|
| Xu hướng mua đất bất động sản thửa lớn đang dần tăng tại Cần Giờ và tỷ lệ “chốt” ngày càng cao. Ảnh: Internet |
Từ trầm lắng đến hứa hẹn sôi động
Trái với vẻ trầm lắng trước đây, từ tháng 10/2024, khi thông tin về việc khởi công Dự án Vinhomes Green Paradise được công bố, thị trường bất động sản Cần Giờ bắt đầu sôi động.
Nếu như giai đoạn 2020 - 2024, giá bất động sản tại Cần Giờ giảm 10 - 30%, thì nay một số khu vực gần biển và gần dự án của VinGroup ghi nhận mức tăng giá đất từ 10 - 30%, thậm chí có nơi tăng tới 50 - 60%.
Dù mới khởi công nhưng sự tác động của siêu dự án Vinhomes Green Paradise đến thị trường bất động sản Cần Giờ khá rõ nét, nhất là sự kích thích tâm lý đón đầu của nhà đầu tư cá nhân.
Bà Khánh Trang ở tại TP. Thủ Đức cho biết, gia đình bà đang tìm kiếm một mảnh đất thổ cư giá khoảng 5 tỷ đồng ở Cần Giờ để đầu tư. Với giá trên, việc sở hữu đất ở những quận huyện gần trung tâm TP.HCM là rất khó, trong khi ở Cần Giờ đang còn dễ kiếm, có nhiều lựa chọn.
Đa phần khách hàng đang tìm mua đất tại Cần Giờ đều kỳ vọng dự án quy mô 2.870 ha và tổng vốn đầu tư lên tới 10 tỷ USD của Vingroup sẽ biến nơi đây thành trung tâm nghỉ dưỡng biển và đô thị thông minh hàng đầu khu vực Đông Nam. Niềm tin này thúc đẩy họ mua bất động sản để đón đầu một chu kỳ tăng giá mới vì dư địa vẫn còn nhiều.
Một nhân viên môi giới giới thiệu cho phóng viên lô đất 7.450 m² mặt tiền Rừng Sác, có 250 m² thổ cư, gần ngã ba Bà Xáng, giá 11 triệu đồng/m²; một lô đất khác 2.800 m², với 300 m2 thổ cư, mặt tiền 80 m đường Hà Quang Vóc, giá 31 tỷ đồng; 3 ha mặt tiền sông Lòng Tàu và mặt tiền đường Tam Thôn Hiệp, 100% đã lên thổ cư, giá 510 tỷ đồng. Theo vị này, giá đất hiện tại tăng khá mạnh so với các năm trước. Đặc biệt, từ khi siêu dự án nói trên khởi động, xu hướng mua đất bất động sản thửa lớn đang dần tăng tại Cần Giờ và tỷ lệ “chốt” ngày càng cao.
Trông chờ vào đòn bẩy hạ tầng
Lâu nay, bất động sản ở Cần Giờ luôn kém sôi động do xa trung tâm TP.HCM và hạ tầng phát triển chậm. Tới đây, khi nhiều tuyến giao thông huyết mạch khác cùng tuyến đường sắt đô thị dài 48,7 km kết nối từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ (nếu được phê duyệt) hoàn thành, sẽ là đòn bẩy giúp Cần Giờ phát triển về mọi mặt, nhất là lĩnh vực bất động sản.
 |
| Cầu Bình Khánh bắc qua sông Soài Rạp với tổng vốn đầu tư hơn 2.800 tỷ đồng dự kiến hoàn thành vào tháng 9/2025 sau một thời gian dài tạm ngưng thi công đang hứa hẹn giúp rút ngắn thời gian đi lại giữa Cần Giờ và TP.HCM. Ảnh: Internet |
Các sàn môi giới bất động sản tại Cần Giờ cho biết, hiện đất nền tại Cần Giờ, đặc biệt là những khu vực có pháp lý minh bạch và hạ tầng phát triển, đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư. Sự khan hiếm quỹ đất và tiềm năng tăng giá trong tương lai khiến phân khúc này được đánh giá cao.
Tuy nhiên, một chuyên gia của CBRE Việt Nam cho biết, nhà đầu tư cần thận trọng, lựa chọn các dự án có pháp lý hoàn thiện và hạ tầng đồng bộ để bảo đảm tính thanh khoản và lợi nhuận bền vững.
Tương tự, phân khúc biệt thự và nhà phố, nhất là trong các dự án đô thị quy mô lớn như Vinhomes Green Paradise, đang thu hút sự chú ý nhờ vào tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê trong tương lai cao. Với sự phát triển của hạ tầng và tiện ích đồng bộ, các sản phẩm này không chỉ phục vụ nhu cầu ở thực mà còn là kênh đầu tư hấp dẫn.
Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, Cần Giờ có lợi thế về vị trí ven biển và môi trường sinh thái, nên đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho phân khúc này. Các sản phẩm như biệt thự nghỉ dưỡng và căn hộ du lịch tại đây được kỳ vọng mang lại lợi nhuận tốt nhờ vào sự phục hồi của ngành du lịch và nhu cầu nghỉ dưỡng tăng cao.
Riêng căn hộ chung cư, mặc dù Cần Giờ chưa phát triển mạnh về phân khúc này nhưng với sự xuất hiện của các dự án đô thị lớn, nhu cầu về căn hộ có thể sẽ gia tăng trong thời gian tới. Căn hộ tại các dự án có quy hoạch bài bản, tiện ích đầy đủ và kết nối giao thông thuận tiện sẽ là lựa chọn hấp dẫn cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư.
Với việc khởi công Dự án Vinhomes Green Paradise và kế hoạch phát triển hạ tầng nói trên, thị trường bất động sản Cần Giờ được dự báo sẽ sôi động trong thời gian tới.
Ông Nguyễn Phước Hưng - Bí thư Huyện ủy Cần Giờ cho rằng, Dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ không chỉ kích hoạt thị trường bất động sản, mà còn thu hút và thúc đẩy đầu tư, tạo công ăn việc làm cho người dân, giúp tăng trưởng kinh tế của TP.HCM và khu vực lân cận.
Tất nhiên, với các nhà đầu tư bất động sản cá nhân, lời khuyên của các chuyên gia đưa ra là cần lưu ý giá đất trong ngắn hạn (2025 - 2026) có thể tăng mạnh ở các khu vực gần Dự án và các tuyến giao thông chính. Xét về trung hạn (2027 - 2030), thị trường có thể điều chỉnh khi nguồn cung tăng và các dự án hạ tầng hoàn thiện. Trong dài hạn, Cần Giờ có tiềm năng trở thành trung tâm nghỉ dưỡng và đô thị sinh thái, nhưng sự phát triển bền vững còn phụ thuộc vào việc quản lý quy hoạch và bảo vệ môi trường.
Thị trường bất động sản Cần Giờ đang bước vào chương mới với nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Song, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về pháp lý, hạ tầng và tiềm năng phát triển của từng phân khúc để đưa ra quyết định phù hợp.
