(BĐT) - Công ty CP Bất động sản Dragon Village vừa huy động thành công 500 tỷ đồng trái phiếu để bổ sung vốn đầu tư Dự án Khu đô thị Rose Valley tại Mê Linh, Hà Nội. Cùng với 3 đợt phát hành trái phiếu trước đó, chỉ trong thời gian ngắn, Dragon Village đã huy động được 2.000 tỷ đồng cho dự án “đắp chiếu” cả thập kỷ này.
2.000 tỷ đồng trái phiếu hồi sinh Dự án Rose Valley

Dự án Khu đô thị Rose Valley có quy mô 75,51 ha với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 11.873 tỷ đồng. Ảnh: NC st

Cụ thể, lô trái phiếu được phát hành ngày 8/11/2021 có kỳ hạn 36 tháng với lãi suất phát hành 11%/năm. Thương vụ phát hành trái phiếu được thu xếp bởi Công ty CP Chứng khoán HDB. Trái chủ là một nhà đầu tư tổ chức.

Ngoài lô trái phiếu này, theo thống kê của Báo Đấu thầu, từ ngày 20/9/2021 đến nay, Dragon Village đã có 3 đợt huy động trái phiếu với tổng giá trị 1.500 tỷ đồng. Cả 3 lô trái phiếu này đều có kỳ hạn và lãi suất tương tự với lô trái phiếu trên và đều không có tài sản đảm bảo.

Như vậy, từ tháng 9/2021 đến nay, Dragon Village đã huy động thành công 2.000 tỷ đồng từ trái phiếu để bổ sung vốn đầu tư Dự án Khu đô thị Rose Valley.

Công ty CP Bất động sản Dragon Village được biết đến là cổ đông lớn nắm giữ 60% vốn điều lệ Công ty CP Vĩnh Sơn. Một cổ đông lớn khác của Vĩnh Sơn là Tập đoàn Công nghiệp - Viễn thông Quân đội (Viettel) với tỷ lệ sở hữu 39,9%. Ngày 21/9/2021, Viettel đã thoái toàn bộ cổ phần sở hữu tại Vĩnh Sơn sau 3 lần đấu giá không thành công trước đó. Kết quả, một nhà đầu tư tổ chức đã mua trọn số cổ phần đấu giá của Viettel với giá gần 922,5 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, Dự án Khu đô thị Rose Valley tiền thân là Dự án Khu biệt thự và nhà nghỉ Nam Sơn được Công ty CP Vĩnh Sơn nghiên cứu lập quy hoạch từ năm 2004. Dự án có quy mô 75,51 ha. Tháng 7/2008, UBND tỉnh Vĩnh Phúc có quyết định giao gần 64,66 ha đất cho Chủ đầu tư thực hiện Dự án. Từ năm 2009 đến 2011, Dự án đã xây dựng hạ tầng và một số nhà mẫu. Tháng 8/2008, huyện Mê Linh, tỉnh Vĩnh Phúc sáp nhập về Hà Nội nên Dự án phải tạm dừng triển khai nhiều năm nay chờ quy hoạch phân khu đô thị để khớp nối với quy hoạch Hà Nội mở rộng. Tính đến thời điểm cuối năm 2019, Vĩnh Sơn ghi nhận hơn 1.126,2 tỷ đồng xây dựng cơ bản dở dang đối với Dự án.

Theo giới thiệu từ Công ty CP Vĩnh Sơn, Dự án có quy mô 75,51 ha, được chia làm 2 giai đoạn với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 11.873 tỷ đồng. Giai đoạn đầu được đầu tư trên diện tích đất 64,66 ha tại khu đồng Chóp Vạn, thôn Do Thượng, xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, tỉnh Vĩnh Phúc theo Quyết định số 2637/QĐ-UBND của UBND tỉnh Vĩnh Phúc. Giai đoạn 2 mở rộng phạm vi thực hiện Dự án với tổng diện tích 75,51 ha (tăng 10,85 ha) tại xã Tiền Phong, thị trấn Quang Minh, huyện Mê Linh và xã Nam Hồng, huyện Đông Anh, TP. Hà Nội. Công ty cho biết, đang trình UBND TP. Hà Nội xin chấp thuận điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư cho 10,85 ha mở rộng theo Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 số 3979/QĐ-UBND ngày 27/6/2013. Theo quy định, phần diện tích mở rộng này phải đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Dragon Village được biết đến là cổ đông lớn nắm giữ 60% vốn điều lệ Công ty CP Vĩnh Sơn. Một cổ đông lớn khác của Vĩnh Sơn là Tập đoàn Công nghiệp - Viễn thông Quân đội (Viettel) với tỷ lệ sở hữu 39,9%. Ngày 21/9/2021, Viettel đã thoái toàn bộ cổ phần sở hữu tại Vĩnh Sơn sau 3 lần đấu giá không thành công trước đó. Kết quả, một nhà đầu tư tổ chức đã mua trọn số cổ phần đấu giá của Viettel với giá gần 922,5 tỷ đồng.

Theo báo cáo tài chính của Vĩnh Sơn, tại thời điểm cuối quý II/2021, tổng tài sản của Công ty ở mức 1.202 tỷ đồng. Trong đó, vốn chủ sở hữu ở mức 1.149 tỷ đồng và nợ phải trả chỉ 52 tỷ đồng. Do Dự án Dragon Village nhiều năm chưa triển khai nên Vĩnh Sơn gần như không phát sinh doanh thu và lợi nhuận trong nhiều năm qua.

Việc Dragon Village huy động hàng nghìn tỷ đồng thông qua phát hành trái phiếu trong thời gian ngắn thể hiện rõ tham vọng hồi sinh Dự án Rose Valley trong bối cảnh thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm.