 |
Ông Nguyễn Văn Đỉnh, Chuyên gia pháp lý đầu tư, bất động sản |
Tuy nhiên, Luật Đất đai không có quy định về hình thức đất ở không hình thành đơn vị ở, cũng như không có quy định về chế độ sử dụng đất đối với các dự án xây dựng condotel, biệt thự biển, dẫn đến rủi ro pháp lý cho chủ đầu tư, ảnh hưởng trực tiếp tới quyền lợi của người mua, không khuyến khích được sự phát triển của thị trường bất động sản.
Hiện, Bộ Tài nguyên và Môi trường đang dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung các nghị định quy định chi tiết Luật Đất đai, do đó, tôi đề xuất bổ sung vào Điều 32a về cấp Giấy chứng nhận cho sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng. Trong đó, đề nghị bổ sung điều khoản chuyển tiếp về chế độ sử dụng đất đối với các dự án condotel, biệt thự nghỉ dưỡng đã được thực hiện mà chủ đầu tư đã được giao đất với hình thức “đất ở đô thị/nông thôn” hoặc “đất ở không hình thành đơn vị ở” và có quy định “người mua biệt thự nghỉ dưỡng/căn hộ du lịch được sử dụng đất ổn định, lâu dài”.
Việc bổ sung điều khoản sẽ theo hướng, nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất ở thì được chuyển sang đất ở và được tiếp tục thực hiện. Chủ đầu tư có trách nhiệm nộp bổ sung tiền đất (nếu có) và người mua sản phẩm được sử dụng đất ổn định, lâu dài. Nếu không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất ở thì phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thương mại dịch vụ. Chủ đầu tư chỉ có trách nhiệm nộp tiền đất theo đất thương mại dịch vụ và người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
