|
| Từ nay đến năm 2025, TP.HCM dự kiến phát triển 2,467 triệu m2 sàn xây dựng nhà ở xã hội. Ảnh: Song Lê |
Chạm đến giấc mơ “an cư lạc nghiệp”
Những tháng đầu năm 2023, bên cạnh một vài dự án căn hộ ở phân khúc trung bình khá được tung ra thị trường, có thể nói, phân khúc nhà ở xã hội đã thu hút được nhiều khách hàng nhất, đặc biệt là những người có thu nhập thấp chưa từng chạm đến giấc mơ “an cư lạc nghiệp”.
Đơn cử, tại một dự án căn hộ nhà ở xã hội nằm ở đường Võ Chí Công, phường Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức, TP.HCM do Thủ Thiêm Group làm chủ đầu tư, từ cuối năm ngoái đến nay, khoảng 300 căn hộ của block A đủ điều kiện giao dịch đã được khách hàng đặt chỗ hoặc ký hợp đồng mua bán. Nhân viên môi giới của dự án này cho biết, hiện khách hàng tham khảo và chuẩn bị đặt chỗ cho 2 block B và C khá nhiều. Với giá bán dao động ở mức 25 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 1,6 tỷ đồng/căn, tổng rổ hàng trên 900 căn hộ nhà ở xã hội của dự án này sẽ có chủ trong năm nay.
Hưởng ứng chủ trương của Chính phủ, nhiều năm nay, Công ty CP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (Tập đoàn Hoàng Quân) đã triển khai xây dựng chuỗi 24 dự án nhà ở xã hội cung cấp cho các đối tượng chính sách, người có thu nhập thấp tại TP.HCM và nhiều tỉnh thành với hơn 35.000 sản phẩm. Trong đó, ngoài 10 dự án hoàn thiện và đưa vào sử dụng với hơn 10.000 căn hộ, doanh nghiệp này đang tiếp tục đầu tư xây dựng 14 dự án để sớm hoàn thành bàn giao 25.000 sản phẩm trong giai đoạn tới.
Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hoàng Quân cho biết, không chỉ ở TP.HCM mà các tỉnh thành khác, nhu cầu của người dân về nhà ở xã hội rất cao. Điều này thể hiện, dù thị trường chung có khó khăn đến mức nào thì sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực vẫn được đón nhận. Thời gian đầu, tuy người dân ở các tỉnh chưa quen với việc sinh sống trong các căn hộ, nhưng hiện nay, tư duy của họ cũng đã khác. Chỉ trên dưới 1 tỷ đồng đã có được một chỗ ở khang trang, đáp ứng tốt nhu cầu của rất nhiều người.
Ở Bình Dương, những năm qua, mô hình chung cư nhà ở an sinh xã hội do Tổng công ty Becamex IDC đề xuất đầu tư trên cơ sở quỹ đất sạch sẵn có với giá bán ưu đãi phù hợp với thu nhập của người lao động, kết hợp với các hình thức cho vay mua nhà với mức giá từ 100 triệu đến 200 triệu đồng/căn hộ có diện tích 30 m² đã tạo điều kiện cho hàng nghìn công nhân, người thu nhập thấp có được tổ ấm mong đợi.
Những tháng đầu năm 2023, bên cạnh một vài dự án căn hộ ở phân khúc trung bình khá được tung ra thị trường, có thể nói, phân khúc nhà ở xã hội đã thu hút được nhiều khách hàng nhất, đặc biệt là những người có thu nhập thấp chưa từng chạm đến giấc mơ “an cư lạc nghiệp”.
Lãnh đạo Becamex IDC cho biết, mấu chốt để thu hút được khách hàng cho phân khúc này là trong quá trình triển khai dự án, Becamex IDC luôn chú ý thay đổi linh hoạt, nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng của người dân. Trước đây, mỗi căn hộ rộng 30 m2 có gác lửng thì hiện nay chủ đầu tư đã thiết kế chia theo phân khúc cao hơn cho người lao động với diện tích từ 30 - 50 m2 không có gác lửng. Cùng với việc hoàn thiện tốt hạ tầng nội khu, các dự án nhà ở xã hội của Becamex IDC đều được kết nối với những tuyến giao thông trọng yếu, phương tiện giao thông cộng cộng. Đặc biệt, các dịch vụ như công viên, trường học, bệnh viện… luôn đem đến một môi trường học tập, vui chơi, chăm sóc sức khỏe an toàn cho con em và người lao động. Việc xóa được định kiến nhà ở xã hội là kém chất lượng, thiếu tiện ích đã đem lại thành công cho những chủ đầu tư dấn thân vào phân khúc này.
Hội tụ nguồn lực, xây nhà giá bình dân
Tại Hội nghị sơ kết công tác phát triển nhà ở giai đoạn 2016 - 2020 trong khuôn khổ Chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2016 - 2025 và công bố Chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021 - 2030 diễn ra mới đây, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường cho biết, trong giai đoạn 2016 - 2020, TP.HCM phát triển khoảng 53,7 triệu m2 sàn nhà ở, vượt 34% chỉ tiêu đề ra. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở xã hội, nhà cho thuê và nhà phù hợp khả năng chi trả lại thiếu trầm trọng. Áp lực này ngày một lớn bởi mỗi năm TP.HCM lại tăng thêm ít nhất 200.000 người.
Theo Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2025, từ nay đến hết năm 2025, TP.HCM phấn đấu phát triển 2,467 triệu m2 sàn xây dựng nhà ở xã hội. Giai đoạn tới, Thành phố sẽ tập trung khắc phục những hạn chế trong thời gian qua, đáp ứng tốt hơn nhu cầu nhà ở cho các tầng lớp dân cư với các mức thu nhập khác nhau, nhất là những đối tượng cần được tiếp cận về nhà ở xã hội.
Theo tìm hiểu của Báo Đấu thầu, nhằm tạo điều kiện thuận tiện nhất cho công nhân, người lao động, người thu nhập thấp được tiếp cận nhà ở xã hội, lâu nay nhiều chủ đầu tư như Becamex IDC, Nam Long, Hoàng Quân, Ideco, Lê Phong… đã quyết tâm hạ tối đa giá thành bằng việc lựa chọn quỹ đất đã được chuyển mục đích sử dụng để triển khai các dự án. Ngoài ra, các chính sách hỗ trợ về tài chính thông qua việc liên kết với ngân hàng để công nhân, người lao động vay vốn ưu đãi cũng được các chủ đầu tư quan tâm hết mực.
Thời gian qua, Chính phủ đã có những chính sách mang tính đột phá cho lĩnh vực bất động sản, điển hình là Nghị quyết số 33/NQ-CP, ban hành ngày 11/3/2023 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Tại văn bản này, Chính phủ chỉ đạo việc đầu tư phát triển nhà ở xã hội là một hạng mục đầu tư trong nguồn vốn trung và dài hạn của các địa phương. Mới đây, việc Ngân hàng Nhà nước đề xuất gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho xây dựng dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân có lãi suất cho vay thấp hơn 1,5 - 2% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường trong từng thời kỳ đã củng cố thêm niềm tin cho chủ đầu tư lẫn những người có nhu cầu nhà ở thực. Thị trường bất động sản đang ở giai đoạn khó khăn nhất, nhưng phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở bình dân vẫn có sức cầu rất lớn, là cơ hội cho các doanh nghiệp có khả năng đáp ứng đúng nhu cầu.
