|
| Thị trường bất động sản TP.HCM đã từng bước phục hồi trở lại. Ảnh: Ngô Ngãi |
Giá bán nhà trên thị trường sơ cấp vẫn “neo” cao
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, từ tháng 3 - 7/2020, thị trường bất động sản bị tác động nặng nề bởi đại dịch Covid-19, làm trầm trọng thêm những khó khăn sẵn có trong 3 năm gần đây. Thị trường bị sụt giảm cả nguồn cung dự án và nguồn cung sản phẩm nhà ở, nhất là loại căn hộ có giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội.
Dù bị tác động bởi đại dịch, nhưng giá bán nhà trên thị trường sơ cấp vẫn “neo” cao. Giá nhà chỉ giảm trên thị trường thứ cấp (hầu hết do bán lại, chấp nhận bán lỗ để cắt lỗ) và thị trường bất động sản cho thuê. Giao dịch bị sụt giảm dẫn đến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn về thanh khoản. Trong khi đó, đa số người tiêu dùng bị sụt giảm thu nhập ảnh hưởng đến khả năng mua nhà.
Từ tháng 8/2020 đến nay, trên cơ sở kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid-19 và nỗ lực của cộng đồng doanh nghiệp, thị trường bất động sản đã từng bước phục hồi trở lại, đi đôi với sự tăng trưởng mạnh của thị trường bất động sản công nghiệp.
Dự báo từ nay đến Tết Âm lịch Tân Sửu và cả năm 2021, thị trường bất động sản cả nước và TP.HCM sẽ tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng trở lại, do có những tác động tích cực từ việc cả nước kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid-19.
Bên cạnh đó, việc nhà nước đã có một số cơ chế chính sách mới, như: Luật Đầu tư 2020, Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP), kết hợp sửa đổi một số điều của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Bảo vệ môi trường, có hiệu lực từ ngày 1/1/2021, đồng thời với việc Chính phủ đang xem xét sửa đổi một số Nghị định trong đó có “Dự thảo Nghị định sửa đổi các nghị định thi hành Luật Đất đai”, sẽ tháo gỡ được nhiều vướng mắc về cơ chế, chính sách.
Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA, cần phải có sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền các địa phương trong khâu thực thi pháp luật, tháo gỡ ách tắc cho các dự án đầu tư, dự án nhà ở thương mại, để thực hiện “mục tiêu kép” của Chính phủ đề ra.
Riêng tiến trình phát triển đô thị và đô thị hóa, mà cụ thể là đề án thành lập thành phố Thủ Đức thuộc TP.HCM; đề án chuyển đổi 4 trên 5 huyện thành quận trong 10 năm tới; Chính phủ đã quyết định cho TP.HCM được chuyển đổi 26.000 ha đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị, nhà ở giai đoạn 2016 - 2020, sẽ tiếp thêm nguồn lực cho sự phát triển kinh tế xã hội và thị trường bất động sản TP.HCM phục hồi và tăng trưởng nhanh hơn, bền vững hơn, cả trong trung hạn và dài hạn.
Nhiều dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư
Đánh giá tình hình thị trường bất động sản thời gian qua, ông Châu cho biết, 9 tháng đầu năm nay, Sở Xây dựng đã chấp thuận chủ trương đầu tư 11 dự án (tăng 10 dự án so với cùng kỳ 2019), công nhận chủ đầu tư cho 9 dự án (tăng 9 dự án, gấp 4,5 lần so với cùng kỳ 2019), chấp thuận đầu tư 24 dự án (tăng 12 dự án so với cùng kỳ 2019), có ý kiến gửi Sở Kế hoạch Đầu tư về đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư 45 dự án.
Cũng trong 9 tháng đầu năm 2020, Sở Xây dựng đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai của 20 dự án (giảm 12 dự án, giảm 37,5% so với cùng kỳ năm 2019), với tổng số 6.722 căn nhà, giảm 65,8% so với cùng kỳ năm 2019.
Trong đó, có 4.876 căn nhà thuộc phân khúc cao cấp, chiếm tỷ lệ 72,5%, tăng 24,5%; phân khúc nhà ở trung cấp chỉ có 1.683 căn, chiếm tỷ lệ 25%, giảm đến 56,6%; phân khúc nhà ở bình dân chỉ có 163 căn, chiếm tỷ lệ 2,5%, giảm đến 98,5% so với cùng kỳ năm 2019.
Đặc biệt, cuối tháng 10/2020, Sở Xây dựng công bố thêm 10 dự án nhà ở đủ điều kiện huy động vốn bán nhà hình thành trong tương lai, với 9.147 căn (gồm 8.317 căn hộ nhà chung cư và 830 căn nhà thấp tầng), bổ sung thêm nguồn cung nhà ở trong quý IV/2020.
Về chuyển nhượng dự án, lũy kế từ đầu năm đến tháng 9/2020, có 4 hồ sơ xin chuyển nhượng dự án, trong đó có 1 hồ sơ có thông báo kết luận cuộc họp, 2 hồ sơ xin rút, 1 hồ sơ đã gửi các sở, ngành liên quan lấy ý kiến.
Riêng về phát triển nhà ở xã hội, kết quả thực hiện các dự án (không tính nhà lưu trú công nhân, ký túc xá sinh viên), trong 9 tháng đầu năm 2020, đã hoàn thành phần thô 3 dự án với quy mô 2.213 căn hộ, lũy kế từ năm 2016 đến tháng 9/2020 lên 13.186 căn hộ.
Hiện tại, có 5 dự án đang thi công xây dựng với quy mô 4.758 căn hộ dự kiến hoàn thành trong năm 2020. Ước lũy kế có thể hoàn thành 17.944 căn hộ nhà ở xã hội, đạt 89,72% so với mục tiêu xây dựng 20.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2016 - 2020.
Hiệp hội và các doanh nghiệp rất kỳ vọng trong quý IV/2020, Chính phủ sẽ xem xét ban hành một số văn bản quan trọng có liên quan trực tiếp đến các dự án đầu tư, dự án nhà ở và thị trường bất động sản, theo Chương trình xây dựng pháp luật của Chính phủ.
Riêng với UBND TP.HCM, HoREA đề nghị sớm tháo gỡ vướng mắc về quy trình thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở; thủ tục Quyết định chủ trương đầu tư; phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 sau khi nhà đầu tư đã có quyết định chủ trương đầu tư của UBND Thành phố.
Ngoài ra, HoREA cũng đề nghị UBND TP.HCM cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở được khởi công xây dựng các công trình, đồng thời tiến hành thủ tục tính tiền sử dụng đất dự án; đẩy nhanh quy trình, thủ tục xác định tiền sử dụng đất dự án nhà ở; đẩy nhanh tiến độ cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng) cho người mua nhà dự án nhà ở thương mại.
