|
| Bên cạnh đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng ven biển được dự báo là phân khúc đầu tư hấp dẫn ở khu vực miền Trung |
Đất nền - “khẩu vị” quen thuộc
Vừa trở về Đà Nẵng từ Đức Phổ (Quảng Ngãi), ông Trần Hữu Thiện An, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản EcoReal khoe ngay: “Thị trường đã tốt trở lại, phân khúc đất nền đã lấy lại vị thế là “món” ưa thích của nhà đầu tư. Dự án Đức Phổ Gateway mà EcoReal phát triển đã giao dịch thành công gần 80% bảng hàng”. Theo ông An, thị trường đang có chiều hướng tích cực do người dân đã không còn tâm lý e dè với Covid-19. Bên cạnh đó, hiện các chuyến bay quốc tế đến Đà Nẵng được kết nối đem đến cơ hội phục hồi cho ngành du lịch và đưa nhiều nhà đầu tư đến với miền Trung.
“Thị trường bất động sản khu vực miền Trung đang hội tụ nhiều yếu tố để có thể phát triển tốt hơn trong năm 2022. Tất cả các phân khúc đều có tiềm năng, tùy theo khẩu vị của từng người. Tuy nhiên, đất nền vẫn là phân khúc đầu tư hấp dẫn hơn cả, nhất là ở những địa phương có sự gia tăng về du lịch”, ông An nhận định và cho biết, tiếp đà thành công tại Dự án Đức Phổ Get Way, EcoReal sẽ phát triển thêm 2 dự án tại TP. Quảng Ngãi và thị xã An Nhơn (tỉnh Bình Định).
Ông Trần Viết Ngọc, Tổng giám đốc Công ty CP Vùng Đất Sáng (Brightland) cho biết, Brightland đang phân phối các dự án đất nền và nhà phố ở phân khúc giá trị khoảng 6 tỷ đồng trở lại. Nếu tính từ đầu năm đến nay, thanh khoản của thị trường khá ổn, giao dịch nhiều hơn, giá cả cải thiện so với năm 2021. Brightland đang tập trung vào thị trường Đà Nẵng - Quảng Nam, ở phân khúc trên dưới 25 triệu/m2 tính thanh khoản khá tốt. Đặc biệt, các sản phẩm đất nền có giá từ 500 - 600 triệu đồng/nền đang là phân khúc khác biệt mang lại thành công cho Bright land tại thị trường tỉnh Kon Tum. Phân khúc đất nền tại khu vực Kon Tum, Gia Lai, Đắk Lắk so với năm 2021 đang có những đột biến khi giá tăng cao, thậm chí có nơi đã tạo sốt.
Dọc đường biển, các cảng đẹp nhất đều ở miền Trung. Đây cũng là nơi tập trung mật độ sân bay cao nhất, giàu tài nguyên liên quan đến du lịch. Với những lợi thế này, nên phát triển du lịch đẳng cấp, thu hút khách du lịch ở đẳng cấp cao để bất động sản miền Trung bùng nổ trong tương lai.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, đất nền vẫn là phân khúc hấp dẫn trong năm 2022. Tuy nhiên, dự án để phân lô bán nền được cấp mới sẽ ít đi, các địa phương sẽ yêu cầu chủ đầu tư phải xây nhà để bán.
“Năm 2022 sẽ giảm đi các dự án không phù hợp quy định pháp luật. Các dự án đầy đủ thủ tục pháp lý sẽ được cởi trói, chính sách ra hàng sẽ nhiều hơn nhưng cũng chưa tăng đột biến. Vì vậy, thị trường vẫn trong tình trạng cầu nhiều hơn cung nên giá cả có thể tăng mạnh”, ông Nguyễn Xuân Đính nhận định.
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là mũi nhọn đầu tư
Ông Trần Ngọc Thái, Giám đốc đầu tư và phát triển quỹ đất của Đất Xanh Miền Trung cho rằng, đất nền thanh khoản tốt nên đang trở nên cực kỳ khan hiếm. Theo ông Thái, bên cạnh đất nền, nhà đầu tư đang quan tâm khá nhiều đến các sản phẩm cao cấp. “Tại thị trường khu vực miền Trung, các sản phẩm phân khúc thấp (dưới 20 triệu/m2) gần như không còn, chỉ còn dự án với phân khúc sản phẩm trung và cao cấp”, ông Thái cho biết. Tuy nhiên, các dự án phân khúc trung cấp để ra được sản phẩm và có pháp lý đầy đủ là rất khó, khiến nhiều khách hàng e dè. Vì vậy, những người có nhiều tiền thường chọn phân khúc cao cấp.
Triển vọng thị trường năm 2022, theo ông Thái, bất động sản du lịch có cơ hội tăng trưởng tốt tại những tỉnh còn dư địa, có nhiều yếu tố thuận lợi, trong đó có chính sách phát triển du lịch địa phương. Ông Thái cho rằng, bên cạnh tiềm năng thế mạnh của địa phương, khách du lịch còn lựa chọn dự án của doanh nghiệp có thương hiệu để nghỉ dưỡng.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính nói thêm, tại miền Trung, kinh tế biển, kinh tế du lịch sẽ trở thành hoạt động mũi nhọn, do vậy, các dự án bất động sản ở khu vực này phần lớn là phục vụ du lịch, nghỉ dưỡng. Trong xu hướng gần đây, cũng bắt đầu xuất hiện rất nhiều tổ hợp du lịch lớn, có quy mô, có nhiều chức năng đa dạng, thay thế cho những dự án nhỏ lẻ, những khách sạn, tòa condotel đơn độc trước đây. Ngay cả trong thời kỳ Covid-19, Hiệp hội ghi nhận thị trường vẫn có sự trỗi dậy ở các phân khúc bất động sản về du lịch, nghỉ dưỡng và dự án có quy mô chất lượng cao, đặc biệt là dự án có tính chất đại đô thị. Điển hình là trong năm 2021, riêng khu vực miền Trung có trên 50% lượng cung của toàn quốc và tỷ lệ hấp thụ cũng đạt trên 50%. Theo ông Đính, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng sẽ là sản phẩm chủ đạo, nhất là tại những vùng có quy hoạch, có chiến lược phát triển du lịch như Quảng Bình, Bình Định, Phú Yên, Khánh Hòa...
Về vấn đề quy hoạch phát triển của khu vực miền Trung, PGS. TS. Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho rằng, cần làm quy hoạch tổng thể để có sự phát triển nhất quán và theo tầm nhìn để có thể phát triển tối ưu. Dọc đường biển, các cảng đẹp nhất đều ở miền Trung. Đây cũng là nơi tập trung mật độ sân bay cao nhất, giàu tài nguyên liên quan đến du lịch. Với những lợi thế này, nên phát triển du lịch đẳng cấp, thu hút khách du lịch ở đẳng cấp cao để bất động sản miền Trung bùng nổ trong tương lai.
