|
| Dự án Khu nhà ở đường sắt mở rộng 4,8 ha tại phường Dĩ An, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương đang có nhiều vướng mắc pháp lý |
UBND tỉnh Bình Dương vừa phê duyệt chuyển mục đích sử dụng đất cho một số dự án bất động sản lớn tại TP. Dĩ An. Trong đó, khu đất của Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đông Nam tại phường Bình Thắng được chuyển đổi để thực hiện Dự án Khu dân cư Ngãi Thắng (tên thương mại The Gió Riverside), do Tập đoàn Bất động sản An Gia phát triển.
Dự án Khu nhà ở Phát Khang của Công ty CP Đầu tư Địa ốc Phát Khang tại phường Đông Hòa được phê duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng 8.265 m² đất và được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng với đơn giá bình quân 24,3 triệu đồng/m² (định giá tháng 1/2022).
Ngoài ra, UBND tỉnh Bình Dương cũng phê duyệt đơn giá đất cho dự án của Công ty CP Bất động sản Bcons Land tại phường Đông Hòa. Dự án chuyển đổi 20.696 m² đất ở đô thị với mức giá bình quân 26,1 triệu đồng/m² (định giá vào tháng 5/2022).
Đây là bước đi cần thiết nhằm tháo gỡ các vướng mắc pháp lý kéo dài, bổ sung nguồn cung bất động sản chất lượng cao để đáp ứng nhu cầu thị trường. Tuy nhiên, 3 dự án trên chỉ là một phần nhỏ trong hàng loạt dự án tại Bình Dương đang cần được “giải cứu”. Đơn cử, các dự án Khu đô thị Đông Bình Dương, Hồ Gươm Xanh Thuận An, Khu dân cư Võ Minh Đức (Takara Residence)… dù được chấp thuận chủ trương đầu tư từ hàng chục năm trước nhưng vẫn đang loay hoay hoàn thiện thủ tục pháp lý; 2 dự án trên khu đất 11 ha tại TP. Dĩ An do Công ty TNHH Phát triển nhà Xe lửa Dĩ An làm chủ đầu tư có đông đảo cư dân sinh sống, nhưng vẫn đang mỏi mòn chờ xem xét lại các kết luận thanh tra để tiếp tục triển khai và vận hành...
Trước hết, Dự án Khu nhà ở thương mại đường sắt trên khu đất 6,4 ha bị Thanh tra Chính phủ kết luận vi phạm quy định khi UBND tỉnh Bình Dương giao đất cho Công ty TNHH Phát triển nhà Xe lửa Dĩ An không qua đấu thầu hay đấu giá, dẫn đến nguy cơ thất thu ngân sách nhà nước gần 220,5 tỷ đồng. Ngoài ra, Dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn nhưng Công ty đã ký hợp đồng mua bán với khách hàng, có dấu hiệu lừa đảo, chiếm đoạt tài sản.
Công ty TNHH Phát triển nhà Xe lửa Dĩ An khẳng định đã nhiều lần đề nghị được nộp số tiền gần 220,5 tỷ đồng để hoàn thành nghĩa vụ tài chính, nhưng đến nay chưa nhận được thông báo từ UBND Tỉnh. Đồng thời, Công ty sẵn sàng hỗ trợ thanh lý hợp đồng và hoàn tiền cho các nhà đầu tư muốn chấm dứt hợp tác. Hiện nay, Dự án có hơn 200 căn nhà liên kế đã hoàn thiện và đang phục vụ người dân sinh sống ổn định. Theo chủ đầu tư này, việc thu hồi Dự án để đấu thầu/đấu giá sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống của cư dân.
Với Dự án Khu nhà ở đường sắt mở rộng (4,8 ha), theo Thanh tra Chính phủ, Công ty TNHH Phát triển nhà Xe lửa Dĩ An chưa được phê duyệt dự án, chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính và không có quyền sử dụng đất, nhưng đã huy động vốn từ 290 nền đất, thu về gần 232 tỷ đồng.
Từ năm 2019, Dự án bị tạm dừng theo yêu cầu rà soát của Bộ Giao thông vận tải và các cơ quan trung ương. Trong thời gian này, Công ty đã hoàn trả tiền cho một số nhà đầu tư muốn chấm dứt hợp tác. Khảo sát thực tế cho thấy, đa phần người dân đã “xuống tiền” tại dự án này đều mong muốn có chốn an cư.
