|
| Nguồn cung đầu năm của thị trường bất động sản Hà Nội tập trung chủ yếu ở phía Tây và phía Đông Thủ đô. Ảnh: Lê Tiên |
Thị trường Thủ đô đón nhận nhiều hàng mới
Thị trường BĐS Hà Nội ghi nhận sự sôi động ngay từ đầu năm nhờ các đợt ra hàng tại các đại đô thị Vinhomes Global Gate (Đông Anh), Vinhomes Ocean City (Gia Lâm) và kế hoạch ra mắt dự án mới Vinhomes Wonder City (Đan Phượng). Đơn cử, ngày 23/2, sự kiện mở bán Dự án Vinhomes Global Gate đã đạt doanh thu hơn 1.000 tỷ đồng, trước thông tin cầu Tứ Liên dự kiến khởi công ngày 19/5. Bên cạnh đó, Dự án Vinhomes Wonder City tại Đan Phượng cũng thu hút sự quan tâm lớn từ khách hàng, thể hiện qua lượng booking đáng kể.
Ngoài ra, thị trường cũng chứng kiến sự kiện mở bán của các dự án khác như The Charm An Hưng (Hà Đông) của chủ đầu tư Văn Phú, The Nelson Private Residences (Láng Hạ, Ba Đình) của chủ đầu tư HDMon, Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence (Ciputra - Tây Hồ Tây) của Công ty CP Kinh doanh BĐS Noble.
Tính từ đầu năm đến ngày 15/3, Hà Nội có thêm 11 dự án với 14.000 căn nhà đủ điều kiện kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai. Trong đó, chung cư chiếm ưu thế với gần 8.800 căn tại 5 dự án, phần còn lại là nhà thấp tầng ở 6 dự án.
Trong số các dự án chung cư, The Lake Masteri (chung cư Z34, U38 và U38A thuộc lô đất B6-CT01 tại Ocean Park 1, Gia Lâm) có số lượng căn hộ mở bán lớn nhất với 2.461 căn. Tiếp theo là The Senique Hanoi (chung cư U37A, U38A thuộc lô đất B6-CT02 và U37 thuộc lô đất B6-CT03 tại Ocean Park 1) với 2.176 căn hộ, và Imperia Smart City - The Victoria (chung cư Z38.1, Z38.2, Z38M.1 thuộc lô đất F3-CH04 của Dự án Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ - Vinhomes Park) do MIK Group phát triển với 1.836 căn.
Về nhà thấp tầng, trong 6 dự án có 2 dự án với nguồn cung mới trên 2.000 căn đều nằm ở phía Tây Hà Nội. Cụ thể, khu đô thị Noble Palace Tây Thăng Long tại huyện Đan Phượng và huyện Hoài Đức có khoảng 2.300 căn. Dự án Vinhomes Wonder City tại huyện Đan Phượng của Vingroup có 2.279 căn, được chủ đầu tư ra mắt hôm 10/3.
Như vậy, nguồn cung của thị trường BĐS Hà Nội thời điểm đầu năm tập trung chủ yếu ở phía Tây và phía Đông Thủ đô. Hai loại hình chính là căn hộ chung cư và các phân khúc thấp tầng như biệt thự, liền kề, shophouse.
Đại diện Tập đoàn Sunshine, chủ đầu tư Dự án Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence, đánh giá, thị trường BĐS Hà Nội năm 2025 được dự báo sẽ phục hồi mạnh mẽ nhờ hàng loạt yếu tố thuận lợi như chính sách vĩ mô ổn định, các luật mới có hiệu lực, đầu tư công gia tăng và hạ tầng giao thông không ngừng phát triển. Thanh khoản thị trường cũng sẽ được cải thiện đáng kể nhờ nguồn cung ổn định hơn và xu hướng dịch chuyển nhu cầu của khách hàng.
