|
| Giá bán của các sản phẩm nhà phố, biệt thự sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025 |
Giá “chát” vẫn hút khách
So với các phân khúc khác, nhà phố, biệt thự thường có nguồn cung ít và sức cầu cao nên dù giá khá “chát” nhưng vẫn được thị trường hấp thụ ổn định. Theo DKRA Group, nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp của 2 phân khúc này trong quý I/2025 ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi tích cực với mức tăng đều đạt 7%, gấp 4 lần cùng kỳ năm 2024. Sức cầu chung của thị trường ghi nhận mức tăng đáng kể, nhưng xét theo từng khu vực, lượng tiêu thụ tập trung cục bộ tại Bình Dương và Long An với tỷ lệ tương ứng là 41% và 40%.
Ở TP.HCM, một số dự án mở bán đợt sau đã tăng giá so với đợt trước. Cuối năm ngoái, giá bán nhà phố tại Dự án The Global City khoảng 38 tỷ đồng/căn; The Classia khoảng 15 tỷ đồng/căn; Khu đô thị Vạn Phúc 26 tỷ đồng/căn; The Sholi, quận Bình Tân 13,9 tỷ đồng/căn; Khu dân cư An Hưng - Nhà Bè 10,4 tỷ đồng/căn, nay đã tăng từ 5 - 10%. Đó là chưa kể những biệt thự, dinh thự ven sông tại các khu đất đắt đỏ mở bán thời gian qua có giá lên đến 700 tỷ đồng/căn vẫn được giới tinh hoa “xuống tiền” để sở hữu.
Tương tự, tại Thành phố mới Bình Dương, Dự án Sycamore có giá khoảng 9,2 tỷ đồng/căn nhà phố, 13 tỷ đồng/căn biệt thự song lập, 25,6 tỷ đồng/căn biệt thự đơn lập; Dự án The One Residence với giá nhà phố từ 18,4 - 21 tỷ đồng/căn thường, 30 - 39 tỷ đồng/căn góc, 36 - 43 tỷ đồng/căn biệt thự song lập... vẫn không kén người mua.
Tại Đồng Nai, tuy xa trung tâm TP.HCM, nhưng nhiều dự án vẫn ra hàng đều đặn như Spring Ville, Izumi City, Aqua City… Nhà phố tại các dự án này có giá trên 8 tỷ đồng/căn, biệt thự song lập trên 16 tỷ đồng/căn, biệt thự đơn lập trên 33 tỷ đồng/căn… luôn có khách hàng sẵn sàng “xuống tiền”.
Tổng giám đốc một công ty BĐS cho hay, ở TP.HCM, khoảng giá trên 20 tỷ đồng/căn đang chiếm hơn 65% nguồn cung, còn lại thuộc về phân khúc hạng sang và siêu sang với giá hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng. Riêng các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, giá sơ cấp trung bình/m2 thấp hơn TP.HCM đến 70% - 80%, phổ biến nhất là trong khoảng 10 - 15 tỷ đồng/căn nên cũng “dễ thở”.
 |
Người dân muốn sở hữu nhà phố, biệt thự có xu hướng di chuyển ra các vùng lân cận TP.HCM |
Nguồn cung mới không nhiều
Ông Võ Hồng Thắng - Phó Giám đốc nghiên cứu và phát triển của DKRA Group cho biết, trong quý I vừa qua, mặt bằng giá bán sơ cấp trung bình của phân khúc nhà phố, biệt thự tại các tỉnh, thành phía Nam tăng 6% so với quý IV/2024. Ở TP.HCM, giá bán sơ cấp của phân khúc này cao nhất đã chạm ngưỡng 700 tỷ đồng/căn, Đồng Nai là 228,5 tỷ đồng/căn, Bình Dương là 45,5 tỷ đồng/căn, Long An 39,4 tỷ đồng/căn, Bà Rịa - Vũng Tàu 12,5 tỷ đồng/căn.
Do quỹ đất khan hiếm cùng với các yếu tố pháp lý siết chặt khiến lượng hàng mới ra thị trường không nhiều, trong khi nhu cầu từ nhóm khách hàng trung lưu và thượng lưu vẫn ở mức cao, nên nguồn cung đang có xu hướng dịch chuyển sang các tỉnh lân cận. Cùng với đó, tâm lý xem BĐS là kênh giữ tài sản an toàn của người Việt, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất có dấu hiệu hạ nhiệt khiến giá của phân khúc này được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Theo tìm hiểu, nhiều chủ đầu tư lớn đang tập trung phát triển phân khúc nhà phố, biệt thự tại khu Đông TP.HCM cũng như các đô thị vệ tinh quanh Thành phố. Cuối tháng 3 năm nay, Phú Long đã khởi công Dự án Essensia Parkway trong quần thể Essensia Nam Sài Gòn, cung cấp 74 căn nhà phố và biệt thự song lập, đơn lập ra thị trường. Nam Long Group đang tiếp tục triển khai các dự án biệt thự và nhà phố tại Khu đô thị Waterpoint (Long An). Mặt bằng chung giá sơ cấp của những sản phẩm “triệu đô” này dự báo sẽ tăng nhẹ trong quý tiếp theo và tiếp tục duy trì ở mức cao do chịu tác động của các yếu tố chi phí đầu vào.
“Nguồn cung trong quý II/2025 dự báo sẽ tiếp tục có những tín hiệu phục hồi tích cực, chủ yếu ở các tỉnh, thành giáp ranh TP.HCM”, ông Võ Hồng Thắng cho biết và nhận định, với bối cảnh nguồn cung khan hiếm và nhu cầu cao, giá bán của các sản phẩm nhà phố, biệt thự tại TP.HCM và các đô thị vệ tinh phía Nam sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025.
Số liệu của Savills Việt Nam công bố gần đây cho biết, từ nay đến năm 2027, dự kiến có khoảng 4.000 căn nhà phố, biệt thự của 19 dự án sẽ được ra mắt thị trường TP.HCM và khu vực lân cận, trong đó TP. Thủ Đức chiếm đến 30%, số còn lại thuộc về các quận, huyện và các tỉnh giáp ranh TP.HCM. Đáng lưu ý, những căn nhà phố hoặc biệt thự giá khoảng 10 tỷ đồng ở TP.HCM trong 1 - 2 năm tới rất khó tìm. Thay vào đó, những sản phẩm trên 20 tỷ đồng áp đảo thị trường, nên người dân muốn sở hữu sẽ phải di chuyển ra các vùng lân cận.
