Lãi suất cho vay mua nhà tại Mỹ giảm mạnh

Ảnh Internet

Theo Freddie Mac, một "gã khổng lồ" cho vay thế chấp, lãi suất cố định 30 năm tiêu chuẩn trung bình đạt 6,47% trong tuần này, giảm đáng kể so với mức trung bình 6,73% của tuần trước và đánh dấu mức thấp nhất kể từ tháng 5/2023. Mức giảm trong tuần này là mức giảm lớn nhất kể từ cuối tháng 12/2023.

Lãi suất thế chấp đã giảm đều đặn trong vài tuần qua kể từ khi đạt đỉnh năm 2024 ở mức 7,22% vào đầu tháng 5. Lãi suất đã giảm từ mức cao kỷ lục hai thập kỷ được ghi nhận vào cuối năm ngoái.

“Sự giảm mạnh về lãi suất thế chấp đã tăng sức mua của người mua nhà tiềm năng và sẽ bắt đầu khơi dậy sự quan tâm của họ trong việc chuyển nhà”, Sam Khater, nhà kinh tế trưởng của Freddie Mac, cho biết.

Ngoài ra, theo ông Sam Khater, sự sụt giảm lãi suất này đang tạo cơ hội tái cấp vốn cho một số chủ nhà hiện tại, với tỷ lệ tái cấp vốn của các đơn đăng ký thế chấp thị trường đạt gần 42%, mức cao nhất kể từ tháng 3/2022.

Theo dữ liệu của S&P Global, giá nhà đang ở mức cao trên toàn nước Mỹ và nhu cầu nhà ở vẫn vượt quá nguồn cung, mặc dù có một số cải thiện ổn định trong suốt năm nay. Việc mua nhà nằm ngoài tầm với của nhiều người mua, đặc biệt là những người có thu nhập thấp sống ở những khu vực có giá tăng nhanh như New York, San Diego và Las Vegas. Một báo cáo gần đây của tổ chức nghiên cứu thị trường nhà ở Harvard Joint Center for Housing Studies cho thấy, tình hình cũng không tốt hơn đối với người thuê nhà.

Tuy nhiên, lãi suất cho vay thế chấp dự kiến sẽ tiếp tục giảm trong năm nay và các nhà kinh tế cho rằng, điều tồi tệ nhất đối với thị trường nhà ở có thể đã qua.

Lãi suất thế chấp đi theo lãi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm, vốn biến động theo dự đoán về quyết định lãi suất của FED. Tuần trước, lợi suất trái phiếu đã giảm mạnh sau khi báo cáo việc làm mới nhất của chính phủ Mỹ cho thấy tỷ lệ thất nghiệp tháng trước tăng lên mức cao nhất kể từ tháng 10/2021.

FED cho biết vào tuần trước tại cuộc họp chính sách tiền tệ rằng họ đang thận trọng với bất kỳ rủi ro nào đối với thị trường việc làm. Dữ liệu lao động yếu hơn sẽ cho phép FED hạ lãi suất, nhưng ngân hàng trung ương này không muốn nền kinh tế - hay thị trường lao động - rơi xuống vực thẳm.

Phố Wall hiện đang đặt cược rằng FED sẽ cắt giảm lãi suất mạnh mẽ trong năm nay, định giá một đợt cắt giảm lãi suất lớn 0,5 điểm phần trăm vào tháng tới khi các quan chức FED nhóm họp để thiết lập chính sách, tiếp theo là 2 lần cắt giảm 0,25 điểm phần trăm vào cuối năm.

FED vẫn đang theo dõi chặt chẽ dữ liệu lạm phát, chờ đợi thêm bằng chứng cho thấy áp lực giá cả đang được kiểm soát, nhưng bất kỳ dấu hiệu nào cho thấy thị trường việc làm đang xấu đi có thể thúc đẩy ngân hàng trung ương này cắt giảm lãi suất mạnh mẽ hơn. Số liệu lạm phát tiếp theo của Mỹ sẽ được công bố vào ngày thứ Tư tuần tới, khi Bộ Lao động Mỹ đưa ra báo cáo Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 7.