“Tuy nhiên, thách thức đặt ra là sự sàng lọc ngày càng khắt khe khi khách hàng đòi hỏi cao hơn về vị trí, tiện ích, công nghệ, pháp lý và chất lượng sản phẩm. Đồng thời, sự bùng nổ của các kênh truyền thông khiến khách hàng dễ bị “nhiễu” thông tin, đòi hỏi doanh nghiệp phải minh bạch và chủ động hơn trong việc xây dựng niềm tin. Trong bối cảnh đó, các doanh nghiệp có quỹ đất sạch, pháp lý minh bạch, chiến lược phát triển bài bản sẽ có lợi thế vượt trội”, đại diện Tập đoàn Sunshine cho biết thêm.
Ngoài Dự án Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence tại Khu đô thị Ciputra - Tây Hồ Tây, Tập đoàn Sunshine cũng đã hoàn thiện kế hoạch mở bán các dự án khác trong năm 2025 và những năm tiếp theo. Trong đó, Noble Palace Tay Ho là khu đô thị thấp tầng đang trong giai đoạn hoàn thiện cuối cùng và dự kiến bàn giao trong năm nay. Tại quận Long Biên, Công ty còn có dự án cao tầng mang thương hiệu Noble Crystal Long Bien và khu đô thị thấp tầng Noble Palace Long Bien.
Trong tương lai gần, thị trường BĐS Hà Nội dự kiến sẽ đón nhận thêm nguồn cung căn hộ từ tòa tháp đôi Kepler Land tại Hà Đông, do Công ty TSQ Việt Nam phát triển, cùng với các sản phẩm thuộc Dự án The Cosmopolitan - Imperia Signature tại đại đô thị Vinhomes Global Gate của MIK Group...
Rộn ràng các dự án vùng ven
Không chỉ sôi động ra hàng tại thị trường Hà Nội, nhiều dự án ở các địa phương lân cận cũng được khởi công và tung sản phẩm ra thị trường.
Theo báo cáo thị trường mới nhất của Batdongsan.com.vn, Hưng Yên nằm trong top các khu vực được tìm kiếm nhiều nhất trên nền tảng này, đặc biệt là huyện Văn Giang, nơi tập trung nhiều dự án quy mô lớn. Khu vực này đang đón nhận các dự án mới như: Khu đô thị Nhà vườn sinh thái Alluvia City do Công ty CP Xuân Cầu Holdings làm chủ đầu tư (khởi công tháng 3/2025); Masteri Trinity Square - khu phức hợp cao tầng tại Vinhomes Ocean Park 2 do Masterise Homes phát triển; Dự án Khu đô thị phía Đông huyện Văn Giang tại xã Long Hưng của Công ty CP Phát triển Đầu tư - Xây dựng Bách Giang (DCI).
Thị trường BĐS Hà Nội năm 2025 được dự báo sẽ phục hồi mạnh mẽ nhờ hàng loạt yếu tố thuận lợi như chính sách vĩ mô ổn định, các luật mới có hiệu lực, đầu tư công gia tăng và hạ tầng giao thông không ngừng phát triển
Tại Hà Nam, nguồn cung mới đến từ Dự án Sun Urban City Hà Nam quy mô 420 ha, Dự án Flamingo Golden Hill do Flamingo Holdings làm chủ đầu tư và Lantana City Hà Nam do Tổng công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) làm chủ đầu tư.
Nhìn rộng ra thị trường BĐS phía Bắc, ông Muôn Văn Chiến, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư FECON đánh giá, thị trường đang có triển vọng tích cực, góp phần phục hồi nền kinh tế nhờ các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông. Các tỉnh như Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc... đang thu hút vốn đầu tư lớn từ cả trong và ngoài nước, đặc biệt là dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào khu công nghiệp, kéo theo nhu cầu về nhà ở, BĐS thương mại và dịch vụ tăng cao. Hiện tại, FECON đang đầu tư Dự án Square City quy mô 24,68 ha tại Phổ Yên (Thái Nguyên), cách trung tâm Thủ đô khoảng 40 km.
