|
| Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã thực hiện chuyển nhượng dự án cũng như một số khoản đầu tư nhằm cải thiện dòng tiền, cơ cấu lại danh mục đầu tư. Ảnh: Tiên Giang |
Bán dự án, bán cổ phiếu để tạo tiền
Mới đây, Đại hội đồng cổ đông (ĐHCĐ) bất thường Công ty CP Bất động sản và Đầu tư VRC đã thông qua việc công ty con là Công ty CP ADEC chuyển nhượng một phần Dự án Khu dân cư ADC tại phường Phú Mỹ, Quận 7, TP.HCM. Với diện tích 373.544 m2 và giá chuyển nhượng không thấp hơn 2 triệu đồng/m2, ước tính ADEC có thể thu về tối thiểu 747,1 tỷ đồng. Số tiền này dự kiến để bổ sung nhu cầu vốn cho hoạt động kinh doanh của ADEC.
Kế hoạch thoái vốn của ADEC diễn ra trong bối cảnh doanh nghiệp này không thể thanh toán 47,3 tỷ đồng nợ gốc lô trái phiếu ADECH2123001 (đáo hạn ngày 5/4/2024).
Đầu tháng 6/2024, HĐQT Công ty CP Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest) thông qua nghị quyết về việc thoái 19,93% vốn điều lệ tại Công ty CP Đầu tư Hải Phát Thủ Đô (giá trị góp vốn hơn 190 tỷ đồng) và chuyển nhượng toàn bộ số cổ phần tương ứng 14,017% vốn điều lệ tại Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5 (tương đương số vốn góp 83,545 tỷ đồng). Số tiền thu về giúp Hải Phát Invest bổ sung nguồn vốn kinh doanh, giảm áp lực tài chính từ các khoản nợ trái phiếu (mã trái phiếu HPX122018, HPXH2123008, HPXH2124009 và HPXH2125007) và khoản vay ngân hàng.
Tổng công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) gần đây đã thông qua kế hoạch thoái vốn khỏi một số công ty kinh doanh không hiệu quả như Công ty CP Gạch Men Anh Em DIC và thoái toàn bộ vốn tại Công ty CP Cao su Phú Riềng Kratie, thời gian chuyển nhượng trước ngày 30/9/2024.
Ngoài ra, DIC Corp sẽ chuyển nhượng khu dịch vụ thương mại thuộc Khu phức hợp Cap Saint Jacques - Giai đoạn 1 tại TP. Vũng Tàu cho Công ty TNHH Du lịch DIC (DIC Hospitality), giá trị chuyển nhương không được công bố. Được biết, Cap Saint Jacques có quy mô 11.311,6 m2, gồm 3 khối công trình cao từ 27 đến 31 tầng, tổng vốn đầu tư 3.577 tỷ đồng, trong đó, giai đoạn 1 là khối căn hộ du lịch C1 với 372 căn đã được hoàn thành và đưa vào sử dụng.
HĐQT Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt cũng thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ 49% cổ phần đang nắm giữ tại Công ty CP Đầu tư Bất động sản BIDICI, dự kiến thu về ít nhất 1.450 tỷ đồng.
Các doanh nghiệp khác như Công ty CP Quốc Cường Gia Lai đã thông qua việc chuyển nhượng Dự án Nhà máy Thủy điện Ia Grai 2 và Nhà máy Thủy điện Ayun Trung, dự kiến thu về 235 tỷ đồng. Công ty CP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình cũng đã thông qua việc chuyển nhượng vốn góp tại Công ty CP Cơ khí và Nhôm kính Anh Việt, Công ty CP Kỹ thuật Jesco Hòa Bình, Công ty TNHH MTV Máy xây dựng Matec. Tổng công ty CP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) mới hoàn tất giao dịch chuyển nhượng toàn bộ cổ phần và không còn vốn góp tại Công ty CP Cảng quốc tế Vạn Ninh từ ngày 21/6. Công ty CP Đầu tư Nam Long đã hoàn tất thương vụ chuyển nhượng 25% vốn tại Dự án Nam Long Đại Phước (tên thương mại là Paragon Đại Phước) có giá trị 662 tỷ đồng cho đối tác chiến lược Nhật Bản Nishi Nippon Railroad…
Khó khăn bao giờ vơi?
Có thể thấy rằng, mặc dù thị trường BĐS đã tạo đáy, tuy nhiên nhu cầu trên thị trường vẫn chưa thực sự "bùng nổ". Quý I/2024, không ít doanh nghiệp đầu ngành như DIC Corp lỗ sau thuế 121,24 tỷ đồng, Công ty CP Đầu tư Nam Long lỗ 46,6 tỷ đồng, Công ty CP Đầu tư Địa ốc No Va lỗ 601 tỷ đồng.
Trong số các doanh nghiệp có lãi quý đầu năm 2024, Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (lãi ròng 77,6 tỷ đồng) ghi nhận dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm 77,6 tỷ đồng. Trong 2 năm 2022 và 2023, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Đất Xanh cũng lần lượt âm 3.904 tỷ đồng và âm 850 tỷ đồng. Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền báo lãi sau thuế 64 tỷ đồng quý I/2024 nhưng dòng tiền thuần vẫn âm 2.530 tỷ đồng. Trong năm 2022 con số này âm 1.046 tỷ đồng và âm 1.543 tỷ đồng trong năm 2023.
Có thể thấy, dòng tiền kinh doanh vẫn là khó khăn lớn của các doanh nghiệp BĐS. Bên cạnh kế hoạch chào bán cổ phiếu, việc thoái vốn khỏi các khoản đầu tư sẽ giúp doanh nghiệp cơ cấu lại tài chính hoặc bổ sung vốn cho các hoạt động cốt lõi.
Báo cáo công bố mới đây của FiinRatings cho thấy, trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) đáo hạn của nhóm BĐS trong quý III/2024 lên tới 37.000 tỷ đồng. Nhiều doanh nghiệp BĐS đã xin giãn, hoãn đáo hạn từ 1- 2 năm để có thêm thời gian để tập trung xử lý khó khăn kinh doanh và cân đối dòng tiền trả nợ.
Ông Trần Gia Phúc, Tổng giám đốc Công ty CP Xây dựng DIC Holdings đánh giá, sau giai đoạn trầm lắng, các nhà đầu tư, khách hàng bắt đầu thể hiện sự quan tâm trở lại đối với thị trường BĐS. Tuy nhiên, vấn đề đối với các doanh nghiệp BĐS là có sản phẩm để đáp ứng nhu cầu khách hàng hay không, khi nhiều dự án vẫn đang vướng mắc về pháp lý. Ông Phúc cho rằng, Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực sớm sẽ giúp thị trường tích cực hơn. Vì vậy, việc sẵn sàng nguồn lực tài chính cho các cơ hội đầu tư phát triển là rất cần thiết.
