 tỷ đồng đã trở nên khan hiếm.
Các chuyên gia bất động sản nhìn nhận, những con số trên đang đặt ra thách thức với nhiều nhà đầu tư về kỳ vọng lợi nhuận, nhất là mức giá các sản phẩm trên thị trường đang ở mức cao. Hiện có không ít nhà đầu tư đang chuyển hướng sang các tỉnh vệ tinh với mức giá 10 - 20 tỷ đồng.
Trên thị trường thứ cấp, sự tăng giá đều đặn cũng phản ánh kỳ vọng giữ tài sản thay vì lướt sóng ngắn hạn. Tốt nhất, giai đoạn hiện tại đòi hỏi nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực của sản phẩm, đặc biệt là yếu tố giá trên mét vuông so với chất lượng công trình và vị trí.
Trong những tháng đầu năm 2025, thị trường biệt thự và nhà liền kề chứng kiến sự phục hồi có chọn lọc. Nguyên nhân một phần nhờ các dự án có vị trí tiếp cận trong hiện tại hoặc tương lai gần thuận tiện; chủ đầu tư có kinh nghiệm phát triển. Thêm vào đó, nhiều chủ đầu tư tập trung chủ yếu phát triển các sản phẩm liền kề, nhà phố với tổng giá thành thấp hơn so với biệt thự nhằm thu hút nhiều nguồn cầu hơn. Mặt khác, các nhà đầu tư đang ưu tiên các sản phẩm có giá trị thực và tiềm năng tăng giá dài hạn.
Nhìn về triển vọng, Savills Việt Nam cho rằng, trong 2025, thị trường Hà Nội sẽ đón nhận 2.210 nguồn cung mới từ 9 dự án. Nổi bật nhất là các đại dự án từ Tập đoàn Sunshine như Sunshine Grand Capital (Hoài Đức) và Sunshine Royal Capital (Tây Hồ). Nguồn cung còn lại đến từ các dự án hiện hữu như GIA22 by Kita (Tây Hồ) hoặc Solasta Mansion (Hà Đông). Từ 2026 trở đi, nguồn cung dự kiến sẽ có thêm 19.812 căn.
Trong giai đoạn thị trường chứng khoán và vàng tiềm ẩn nhiều biến động, dòng tiền có xu hướng quay trở lại bất động sản, đặc biệt là những sản phẩm có mức giá hợp lý và tiềm năng sinh lời ổn định.
Tuy nhiên, Savills Việt Nam khuyến nghị, đây không còn là sân chơi dễ dàng cho tất cả. Nhà đầu tư hiện không chỉ cần vốn, mà còn cần tầm nhìn dài hạn, sự tỉnh táo và chiến lược linh hoạt trong lựa chọn sản phẩm phù hợp.
