|
| Năm 2022, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của DRH Holdings đạt 60,2 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 0,69 tỷ đồng. Ảnh: M. Hiền |
Theo giải trình của DRH Holdings, đến ngày 10/3/2023, Công ty đã thanh toán toàn bộ tiền lãi trái phiếu. Số tiền gốc trái phiếu đã gia hạn, Công ty tiếp tục huy động mọi nguồn lực, phối hợp với các bên liên quan xử lý các tài sản nhằm nhanh chóng thực hiện nghĩa vụ với trái chủ.
Đây không chỉ là vấn đề riêng của DRH Holdings mà còn là thực trạng chung tại nhiều doanh nghiệp BĐS. Một tổng hợp của Fiinratings dựa trên số liệu từ báo cáo tài chính của 33 doanh nghiệp BĐS chậm trả nợ trái phiếu cho thấy, dòng tiền không được tập trung đầu tư vào tài sản sinh lời nên lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh chính không tăng trưởng tương xứng với nợ vay. Cụ thể, các doanh nghiệp này có đòn bẩy tài chính tăng gấp 9,5 lần so với thời điểm cuối năm 2017, trong khi tài sản hữu hình (thường là tài sản sinh lời) chỉ tăng 32%. Trong khi đó, khoản phải thu (thường đến từ hợp đồng cho vay các bên liên quan) và khoản đầu tư dài hạn (thường là khoản đầu tư vào các công ty con và công ty liên kết) lại tăng gấp hơn 4 lần.
Trong trường hợp của DRH Holdings, tính đến cuối năm 2022, lượng lớn tài sản của doanh nghiệp này nằm ở ủy thác đầu tư cho các cá nhân Trần Phước Tâm, Nguyễn Thanh Trí (594,143 tỷ đồng), đặt cọc hợp đồng cho cá nhân Tô Duy Thái (300 tỷ đồng), Công ty CP Codona Thế kỷ 21 (26 tỷ đồng), trả trước cho bà Khúc Hồng Hoa, cổ đông của Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Hòa Bình (120 tỷ đồng), cho vay dài hạn theo hình thức tín chấp Công ty DLand 219,92 tỷ đồng. Tổng giá trị các khoản này là 1.260 tỷ đồng, chiếm 32,7% tổng tài sản của Công ty.
Trong khi đó, tài sản hữu hình là các dự án BĐS của Công ty lại ít nhận được sự quan tâm đầu tư. Cụ thể, giá trị dở dang của Dự án cao ốc căn hộ - thương mại dịch vụ Aurora (tại Quận 8, TP.HCM) trong năm 2022 chỉ tăng thêm khoảng 102 tỷ đồng, từ mức 482,5 tỷ đồng lên 584,8 tỷ đồng. Còn giá trị dở dang của Dự án Khu dân cư Metro Valley (Quận 9, TP.HCM) tăng từ 422,2 tỷ đồng lên 470,89 tỷ đồng (tăng thêm khoảng 48 tỷ đồng).
Theo chia sẻ từ một môi giới BĐS, Dự án cao ốc Aurora dự kiến được bàn giao vào quý III/2023, khách mua căn hộ hiện đã đóng 70% giá trị căn hộ. Được biết, dự án này được khởi động từ quý I/2018, ban đầu dự kiến bàn giao vào quý IV/2019. Sau đó, chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư BĐS Bình Đông (công ty con của DRH Holdings) đã 3 lần xin dời thời gian bàn giao nhà.
Còn tại Dự án Khu dân cư Metro Valley, theo chia sẻ của môi giới BĐS, Chủ đầu tư đã chậm bàn giao 3 năm nay, khách hàng muốn mua chỉ đóng khoảng 30% giá trị hợp đồng.
Cả 2 dự án trên được DRH Holdings đầu tư từ tiền huy động trái phiếu do Công ty CP Chứng khoán Bảo Việt thu xếp được phát hành từ tháng 11/2020 với tổng giá trị gần 231 tỷ đồng, kỳ hạn 24 tháng (16/11/2022), lãi suất 11%/năm.
Ngoài ra, DRH Holdings còn có khoản vay trái phiếu 410 tỷ đồng do Công ty CP Chứng khoán Beta thu xếp có kỳ hạn 24 tháng (đến 23/2/2024), lãi suất 12%/năm. Số tiền huy động được dùng hợp tác với Công ty TNHH Phát triển công nghiệp KSB để triển khai mặt bằng giai đoạn 2 Dự án Khu công nghiệp Đất Quốc (Bình Dương) và tài trợ vốn cho Công ty TNHH Đầu tư BĐS Bình Đông để hoàn thiện Dự án cao ốc Aurora. Số trái phiếu này được đảm bảo bằng quyền sử dụng đất tại quận Tân Phú (TP.HCM) và một phần cổ phiếu KSB thuộc DRH Holdings.
Bên cạnh đó, DRH Holdings cũng phát sinh khoản vay từ công ty chứng khoán nhằm mục đích đầu tư tài chính, các khoản vay này chịu lãi suất thả nổi, hiện tại từ 10 - 15%/năm.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất năm 2022 đã kiểm toán, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của DRH Holdings đạt 60,2 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 0,69 tỷ đồng, thấp hơn 21% so với báo cáo tài chính Công ty tự lập trước đó.
