|
| Để thực hiện thành công mục tiêu phát triển NOXH trên địa bàn Thành phố đến năm 2030, theo HoREA, cần có một số cơ chế, giải pháp cụ thể, phù hợp với đặc điểm tình hình của Thành phố. Ảnh: Gia An |
Theo báo cáo của Sở Xây dựng, từ năm 2021 đến nay, Thành phố chỉ có 10 dự án NOXH, trong đó 6 dự án đã hoàn thành, 4 dự án đang triển khai thi công với tổng số gần 6.000 căn. Đây là kết quả khiêm tốn và đặt ra nhiều thách thức để TP.HCM thực hiện được chỉ tiêu đã đề ra.
Hiện, đã thêm có 21 doanh nghiệp đăng ký thực hiện đầu tư xây dựng NOXH tại quỹ đất do doanh nghiệp (DN) tự tạo lập với khoảng 52.000 căn hộ. Trong đó, có 9 DN đăng ký tham gia đầu tư xây dựng NOXH tại địa chỉ quỹ đất cụ thể thuộc quyền sử dụng của DN với khoảng 40.000 căn hộ và 12 DN đăng ký, cam kết tìm quỹ đất trên địa bàn Thành phố để đầu tư xây dựng NOXH với khoảng 12.000 căn hộ.
Trước đó, Sở Xây dựng công bố danh mục 7 dự án NOXH mời gọi đầu tư với khoảng 8.000 căn hộ và được rất nhiều DN bất động sản quan tâm. Tính gộp với 7 khu đất này thì Thành phố có thể phát triển được khoảng 70.000 căn hộ NOXH đến năm 2030.
“Muốn thực hiện mục tiêu phát triển khoảng 69.700 - 93.000 căn NOXH trong giai đoạn 2021 - 2030 thì Thành phố cần phải có khoảng 69 - 93 dự án NOXH độc lập với quy mô trung bình 1.000 căn hộ/dự án, tổng diện tích đất cần phải bố trí lên đến khoảng 96 - 130 ha”, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết.
Tuy nhiên, để thực hiện thành công mục tiêu phát triển NOXH trên địa bàn TP.HCM đến năm 2030, theo HoREA, cần có một số cơ chế, giải pháp cụ thể, phù hợp với đặc điểm tình hình của Thành phố.
Trong đó, giải pháp thiết thực nhất là các sở, ngành, quận, huyện, TP. Thủ Đức cùng chung tay phối hợp tháo gỡ vướng mắc, khó khăn để triển khai thực hiện ngay các dự án NOXH mà các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại (NOTM) đang có sẵn quỹ đất, nhất là quỹ đất 20% dành để phát triển NOXH.
Đồng thời, “bố trí đủ quỹ đất dành để phát triển NOXH” trên thực tế, nhất là tạo lập được nhiều “quỹ đất để phát triển NOXH độc lập” và thực hiện đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án NOXH.
Ngoài ra, để tránh mua NOXH với giá "trên trời", đối với dự án NOTM cao cấp, dự án NOTM trung cao cấp nên cho phép chủ đầu tư không phải xây dựng NOXH trên quỹ đất 20% của dự án mà được đề xuất thực hiện bố trí quỹ đất NOXH đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng NOTM, hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng NOXH “khi chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư”.
Đối với dự án NOTM trung cấp, cho phép chủ đầu tư dự án được đề xuất dành một phần diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong dự án đầu tư xây dựng NOTM để xây dựng NOXH, hoặc bố trí quỹ đất NOXH đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng NOTM, hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng NOXH “khi chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư”.
Ông Lê Hoàng Châu biết, để có thể tăng số lượng căn hộ NOXH có diện tích từ 25 - 77 m2/căn đối với trường hợp chủ đầu tư dự án NOTM phải dành 20% diện tích đất ở trong dự án để đầu tư xây dựng NOXH hoặc trường hợp chủ đầu tư dự án NOXH độc lập, Bộ Xây dựng nên đề xuất Chính phủ xem xét sửa đổi khoản 3 Điều 5 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP theo hướng cho phép “chủ đầu tư dự án được điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất lên tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành do cơ quan có thẩm quyền ban hành”.
Một “bất cập” rất lớn là trong giai đoạn từ nay đến năm 2030 các chủ đầu tư dự án NOXH lại không được vay vốn ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội, bởi lẽ tại khoản 3 Điều 77 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định: “Trong giai đoạn đến năm 2030, Ngân hàng Chính sách xã hội chưa thực hiện cho vay đối với chủ đầu tư dự án NOXH, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cá nhân xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để cho thuê theo quy định tại Điều 25, Điều 26 và khoản 3 Điều 71 của Nghị định này…”. Về điểm này, HoREA cũng đề nghị Bộ Xây dựng nên đề xuất Chính phủ xem xét để có thể bãi bỏ khoản 3 Điều 77 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, để chủ đầu tư dự án NOXH được vay tín dụng ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội.
