|
| Sau soát xét, Hải Phát Invest lãi ròng 170,1 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2018. Ảnh: Hải Hà |
Theo đó, doanh thu thuần của Hải Phát Invest tăng 4,42% lên 507,72 tỷ đồng, tuy nhiên lãi ròng sau thuế lại giảm 4,69% xuống chỉ còn 170,1 tỷ đồng. Báo cáo cũng cho thấy nhiều giao dịch mang tính nội bộ và đặt ra nghi vấn về hiệu quả thực sự cổ đông nhận được từ những giao dịch này.
Bộ ba Đầu tư Hải Phát - Bất động sản Hải Phát - Phát triển địa ốc Hải Phong
Theo thuyết minh báo cáo tài chính, doanh thu thuần của Hải Phát Invest trong nửa đầu năm 2018 đến từ 3 mảng kinh doanh chính. Cụ thể, kinh doanh bất động sản đem lại 489,31 tỷ đồng (chiếm 96,37% doanh thu), còn hai mảng khác là cung cấp dịch vụ và kinh doanh khác chỉ chiếm khoảng 3,6% doanh thu thuần. Nếu tính riêng trong quý II/2018, doanh thu thuần của Công ty chỉ đạt 56,3 tỷ đồng, trong đó hoạt động kinh doanh bất động sản chỉ đạt 45,03 tỷ đồng, bằng chưa đến 10% doanh thu ghi nhận trong quý I/2018.
Với hàng loạt dự án đầu tư bất động sản như The Vesta, nhà phố thương mại 24h… đang trong giai đoạn bàn giao, việc ghi nhận doanh thu ở mức khiêm tốn trong quý II khiến cho nhiều nhà đầu tư tỏ ra thất vọng.
Không những thế, lãi ròng 6 tháng của Hải Phát Invest được đóng góp chủ yếu từ hoạt động chuyển nhượng khoản đầu tư và hoàn nhập dự phòng. Theo tìm hiểu của Báo Đấu thầu, quý I, Công ty ghi nhận khoản lãi 236,14 tỷ đồng từ Hợp đồng chuyển nhượng vốn góp số 106/2018/HĐCN ngày 26/3/2018 (32,99% tổng vốn điều lệ Công ty TNHH Phát triển địa ốc Hải Phong, tương đương 98,97 tỷ đồng) cho Công ty CP Bất động sản Hải Phát.
Một điểm khá đặc biệt là Công ty CP Bất động sản Hải Phát và Công ty TNHH Phát triển địa ốc Hải Phong đều cùng chung chủ sở hữu là ông Đỗ Quý Hải, hiện cũng đang là Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc của Hải Phát Invest.
Việc ghi nhận khoản lợi nhuận từ chuyển nhượng cổ phần trên đã giúp Hải Phát Invest bù đắp được phần lỗ từ hoạt động kinh doanh chính trong quý I (ước tính 56,38 tỷ đồng) để lãi ròng sau thuế 142,88 tỷ đồng. Riêng quý II/2018, mặc dù chỉ ghi nhận hơn 56 tỷ đồng doanh thu bán hàng, song Hải Phát Invest lại có khoản hoàn nhập dự phòng lên tới 39 tỷ đồng từ Công ty CP Đầu tư hạ tầng - Kinh doanh đô thị. Nhờ vậy đã giúp Hải Phát Invest ghi nhận lãi ròng sau thuế 35,19 tỷ đồng. Khoản tiền 39 tỷ đồng này Công ty CP Đầu tư Hải Phát phải thu Công ty CP Đầu tư hạ tầng - Kinh doanh đô thị, nhưng đã được chuyển quyền cho Công ty CP Bất động sản Hải Phát thu hồi. Và Công ty CP Bất động sản Hải Phát đã thanh toán cho Hải Phát Invest số tiền 39 tỷ đồng.
Lũy kế 6 tháng năm 2018, sau soát xét, Hải Phát Invest lãi ròng 170,1 tỷ đồng, giảm hơn 8 tỷ đồng so với báo cáo tự lập tại thời điểm 30/6/2018 và bằng 37,77% kế hoạch lợi nhuận năm.
(Đơn vị tính: tỷ đồng)
Tăng vốn “thần tốc”
Hải Phát Invest được biết đến là một trong những nhà phát triển bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội với những dự án lớn như The Pride, The Vesta, nhà phố 24h hay dự án đang triển khai Roman Plaza Tố Hữu…
Trong tháng 7/2018, Công ty đã chính thức niêm yết 150 triệu cổ phiếu trên sàn chứng khoán TP.HCM với mức giá tham chiếu là 26.800 đồng/CP. Năm 2017, trước thời điểm niêm yết cổ phiếu HPX, Hải Phát Invest đã có đợt tăng vốn điều lệ “khủng” từ 750 tỷ đồng lên 1.500 tỷ đồng. Đợt tăng vốn này của Công ty được chia làm hai lần. Đợt 1, tăng vốn từ 750 tỷ đồng lên 1.200 tỷ đồng thông qua việc trả cổ tức bằng cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ 5:3 từ nguồn lợi nhuận sau thuế chưa phân phối. Đợt 2 được thực hiện bằng việc chào bán cổ phần riêng lẻ cho nhà đầu tư chiến lược và thu về 300 tỷ đồng.
Trải qua hơn 14 năm hoạt động, từ số vốn điều lệ ban đầu tại thời điểm 15/12/2003 là 8 tỷ đồng, Hải Phát Invest đã trải qua 5 lần tăng vốn lên đến 1.500 tỷ đồng như hiện nay. Do tăng vốn điều lệ, số lượng cổ phiếu HPX đã tăng từ 75 triệu lên 150 triệu cổ phiếu. Trong đó, Chủ tịch Đỗ Quý Hải và người nhà nắm giữ tới 77.955.760 cổ phiếu HPX, tương đương 51,97% vốn điều lệ. Ngoài ra, còn một cổ đông lớn khác là Vietnam Enterprise Investments Limited với quy mô sở hữu 13.090.910 cổ phiếu HPX, tương đương 8,73% vốn điều lệ.
