|
| Các nhà đầu tư có thể liên danh để thực hiện dự án khu đô thị quy mô lớn. Ảnh: Lê Tiên |
Cấp tập mời thầu loạt dự án quy mô lớn
Ngày 1/4/2025, Sở Tài chính Khánh Hòa công bố danh mục Dự án Khu đô thị mới Cam Lâm với tổng vốn đầu tư 285.267 tỷ đồng. Dự án được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 25/3/2025, có quy mô sử dụng đất tới 10.356,5 ha, thực hiện tại địa bàn nhiều xã, phường của huyện Cam Lâm và TP. Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa, đáp ứng quy mô dân số khoảng 584.364 người. Việc đầu tư Dự án sẽ giúp hình thành một khu trung tâm đô thị phức hợp với tính chất là khu trung tâm tổng hợp cấp vùng tại thị trấn Cam Đức gắn với trục trung tâm đô thị, trung tâm hành chính - chính trị của toàn đô thị, trung tâm tài chính - thương mại - dịch vụ, giao lưu văn hóa quốc tế cũng như trung tâm đào tạo, nghiên cứu, đổi mới sáng tạo cấp vùng... Dự án quy mô “siêu” lớn này sẽ được đấu thầu rộng rãi chọn nhà đầu tư, thời gian bắt đầu tổ chức lựa chọn nhà đầu tư trong quý II/2025.
Cùng ngày 1/4/2025, Hà Nội công bố danh mục Dự án Khu đô thị cao cấp Mê Linh tại các xã Đại Thịnh, Thanh Lâm, Mê Linh, huyện Mê Linh. Tổng diện tích đất nghiên cứu theo quy hoạch khoảng 205 ha, quy mô dân số khoảng 21 nghìn người. Tổng vốn đầu tư của Dự án gần 15 nghìn tỷ đồng, sẽ đấu thầu rộng rãi trong quý III/2025.
Hưng Yên - tỉnh cửa ngõ phía Đông Nam Hà Nội, cũng vừa công bố Dự án Đầu tư xây dựng Phân khu A - Khu đô thị phía Bắc Quốc lộ 5 thuộc khu đô thị Phố Nối trên địa bàn huyện Văn Lâm và thị xã Mỹ Hào. Dự án được công bố danh mục ngày 30/3/2025, với tổng vốn đầu tư 34.978 tỷ đồng, quy mô sử dụng đất khoảng 262 ha, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho khoảng 45 nghìn người.
Hai tỉnh cửa ngõ phía Nam và phía Bắc Hà Nội và Hà Nam và Bắc Ninh cũng “bùng nổ” đầu tư các dự án khu đô thị trong thời gian qua. Danh mục dự án công bố trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia của mỗi địa phương từ đầu năm 2025 đến ngày 4/4/2025 khoảng 13 - 14 dự án. Trong đó, nhiều dự án có tổng vốn đầu tư sơ bộ trên 10 nghìn tỷ đồng, có dự án đã tìm được nhà đầu tư. Có thể kể đến Dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP. Bắc Ninh (Khu 1) có quy mô hơn 41 nghìn tỷ đồng, đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật trên diện tích khoảng 277 ha tại phường Hòa Long, TP. Bắc Ninh; Dự án Đầu tư xây dựng khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí trên địa bàn huyện Tiên Du (Tiểu khu 112.1) 19.714 tỷ đồng; Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP. Bắc Ninh (Khu 3) - Tiểu khu 3.2 tại phường Vũ Ninh và phường Hòa Long, TP. Bắc Ninh quy mô 17.341 tỷ đồng…
Tại Hà Nam, Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị Đọi Sơn, thị xã Duy Tiên (DT-ĐT38.24) có tổng vốn đầu tư hơn 14 nghìn tỷ đồng; Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Tượng Lĩnh tại phường Tượng Lĩnh, phường Tân Sơn và xã Nguyễn Úy, thị xã Kim Bảng (KB-ĐT26.22) gần 13 nghìn tỷ đồng; Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị Tiên Sơn thuộc địa bàn xã Tiên Ngoại, xã Tiên Sơn, thị xã Duy Tiên (DT-ĐT29.22) khoảng 11 nghìn tỷ đồng…
Bình Dương cũng sẽ đấu thầu rộng rãi lựa chọn nhà đầu tư Khu đô thị Tây An Tây tại xã Phú An, xã An Tây, TP. Bến Cát với tổng vốn đầu tư 20.851 tỷ đồng, tổng diện tích khoảng 268 ha và quy mô dân số dự kiến khoảng 20.400 người. Quảng Ninh đầu tư Dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng - giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Monbay Vân Đồn tương tác hoạt động du lịch với tổng vốn đầu tư 24.883 tỷ đồng…
Bên cạnh đó, trong danh mục dự án sử dụng đất sẽ tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đã được các địa phương thông qua, danh mục các dự án khu đô thị quy mô lớn thực hiện trong vòng 5 năm tới rất lớn.
 |
Nhiều dự án khu đô thị sắp được đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư hứa hẹn mang đến nguồn cung dồi dào cho thị trường |
Cơ hội không chỉ dành cho nhà đầu tư lớn
Ngoài những nhà đầu tư lớn, đã có kinh nghiệm thực hiện dự án quy mô hàng chục nghìn tỷ đồng, “sân chơi” này cũng khá rộng mở với cộng đồng nhà đầu tư, nhà thầu trong lĩnh vực bất động sản. Theo quy định của pháp luật về đấu thầu, các nhà đầu tư có thể liên danh để thực hiện dự án.
Đối với các dự án chưa có dự án tương tự về tổng vốn đầu tư, Nghị định số 115/2024/NĐ-CP quy định căn cứ dữ liệu trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia về các dự án đã lựa chọn được nhà đầu tư, bên mời thầu báo cáo người có thẩm quyền xem xét, quy định tại hồ sơ mời thầu yêu cầu về kinh nghiệm thực hiện dự án tương tự bằng hoặc không thấp hơn 90% mức yêu cầu trong hồ sơ mời quan tâm, hồ sơ mời thầu của dự án cùng ngành, lĩnh vực có tổng vốn đầu tư gần nhất với dự án đang xét.
Theo một số nhà đầu tư đã tham gia và trúng thầu dự án đầu tư có sử dụng đất, đối với dự án khu đô thị, nhất là dự án quy mô lớn, giải phóng mặt bằng nhiều, việc triển khai dự án sau đấu thầu rất cần tinh thần vào cuộc tích cực của cả hai bên. Nhà đầu tư trúng thầu thực hiện đúng nghĩa vụ ứng tiền giải phóng mặt bằng, Nhà nước bàn giao mặt bằng sớm, đúng tiến độ. Đây là điều rất quan trọng để bảo đảm hiệu quả dự án. Luật Đất đai quy định, trong thời hạn 36 tháng kể từ ngày ban hành quyết định công nhận kết quả trúng thầu hoặc thời hạn khác theo hợp đồng đã ký kết với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, UBND cấp có thẩm quyền phải thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để giao đất, cho thuê đất đối với nhà đầu tư trúng thầu. Nhà nước cần tuân thủ đúng hợp đồng đã ký và quy định của pháp luật, vì việc chậm trễ bàn giao mặt bằng từng xảy ra với rất nhiều dự án đã triển khai trước đây, dẫn đến khó khăn cho nhà đầu tư.
