|
| Một dự án bất động sản đất nền, nhà phố tại Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (Quảng Nam) sau thời gian dài bị đẩy giá, đang hạ nhiệt nhưng vẫn chưa có nhiều giao dịch. Ảnh: Hà Minh |
Giá giao dịch thay đổi mạnh
40% giao dịch tại Đà Nẵng trong quý I/2023 diễn ra tại Dự án Khu đô thị sinh thái Hoà Xuân tại quận Cẩm Lệ và Dự án Golden Hills, một phần thuộc quận Liên Chiểu, một phần thuộc quận Ngũ Hành Sơn. Mức giá giao dịch đã có sự thay đổi mạnh. Nếu cuối năm 2019, một lô đất Dự án Khu đô thị công nghệ FPT tại phường Hòa Quý, Hòa Hải có giá 3,2 tỷ đồng, thì nay chỉ còn 2,2 đến 2,4 tỷ đồng; tại Khu đô thị sinh thái Hoà Xuân từ 3,8 tỷ xuống còn 3,2 - 3,3 tỷ đồng. Đặc biệt, tại Dự án Golden Hills, một lô đất 100 m2 giảm từ 1 - 1,5 tỷ đồng, nên đã có giao dịch mua liền một lúc 30 lô đất vào tháng 2 vừa qua.
Sóng ấm thị trường cũng được ghi nhận tại Thừa Thiên Huế. Ông Nguyễn Phan Hồ, chủ sàn giao dịch bất động sản Win Land cho biết, trong tháng 3/2023, sàn giao dịch của ông kết nối mua bán thành công 6 sản phẩm là đất nền, giá giảm từ 600 triệu đồng đến 1 tỷ đồng, trong khi các tháng trước không có giao dịch nào. “Ban đầu, khách bán cũng do dự nhưng sau đó chấp nhận giảm giá để có tiền trả nợ ngân hàng. Người mua có nhu cầu thực, tiền tươi chồng đủ và ra công chứng luôn”, ông Hồ cho biết.
“Hiện đất nền là phân khúc vẫn có giao dịch dù không sôi nổi như hai năm trước đó. Tại TP. Nha Trang, đất nền tại phường Phước Hải, Phước Long… có giá trị dưới 3 tỷ đồng/lô vẫn có hoạt động mua bán. Đất nền Diên Khánh vẫn ghi nhận giao dịch ở những lô có giá dưới 1,5 tỷ đồng. Đất nền Cam Ranh, Cam Lâm vẫn thu hút mối quan tâm của khách hàng ở những lô có giá trị khoảng 2 tỷ đồng”, ông Phạm Xuân Đương (trú tại Đà Nẵng) đang đầu tư bất động sản tại Khánh Hòa cho biết.
Theo nhà đầu tư này, thị trường Khánh Hòa sẽ có những thay đổi tích cực nhờ những động thái kịp thời tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản từ UBND Tỉnh với từng dự án cụ thể theo thẩm quyền và đúng quy định pháp luật. Khánh Hòa cũng có lợi thế là quy hoạch tỉnh đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, nên đang tập trung kêu gọi đầu tư các dự án trọng điểm với danh mục 122 dự án kêu gọi vốn đầu tư ngoài ngân sách trên địa bàn đến năm 2025, định hướng đến năm 2030.
Quay về “giá trị thực” được không?
Ông Trần Ngọc Thái, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Đất Xanh Miền Trung (trụ sở tại Đà Nẵng) cho rằng, dù còn nhiều khó khăn, nhưng bất động sản miền Trung vẫn nhận được những đánh giá lạc quan, đặc biệt khi nhiều dự án FDI có quy mô hàng tỷ USD được cấp chủ trương đầu tư tại các tỉnh miền Trung. Cùng với đó là các dự án hạ tầng trọng điểm lớn như cao tốc, sân bay, cảng biển… sắp được triển khai. “Những trở ngại từ nền kinh tế toàn cầu và một số yếu tố về mặt tài chính trong nước đã khiến thị trường bất động sản chững lại. Tuy nhiên, nhu cầu mua để ở thực vẫn còn rất lớn và đây sẽ là điểm sáng của thị trường bất động sản 2023”, ông Thái khẳng định.
