|
| Nhiều doanh nghiệp địa ốc tại TP.HCM “di cư” ra các tỉnh vệ tinh để phát triển dự án, theo đuổi chiến lược “đánh bắt xa bờ” |
“Thỏi nam châm” hút dòng vốn đầu tư
Những tháng cuối năm, các ngân hàng dồn dập giảm lãi suất huy động. Khảo sát thị trường cho thấy, có trên 10 ngân hàng điều chỉnh giảm lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 9 tháng, mức lãi suất chỉ dao động từ 5,3% - 7,4%. Thị trường chứng khoán tiếp tục ảm đạm, nhà đầu tư vẫn chưa có niềm tin trở lại bất chấp khối ngoại đang mua ròng. Còn giá vàng vẫn đang trên đà tăng trưởng. Giới chuyên gia cho rằng, động thái mới từ Mỹ có thể khiến giá vàng tăng vọt trong thời gian tới. Tuy nhiên, những biến động quá lớn cũng gây lo ngại cho các nhà đầu tư.
Trong bối cảnh đó, các chuyên gia tài chính nhận định, BĐS vẫn là kênh đầu tư mang đến nhiều triển vọng hơn cả. Mặc dù bức tranh trên thị trường có những mảng màu sáng - tối khác nhau, nhưng theo đánh giá của các chuyên gia, trong những tháng cuối năm 2019, thị trường sẽ khởi sắc hơn, bất chấp việc nguồn cung mới không tăng nhiều so với các quý trước đó. Phân khúc đất nền tại các thị trường vệ tinh đang thu hút sự quan tâm rất lớn của giới đầu tư.
Theo các chuyên gia, sản phẩm đất nền đang lên giá, những người có vốn đầu tư chỉ vài trăm triệu đồng cũng có thể tham gia vào thị trường này, trong khi tâm lý người Việt Nam vẫn xem trọng giá trị của đất hơn là giá trị khai thác từ BĐS. Xu hướng giá đất nền ngày càng tăng là do nhu cầu tăng cao, đầu tư đất nền không phải là khoản đầu tư có thể khai thác lợi nhuận ngay, nhưng kênh đầu tư này lại có khả năng tăng giá và tỷ suất lợi nhuận trên vốn rất cao, hiệu quả hơn các sản phẩm BĐS khác nên đây vẫn sẽ tiếp tục là “thỏi nam châm” hút dòng vốn đầu tư dịp cuối năm.
Đổ xô “đánh bắt xa bờ”
Dấu ấn rõ nét nhất của thị trường BĐS phía Nam trong năm 2019 là xu hướng dịch chuyển ra các thị trường vệ tinh như Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Bình Phước, đặc biệt là khu vực miền Tây Nam Bộ như Hậu Giang, Cần Thơ, Sóc Trăng… để phát triển dự án. Nhiều doanh nghiệp địa ốc trú đóng tại TP.HCM “di cư” ra các tỉnh vệ tinh để phát triển dự án, theo đuổi chiến lược “đánh bắt xa bờ”.
Một trong những khu đô thị đẳng cấp hấp dẫn giới đầu tư địa ốc là Dự án Khu đô thị Cát Tường Western Pearl 2 tại TP. Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang. Mới đây, lễ mở bán Dự án đã có tỷ lệ giao dịch ấn tượng với gần 100% giỏ hàng được “bán đứt” sau một giờ công bố.
Khu đô thị Cát Tường Western Pearl 2 có tỉ lệ giao dịch ấn tượng với gần 100% giỏ hàng được “bán đứt” sau một giờ công bố tại lễ mở bán
Hiện, Cát Tường Western Pearl 2 được đánh giá là dự án có sức hấp dẫn và tiềm năng khai thác đầy hứa hẹn khi tọa lạc tại vị trí “độc tôn” của trung tâm hành chính TP. Vị Thanh, đô thị cửa ngõ phía Nam thành phố hạt nhân Cần Thơ và sở hữu hệ thống tiện ích đẳng cấp nhất khu vực: Công viên Ánh sáng kỳ quan cổ đại The Miracle với 7 kỳ quan cổ đại trên thế giới được tái hiện sống động cùng các buổi trình diễn nhạc nước sôi động và đầy sắc màu, Quảng trường Regina với hệ thống đèn màu độc đáo, là nơi trình diễn nghệ thuật đường phố, Khu kinh tế đêm thương mại dịch vụ The Regina Khánh Ngọc…
Nhờ sở hữu vị trí địa lý thuận lợi, nằm trên các tuyến giao thông quan trọng của tiểu vùng Tây Sông Hậu cùng tiềm năng giao thương kinh tế lớn với tứ giác tăng trưởng mạnh nhất vùng Đồng bằng sông Cửu Long (Sóc Trăng, Bạc Liêu, Kiên Giang và đô thị hạt nhân Cần Thơ), Hậu Giang là một trong những thị trường vệ tinh được các nhà đầu tư rất quan tâm trong những tháng cuối năm 2019.
Theo nhận định của giới chuyên môn, dù thực chất giá trị BĐS miền Tây vẫn chưa thể sánh ngang với các điểm nóng truyền thống, nhưng vẫn cho thấy sức hấp dẫn rõ rệt từ cuối năm 2018 khi nhiều dự án đất nền - nhà phố ở các tỉnh như Đồng Tháp, Cần Thơ, Hậu Giang, Kiên Giang, Vĩnh Long đang có số lượng giao dịch vượt dự kiến. Sự có mặt của những doanh nghiệp BĐS lớn hội tụ tại Đồng bằng sông Cửu Long như Novaland, Cát Tường, FLC, LDG, PQC Convention... là dấu hiệu rõ nét nhất cho thấy bức tranh đầy triển vọng của bất động sản Tây Nam Bộ.
Mặc dù đây không phải là xu hướng mới, song làn sóng dịch chuyển này được dự báo sẽ diễn ra mạnh mẽ hơn do các thủ tục pháp lý cho dự án trên địa bàn TP.HCM diễn biến chậm. Các doanh nghiệp ưu tiên phát triển dự án ở các tỉnh vùng ven để “lấy ngắn nuôi dài”. Đặc biệt là phân khúc đất nền với sự gia nhập của nhiều nhà đầu tư lớn, uy tín cùng sự xuất hiện của nhiều dự án quy mô lớn, được quy hoạch bài bản. Đi cùng với đó là không khí giao dịch sôi động và sự gia tăng ấn tượng của giá đất tại hầu hết các tỉnh, thành.
