|
| Ảnh chỉ mang tính minh họa: Internet |
Theo đó, không có nhà đầu tư nào trúng thầu Dự án do hồ sơ dự thầu (HSDT) của nhà đầu tư không đáp ứng yêu cầu. Trước đó, vào tháng 3/2024, Công ty CP Địa ốc Kim Thi nhiều lần gửi kiến nghị về việc công bố kết quả lựa chọn nhà đầu tư và xem xét lại kết quả đánh giá HSDT.
Dự án NƠXH khu quy hoạch 5B - CC5 có diện tích đất hơn 20,950 nghìn m2, trong đó, đất ở là 8.380 m2 (chiếm 40%), diện tích xây dựng NƠXH là 6.704 m2 (chiếm 80% diện tích đất ở), diện tích xây dựng nhà ở thương mại 1.667 m2 (chiếm 20% diện tích đất ở). Phần diện tích còn lại gồm đất cây xanh (chiếm 22,5%); đất sân, đường nội bộ (37,5%). Dự án gồm 3 khu chung cư (480 căn hộ), trong đó có 2 khu chung cư NƠXH (420 căn hộ, diện tích 45 - 70 m2/căn), 1 khu chung cư nhà ở thương mại (60 căn hộ, diện tích 60 - 80 m2/căn). Theo khái toán, Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 418 tỷ đồng, thời gian hoạt động 50 năm, tiến độ thực hiện trong 3 năm.
Ngày 26/9/2023, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng và Phát triển quỹ đất (QLDA ĐTXD & PTQĐ) TP. Đà Lạt (Bên mời thầu) đăng tải thông tin mời thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án. Hồ sơ mời thầu (HSMT) yêu cầu, nhà đầu tư phải có vốn chủ sở hữu tối thiếu phải thu xếp thực hiện Dự án là 83,6 tỷ đồng, tổng giá trị vốn chủ sở hữu và vốn vay nhà đầu tư có khả năng thu xếp tối thiểu là 418,4 tỷ đồng.
Công ty CP Địa ốc Kim Thi (TP. Vinh, tỉnh Nghệ An) là nhà đầu tư duy nhất nộp HSDT. Sau khi đánh giá HSDT và Sở Kế hoạch và Đầu tư thẩm định, ngày 16/5/2024, UBND tỉnh Lâm Đồng quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư. Theo đó, không có nhà đầu tư nào trúng thầu do HSDT của nhà đầu tư không đáp ứng yêu cầu.
Theo Báo cáo đánh giá hồ sơ đề xuất kỹ thuật của UBND TP. Đà Lạt, HSDT của Công ty CP Địa ốc Kim Thi đạt 0 điểm ở mục “đề xuất giải pháp kiến trúc để thực hiện Dự án đảm bảo phù hợp với mục tiêu đầu tư, quy mô, diện tích đất của Dự án và phù hợp với Quy hoạch được duyệt”. Ở mục này, HSMT quy định thang điểm với mức điểm tối đa 50 điểm, mức điểm tối thiểu 35 điểm. Theo đánh giá của Tổ chuyên gia, Công ty CP Địa ốc Kim Thi đề xuất giải pháp kiến trúc (bố trí 22 căn hộ dưới tầng hầm) là không hợp lý, không khả thi để thực hiện Dự án đảm bảo phù hợp với mục tiêu đầu tư, quy mô. Thời gian thực hiện công tác đền bù, giải phóng mặt bằng đề xuất (15 tháng) lớn hơn so với đề xuất chủ trương (12 tháng). Về tổng thể, Tổ chuyên giá đánh giá, HDST do Công ty CP Địa ốc Kim Thi đề xuất không đạt, do chỉ đạt 41 điểm, trong khi thang điểm HSDT quy định mức tối thiểu 76 điểm.
Trao đổi với Báo Đấu thầu, một cán bộ của Ban QLDA ĐTXD & PTQĐ TP. Đà Lạt cho biết, nhà đầu tư đề xuất giải pháp kiến trúc không phù hợp do bố trí 22 căn hộ dưới tầng hầm và đây là một tiêu chí có tính chất trọng yếu trong HSMT.
Theo tìm hiểu, về các văn bản kiến nghị số 16/CV-KT (ngày 11/3/2024) và số 28/CV-KT (ngày 29/3/2024) của Công ty CP Địa ốc Kim Thi gửi Ban QLDA ĐTXD & PTQĐ TP. Đà Lạt, các sở (Kế hoạch và Đầu tư, Xây dựng), UBND TP. Đà Lạt, UBND tỉnh Lâm Đồng đã được các cơ quan phúc đáp theo quy định. Cụ thể, Công ty CP Địa ốc Kim Thi đề nghị Ban QLDA ĐTXD & PTQĐ TP. Đà Lạt trả lời việc thời gian lựa chọn nhà đầu tư quá hạn so với thời gian quy định tại Quyết định số 1539/QĐ-UBND (ngày 7/8/2023) của UBND tỉnh Lâm Đồng phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu Dự án NƠXH khu quy hoạch 5B - CC5. Ngoài ra, Công ty CP Địa ốc Kim Thi cho rằng, HSDT của nhà đầu tư hoàn toàn phù hợp với yêu cầu HSMT nhưng bị đánh giá không đạt, nên đề nghị các cơ quan có thẩm quyền làm rõ HSDT không đạt ở tiêu chí nào nhằm bảo đảm công bằng, minh bạch, khách quan và quyền lợi của nhà đầu tư.
Hiện tại, tỉnh Lâm Đồng giao UBND TP. Đà Lạt rà soát các tiêu chí của HSMT, lập HSMT và tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án NƠXH khu quy hoạch 5B - CC5. Theo Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng, tiến độ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư Dự án chậm hơn 80 ngày so với lộ trình được Tỉnh đề ra, tiến độ thu hồi đất chậm khoảng 170 ngày.