Thống kê của Đất Xanh Miền Trung cho thấy, nhu cầu mua nhà, đất để ở luôn ở mức cao. Đây cũng là cơ hội cho các chủ đầu tư có tiềm lực về tài chính và quỹ đất sạch tiếp tục triển khai các dự án có tính thanh khoản tốt trong khi thị trường đang khan hiếm nguồn cung.
Bên cạnh thời điểm tốt thì việc lựa chọn thị trường tiềm năng sẽ giúp các nhà đầu tư đi đúng hướng. Thị trường bất động sản thời gian qua chứng kiến tốc độ tăng giá chóng mặt ở các thành phố lớn miền Bắc, miền Nam như Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương… Trong khi đó, thị trường các tỉnh ven biển miền Trung chỉ tăng trưởng nhẹ, nên xét về dư địa, tiềm năng phát triển thì miền Trung chiếm ưu thế so với những tỉnh thành khác.
Cùng quan điểm, đại diện Sàn giao dịch bất động sản Sunland cho rằng, trong bối cảnh hiện nay, nhiều khả năng mức giá chào bán bất động sản giữ nguyên và các chủ đầu tư sẽ tăng mạnh chính sách ưu đãi bán hàng để thu hút khách hàng, giảm lợi nhuận và ưu tiên tính thanh khoản. Nếu kinh tế ổn định, khả năng cao giá bất động sản sẽ tăng trở lại. Vì vậy, khách hàng có nhu cầu an cư hay nhà đầu tư có sức khỏe tài chính lành mạnh có thể tận dụng thời cơ này để mua vào, đón đầu chu kỳ phát triển mới của bất động sản.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư địa ốc Việt An Hòa cho rằng, những khó khăn của nền kinh tế và việc siết chặt dòng tiền sẽ khiến giá bất động sản giảm trong vài năm nữa. Tuy nhiên, với việc tăng nóng thời gian qua, thì giá bất động sản hiện tại cũng chưa trở về với giá trị thực, hiện tượng giảm giá 30 - 50% chỉ mang tính nhất thời ở một số doanh nghiệp chứ không phải trên diện rộng. Còn giảm giá 20% ở thị trường tỉnh lẻ như khu vực miền Trung thì chưa thể đưa sản phẩm bất động sản về đúng giá trị thực. Muốn đưa bất động sản về giá trị thực, thì thị trường phải minh bạch, thông tin pháp lý, giá mua bán chuyển nhượng phải rõ ràng. Bên cạnh đó, nguồn cung phải dồi dào, bất động sản hướng đến nhu cầu thực. Theo ông Quang, trước mắt thị trường bất động sản sẽ tiếp tục khó khăn, giá sản phẩm còn tiếp tục đi xuống. Qua tới quý III/2023, mới biết được bất động sản đi theo hướng nào.
“Thị trường miền Trung không thể tách rời tình trạng đóng băng của thị trường cả nước. Chỉ khác là thị trường khu vực này hẹp hơn nên những “đổ vỡ” không cảm nhận rõ nét, khốc liệt như hai đầu đất nước, chỉ là thị trường trầm lắng, ít giao dịch thôi. Vì vậy, việc thị trường miền Trung tiếp tục ảm đạm hay sáng lên thì phải đợi những yếu tố tiêu cực xảy ra hết, đồng thời đợi sự điều chỉnh từ phía doanh nghiệp và Nhà nước về chính sách, hỗ trợ sản xuất kinh doanh, tiêu dùng thì mới có thể nhận diện rõ nét được”, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam chia sẻ.
