(BĐT) - Trong khi các dự án bất động sản có biên lợi nhuận cao đã được khai thác gần hết, nguồn thu năm 2021 của Tổng công ty 36 - CTCP (TCT 36) chủ yếu đến từ các gói thầu xây lắp có biên lãi thấp hơn. Nhằm tạo ra doanh thu từ mảng bất động sản, Tổng công ty sẽ khởi công Dự án Orchard Park trên khu đất 6 - 8 Chùa Bộc (Hà Nội) sau nhiều năm chậm trễ.
Lợi nhuận giảm sốc, TCT 36 trông chờ Dự án Orchard Park

Theo kế hoạch kinh doanh 2021 được công bố, Tổng công ty 36 dự kiến tổng doanh thu đạt 1.936 tỷ đồng, bằng 83% so với năm 2020, lợi nhuận sau thuế âm 66,3 tỷ đồng. Ảnh: Nhã Chi

Lợi nhuận bốc hơi một nửa sau kiểm toán

Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2020 được TCT 36 công bố mới đây cho thấy nhiều điều chỉnh so với báo cáo do Tổng công ty tự lập trước đó.

Cụ thể, doanh thu thuần được điều chỉnh tăng thêm 37,8 tỷ đồng lên 2.309 tỷ đồng, tăng 28,7% so với năm 2019. Phần lãi/lỗ từ các công ty liên doanh, liên kết sau kiểm toán là âm hơn 39,7 tỷ đồng, trong khi số liệu Tổng công ty tự lập bằng 0. Ngoài ra, chi phí quản lý doanh nghiệp cũng được điều chỉnh tăng thêm 19 tỷ lên 90,8 tỷ đồng. Lợi nhuận ròng sau khi được kiểm toán chỉ còn 57,8 tỷ đồng, giảm gần 50% so với con số trong báo cáo tự lập là 115 tỷ đồng. Với kết quả này, lãi ròng 2020 của TCT 36 tăng trưởng 74,6% so với 2019.

Giải trình về sự chênh lệch lớn sau kiểm toán, TCT 36 cho biết doanh thu thuần tăng, lợi nhuận giảm so với báo cáo tài chính Tổng công ty tự lập do trích lập cho khoản đầu tư vào Công ty TNHH BOT 36.71 và Công ty TNHH BOT Quốc lộ 6.

Trông chờ vào dự án tại 6 - 8 Chùa Bộc

Theo kế hoạch kinh doanh 2021 được công bố, TCT 36 dự kiến tổng doanh thu đạt 1.936 tỷ đồng, bằng 83% so với năm 2020, lợi nhuận sau thuế âm 66,3 tỷ đồng.

Nguồn thu của TCT 36 trong năm 2021 sẽ chủ yếu đến từ các gói thầu xây dựng. Theo đó, trong năm vừa qua, Tổng công ty đã trúng thầu với tổng giá trị hơn 1.925 tỷ đồng đảm bảo công việc gối đầu cho năm 2021 và 2022. Tiêu biểu là Gói thầu XL-03 thuộc Dự án Đường cao tốc Mỹ Thuận - Cần Thơ giai đoạn 1 (436,36 tỷ đồng), Gói XL 06 đoạn Cam Lộ - La Sơn thuộc Dự án Cao tốc Bắc Nam phía Đông (152,47 tỷ đồng), Gói thầu công trình thuộc Dự án Bệnh viện Đa khoa tỉnh Vĩnh Phúc (595,77 tỷ đồng)… Theo tính toán, biên lợi nhuận gộp hoạt động xây dựng của TCT 36 năm 2020 và 2019 lần lượt ở mức 0,5% và 4,4%.

Nguồn thu của TCT 36 trong năm 2021 sẽ chủ yếu đến từ các gói thầu xây dựng. Theo đó, trong năm vừa qua, Tổng công ty đã trúng thầu với tổng giá trị hơn 1.925 tỷ đồng đảm bảo công việc gối đầu cho năm 2021 và 2022.

Trong khi đó, các dự án bất động sản đã gần như được Tổng công ty khai thác hết. Đơn cử như tại Hà Nội, Dự án 326 Lê Trọng Tấn đã thực hiện cấp “sổ đỏ” cho 124 hộ dân/146 hộ; Dự án 55 Định Công đã có “sổ đỏ” 542 căn hộ/580 căn hộ; Dự án B6 Giảng Võ đã làm xong “sổ đỏ” cho 202/342 hộ dân, trong đó còn 5 căn hộ chưa ký được hợp đồng,… Năm vừa qua, lĩnh vực này mang về cho TCT 36 1.180 tỷ đồng doanh thu với biên lợi nhuận khoảng 23%.

Dự án mới nhất được TCT 36 dự kiến hoàn thành thủ tục pháp lý và triển khai khởi công, thi công phần ngầm trong năm 2021 là Khu nhà ở cao tầng, văn phòng kết hợp dịch vụ thương mại số 6 - 8 Chùa Bộc, quận Đống Đa, TP. Hà Nội (tên thương mại Orchard Park). Công trình được xây dựng trên diện tích 9.825,7 m2, diện tích xây dựng 4.403 m2.

Được biết, công trình được TCT 36 triển khai cùng Công ty CP Xây lắp và Thương mại Trường Lộc, Công ty TNHH Đầu tư Xây lắp Thương mại và Công nghệ An Phú và Công ty CP Đầu tư VCapital theo Hợp đồng số 268/2017/HĐHTKD/36-TL-APG -VCAP vào cuối năm 2017. Sự chậm trễ trong quá trình triển khai đến từ vụ kiện đòi quyền sử dụng đất giữa TCT 36 và Công ty CP An Vượng Á Châu.

Cụ thể, theo Bản án phúc thẩm số 321/2020/DS-PT ngày 14/08/2020 và Quyết định số 620/2020/TB-SCBSBA ngày 5/10/2020 về việc sửa chữa, bổ sung bản án phúc thẩm, Tòa án Nhân dân Hà Nội đã đưa ra phán quyết buộc Công ty CP An Vượng Á Châu phải di dời trả lại cho TCT 36 quyền sử dụng 859,9 m2 đất đang chiếm hữu tại số 6 - 8 phố Chùa Bộc và tài sản gắn liền với đất là tòa nhà 2 tầng. Bên cạnh đó, buộc Công ty CP An Vượng Á Châu phải di dời tài sản xây dựng không có giấy phép là bãi xe, dãy nhà cấp 4, khu nhà massage, bể bơi, nhà hàng bò tơ Tài Sanh và vũ trường Airport để trả lại quyền sử dụng đất cho TCT 36. Ngoài ra, Công ty CP An Vượng Á Châu phải thanh toán cho TCT 36 hơn 25 tỷ đồng tiền thuê đất, tiền thuế đất phi nông nghiệp và chi phí thẩm định giá.