Khủng hoảng bất động sản Trung Quốc sẽ sớm kết thúc?

Ảnh Internet

Cổ phiếu của nhà phát triển địa ốc lớn nhất Trung Quốc - Country Garden đã tăng 52% trên sàn giao dịch Hong Kong sau khi Bắc Kinh công bố kế hoạch giải cứu thị trường bất động sản vào ngày 11/11, giúp nới lỏng đáng kể áp lực lên hoạt động đi vay trong lĩnh vực này.

Những giải pháp chính bao gồm: cho phép ngân hàng gia hạn các khoản vay đang đáo hạn của các nhà phát triển; hỗ trợ doanh số bất động sản thông qua việc giảm quy mô khoản thanh toán trước và hạ lãi suất cho vay thế chấp; thúc đẩy những kênh huy động vốn khác như phát hành trái phiếu; và đảm bảo nhà đã bán tới được tay người mua.

Trung Quốc tăng cường hỗ trợ thị trường bất động sản

"Về bản chất, các nhà hoạch định chính sách đang yêu cầu ngân hàng cố gắng hết sức để hỗ trợ lĩnh vực bất động sản", Larry Hu - Chuyên gia kinh tế trưởng khu vực Trung Quốc tại Macquarie Group nhận xét.

Tao Wang, nhà kinh tế trưởng khu vực Trung Quốc tại UBS, mô tả gói giải pháp là một "bước ngoặt" đối với lĩnh vực bất động sản. Bà ước tính, cùng với những chính sách được công bố trước đó, Trung Quốc có thể bơm hơn 1.000 tỷ Nhân dân tệ (khoảng 142 tỷ USD) vào thị trường bất động sản.

Cổ phiếu của các nhà phát triển bất động sản được niêm yết tại Hong Kong đã tăng trung bình 11% vào phiên 14/11. Cổ phiếu của Longfor Properties đã đi lên 17%. Trong khi đó, Dexin China, nhà phát triển có trụ sở tại Hàng Châu, tăng vọt tới 151%.

Kế hoạch giải cứu thị trường bất động sản được nhiều nhà phân tích đánh giá là tín hiệu mạnh mẽ nhất từ giới chức trách Trung Quốc rằng cuộc trấn áp kéo dài hai năm qua lên lĩnh vực này đã kết thúc.

Tháng 8/2020, chính phủ Trung Quốc bắt đầu cố gắng kiềm chế các công ty địa ốc vay nợ quá nhiều nhằm ngăn giá nhà ở tăng cao.

Vấn đề trở nên căng thẳng hơn vào năm ngoái khi Evergrande - nhà phát triển bất động sản lớn thứ hai của Trung Quốc - vỡ nợ. Cuộc khủng hoảng thanh khoản của các công ty địa ốc khiến nhiều dự án nhà ở tại Trung Quốc bị trì hoãn hoặc đình chỉ.

Người mua nhà Trung Quốc từ chối thanh toán khoản vay thế chấp

Cuộc khủng hoảng bước sang giai đoạn mới vào mùa hè năm nay khi người mua nhà từ chối trả tiền lãi vay thế chấp cho những ngôi nhà chưa hoàn thành, làm chao đảo thị trường tài chính và dấy lên lo ngại về tác động tiềm tàng sang những lĩnh vực khác. Kể từ đó, Bắc Kinh đã cố gắng xoa dịu cuộc khủng hoảng bằng cách kêu gọi ngân hàng tăng cường hỗ trợ để các nhà phát triển có thể hoàn thành dự án dang dở. Các cơ quan quản lý cũng đã cắt giảm lãi suất trong nỗ lực khôi phục niềm tin của người mua nhà.

Tuy nhiên, tình trạng sụt giảm trong lĩnh vực bất động sản vẫn tiếp diễn, do người mua quay lưng với thị trường vì nền kinh tế yếu kém và các biện pháp hạn chế Covid-19 nghiêm ngặt.

Theo khảo sát của công ty nghiên cứu bất động sản China Index Academy, doanh số bán hàng của 100 nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc trong tháng 10 đã giảm 26,5% so với một năm trước. Tính từ đầu năm tới nay, doanh số bán hàng của những doanh nghiệp này đã giảm 43%.

Cùng với chính sách Zero Covid khiến chi tiêu của người tiêu dùng và sản xuất sụt giảm, những tai ương trong lĩnh vực bất động sản đã đè nặng lên nền kinh tế Trung Quốc. Trong quý III/2022, GDP của Trung Quốc tăng 3,9% so với một năm trước, đưa mức tăng trưởng chung trong 9 tháng đầu năm lên 3%, thấp hơn nhiều so với mục tiêu chính thức là 5,5% được đặt ra hồi tháng 3.

Dù hoan nghênh các biện pháp cứu trợ được đưa ra hôm 11/11, giới phân tích vẫn thận trọng về tác động của những biện pháp này đối với niềm tin người mua nhà.

"Thị trường bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi", các nhà phân tích của Nomura cho biết trong một báo cáo nghiên cứu hôm 14/11, đồng thời cho rằng các biện pháp mới nhất có thể "ít tác động trực tiếp" đến việc kích thích mua nhà.

"Dù đã có những điều chỉnh, chính sách Zero Covid của Bắc Kinh vẫn sẽ tiếp tục đè nặng lên lĩnh vực bất động sản", các nhà phân tích của Nomura nhận định.