|
| Kết quả kinh doanh của một số doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp - (Nguồn: Báo cáo tài chính doanh nghiệp, Đơn vị tính: Tỷ đồng) |
Năm 2024, lợi nhuận trước thuế của Kinh Bắc đạt 763,7 tỷ đồng, tương đương 26,4% năm 2023. Theo tờ trình Đại hội đồng cổ đông (ĐHCĐ) bất thường dự kiến tổ chức ngày 6/3/2025, nguyên nhân suy giảm là do các dự án kỳ vọng mang lại doanh thu như KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, KCN Tràng Duệ 3, Khu đô thị (KĐT) Tràng Cát, KĐT Phúc Ninh... chưa được gỡ vướng về pháp lý.
Tương tự, VRG báo lãi trước thuế 81,4 tỷ đồng, bằng 34% năm 2023 và đạt 75% mục tiêu lợi nhuận. Báo cáo của VRG cho biết, trong quý IV/2024, Tổng công ty ký được 1 hợp đồng cho thuê lại đất gắn với hạ tầng KCN diện tích 1,25 ha, trong khi cùng kỳ năm trước ký được 2 hợp đồng với tổng diện tích 28,6 ha, dẫn đến doanh thu và lợi nhuận đều sụt giảm.
Ở chiều ngược lại, nhiều doanh nghiệp đạt kết quả kinh doanh ấn tượng. Đơn cử Tổng công ty IDICO - CTCP ghi nhận doanh thu năm 2024 tăng 22% so với năm 2023, đạt 8.846,4 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu từ mảng KCN tăng 21%, đạt gần 4.000 tỷ đồng, chiếm 45% tổng doanh thu. Lợi nhuận trước thuế của IDICO đạt 2.993 tỷ đồng, tăng 45,5% so với năm 2023, vượt 20% kế hoạch năm. IDICO tiếp tục mở rộng quy mô khi được chấp thuận đầu tư KCN Vinh Quang (giai đoạn 1) tại Hải Phòng vào 6/1/2025 và nhận giấy chứng nhận đăng ký đầu tư KCN Tân Phước 1 tại Tiền Giang trong tháng 9/2024.
Công ty CP Đầu tư Sài Gòn VRG (SIP) ghi nhận lợi nhuận cao kỷ lục, với doanh thu thuần năm 2024 đạt hơn 7.800 tỷ đồng (tăng 17%) và lợi nhuận trước thuế hơn 1.571 tỷ đồng (tăng 23,3%). Trong những tháng đầu năm 2025, công ty con của SIP là Công ty CP Đầu tư VRG Long Đức đã nhận được quyết định chủ trương đầu tư KCN Long Đức (giai đoạn 2) tại Đồng Nai, diện tích gần 294 ha. Tổng công ty CP Phát triển KCN (Sonadezi) cũng ghi nhận lợi nhuận trước thuế kỷ lục 1.948 tỷ đồng, tăng 17,5% so với năm 2023.
Bên cạnh đó, một số doanh nghiệp như Công ty CP Khu công nghiệp Nam Tân Uyên, Công ty CP Sonadezi Châu Đức, Công ty CP Long Hậu, Công ty CP Phát triển KCN Tín Nghĩa, Công ty CP Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2 (D2D) cũng ghi nhận tăng trưởng lợi nhuận.
Về triển vọng năm 2025, báo cáo của SSI Research nhận định, ngành BĐS KCN sẽ có sự phân hóa, các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất lớn sẽ có lợi thế. Sự chậm lại của dòng vốn FDI có thể kéo dài trong năm 2025 do biến động tỷ giá, tốc độ phát triển hạ tầng miền Nam khá chậm và diện tích đất có sẵn trong các KCN còn hạn chế. SSI Research dự báo nhu cầu thuê đất KCN khó phục hồi trong năm 2025 do có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến các khách thuê chính từ Hoa Kỳ và Trung Quốc. Số liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam năm 2024 đạt 38,23 tỷ USD, giảm 3% so với năm trước.
Mặc dù vậy, SSI Research đánh giá nguồn cung KCN mới dự kiến sẽ mở rộng vào cuối năm 2025. Đã có 27 dự án KCN được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư, nâng tổng diện tích KCN cả nước lên 18.800 ha. Quá trình cấp phép thành lập KCN mới dự kiến sẽ tăng tốc nhờ sau khi Luật Đầu tư (sửa đổi) chuyển quyền phê duyệt dự án cho UBND cấp tỉnh. Việc chuyển đổi đất trồng cây cao su thành KCN cũng có tín hiệu tích cực, với 3 KCN mới đã được chấp thuận đầu tư trong năm 2024. Các doanh nghiệp trồng cây cao su như Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam, Công ty CP Cao su Tây Ninh và Công ty CP Cao su Đồng Phú dự kiến bắt đầu tạo ra doanh thu từ việc chuyển nhượng đất từ năm 2025.
