|
| Phân khúc căn hộ giá thấp đang dẫn dắt nguồn cung của thị trường bất động sản Hà Nội. Ảnh: Internet |
Theo JLL, trong quý IV/2018, lượng căn hộ mở bán mới đạt hơn 9.200 căn, giảm 16% theo quý, nâng tổng nguồn cung lên gần 37.600 căn trong năm 2018. Trong đó, phân khúc bình dân và trung cấp chiếm tới 97% thị phần. Đáng chú ý, huyện Gia Lâm lần đầu tiên dẫn đầu thị trường với số căn mở bán hơn 3.400 căn trong quý IV/2018.
Xét về nhu cầu, trong quý IV/2018, lượng bán đạt 8.252 căn, vẫn ở mức cao tuy có ghi nhận giảm 21,8% so với quý trước. Đặc biệt, phân khúc trung cấp chiếm 54% tổng lượng bán, chứng tỏ nhu cầu tiêu thụ ở phân khúc này rất tốt.
Tính theo địa bàn, huyện Gia Lâm ghi nhận lượng bán cao nhất với 2.500 căn, theo sau là quận Hai Bà Trưng và Hoàng Mai với số căn bán trung bình khoảng 1.000 căn mỗi quận.
Ghi nhận diễn biến từ thị trường, JLL cho biết, giá bán ở thị trường căn hộ gia tăng đáng kể. Ở thị trường sơ cấp, giá trung bình (có tính nguồn cung mới) tăng 1,8% trong quý IV/2018, đạt mức 1.394 USD/m2 do tỉ trọng các dự án mới có tiến độ xây dựng nhanh đi kèm hạ tầng tiện ích và dịch vụ đồng bộ tốt. Đối với phân khúc bình dân (không tính nguồn cung mới) ghi nhận mức tăng giá cao nhất, tăng 3,6% theo quý và 8,6% theo năm.
Riêng thị trường thứ cấp, giá không tính nguồn cung mới tiếp tục giảm 0,6% do ảnh hưởng từ các dự án đã đưa vào sử dụng lâu với cơ sở vật chất xuống cấp.
Đặc biệt, phân khúc sang trọng có xu hướng tăng giá rõ rệt, khoảng 3,5% theo quý, do nguồn cung trên thị trường ngày càng khan hiếm. Trong khi đó, giá bán thứ cấp giảm ở các phân khúc còn lại.
Đánh giá về triển vọng thị trường, JLL cho rằng, nguồn cung lớn đến cuối năm 2019 tập trung vào phân khúc bình dân. Cụ thể, nguồn cung mới dự kiến đạt trên 48.000 căn trong năm 2019. Phân khúc bình dân tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường. Nguồn cung mới có xu hướng chuyển sang các quận phía Đông, nhờ sự cải thiện về hạ tầng kết nối tới khu vực trung tâm.
Điều đáng quan tâm là, giá bán duy trì xu hướng tăng. Hơn 60.000 căn hộ dự kiến hoàn thành trong năm 2019 với chất lượng xây dựng tốt có tác dụng đòn bẩy làm tăng mức giá bán trung bình. Nhìn chung, tỉ lệ bán được kỳ vọng khả quan, tập trung ở phân khúc bình dân và trung cấp.
