|
| Kết quả kinh doanh năm 2024 của các doanh nghiệp bất động sản nhà ở. Nguồn: Báo cáo tài chính doanh nghiệp. Đơn vị tính: Tỷ đồng |
Năm 2024, Công ty CP Đầu tư Nam Long ghi nhận 7.196 tỷ đồng doanh thu, gấp 2,26 lần so với năm 2023. Trong đó, 6.957 tỷ đồng doanh thu của Công ty được ghi nhận trong quý IV/2024, thời điểm bàn giao nhiều sản phẩm cho khách hàng. Cụ thể, Nam Long đã bàn giao nhiều dự án trọng điểm như Akari City (TP.HCM), Cần Thơ, Southgate (Long An), Izumi (Đồng Nai). Trong đó doanh số từ Akari City là 5.148 tỷ đồng. Lợi nhuận trước thuế năm 2024 của Nam Long đạt 1.838 tỷ đồng, gấp 1,9 lần năm trước.
Công ty CP Phát triển đô thị Từ Liêm (Lideco) cũng ghi nhận kết quả kinh doanh năm 2024 tích cực nhờ hoạt động bàn giao sản phẩm của dự án Khu đô thị Bãi Muối thuộc các phường Cao Thắng, Hà Khánh, Hà Lầm (Quảng Ninh) cho khách hàng trong quý II/2024. Tính riêng trong quý này, doanh thu của Công ty đạt 841 tỷ đồng, chiếm 58,3% doanh thu cả năm 2024. Lợi nhuận trước thuế năm 2024 của Lideco đạt 840 tỷ đồng, tăng 82,29% so với năm 2023. Hiện Lideco đang triển khai Dự án Chung cư No11 tại Cầu Giấy (Hà Nội). Dự án được dự báo sẽ đóng góp chính cho kết quả kinh doanh năm 2025 của Công ty.
Một số doanh nghiệp khác ghi nhận kết quả kinh doanh khả quan như Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh lãi trước thuế 1.050 tỷ đồng (tăng 60,5%), Công ty CP Tập đoàn C.E.O lãi 241,4 tỷ đồng (tăng 22,4%), chủ Dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh là Công ty CP SJ Group lãi 355,5 tỷ đồng (tăng 40,7%).
Theo báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), thị trường BĐS năm 2024 đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất và đang bám sát tiến trình phục hồi với nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai nhờ các yếu tố hỗ trợ từ kinh tế vĩ mô, chính sách điều hành và nhu cầu thị trường. Đặc biệt là quý cuối năm 2024, trước sự “ấm” lên của thị trường BĐS, nhiều chủ đầu tư thay đổi kế hoạch, “tung” hàng sớm hơn dự kiến, kèm nhiều chính sách ưu đãi, giúp nguồn cung nhà ở “vượt” dự báo.
Tính chung cả năm 2024, toàn thị trường ghi nhận khoảng gần 81 nghìn sản phẩm BĐS chào bán, tăng hơn 40% so với năm 2023. Trong đó, có 65.376 sản phẩm chào bán mới, gấp khoảng 3 lần so với năm 2023, nhưng mới chỉ bằng khoảng 7% so với năm 2018 - khi chưa xảy ra đại dịch Covid-19. Riêng quý IV/2024, thị trường BĐS ghi nhận 28.000 sản phẩm chào bán mới, gấp 2 lần so với quý trước và gấp 4 lần cùng kỳ năm 2023.
Ở chiều ngược lại, nhiều doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng âm như Công ty CP Đầu tư Văn Phú - Invest, Công ty CP Đầu tư Hải Phát, Công ty CP Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu… Đặc biệt, “ông lớn” của làng địa ốc phía Nam là Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va, dù đã nỗ lực tái cơ cấu trong năm 2024, vẫn ghi nhận khoản lỗ trước thuế 2.530 tỷ đồng.
Đánh giá về triển vọng năm 2025 của BĐS nhà ở, báo cáo của Công ty CP Xếp hạng tín nhiệm đầu tư Việt Nam (VIS Rating) nhận định, doanh số bán hàng dự kiến được thúc đẩy nhờ nhu cầu đầu tư và tích lũy tài sản. Hạ tầng giao thông kết nối cải thiện sẽ tạo động lực mạnh mẽ, hỗ trợ nhu cầu cho các dự án nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM, tạo thuận lợi cho những chủ đầu tư đang có kế hoạch ra mắt dự án như Vinhomes, Masterise, Đất Xanh, Nhà Khang Điền và Nam Long. VIS Rating kỳ vọng doanh thu bán hàng của các doanh nghiệp BĐS nhà ở sẽ tăng từ 25 - 50% trong năm 2025, chủ yếu từ các dự án cao cấp với biên lợi nhuận cao. Tuy nhiên, các doanh nghiệp sẽ đối mặt với khó khăn do chi phí phát triển dự án gia tăng đáng kể và nhu cầu của người mua nhà phục hồi không đồng đều.
